L'investissement locatif de Margot
Margot, chargée de communication, souhaitait se constituer un patrimoine immobilier tout en sécurisant son avenir financier. Après avoir étudié plusieurs options, elle a choisi d’investir dans un T2 à Fontenay-sous-Bois, une ville en plein développement, proche de Paris, avec un marché locatif dynamique.
Pour faciliter son investissement, Margot a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans le choix du bien, la négociation du prix, et la mise en location, en s’assurant que l'appartement soit prêt à générer des revenus dès son acquisition.
Aujourd’hui, Margot bénéficie de revenus locatifs réguliers tout en profitant de l’appréciation de la valeur de son bien à Fontenay-sous-Bois, confirmant la réussite de son investissement immobilier
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
256 365 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Appartement T2
13 776 €
Loyer annuel
6.1 %
Rentabilité brute
Le Projet de Margot à Fontenay-sous-bois
Proche de la capitale, actif de 40 m² entouré d’espaces verts. Un premier investissement pour démarrer son patrimoine immobilier.
Caractéristiques
Description du Projet
L’acquisition de Margot dans un T2 à Fontenay-sous-Bois – Un investissement malin dans une ville prisée 🌇
Margot a opté pour un investissement dans un T2 à Fontenay-sous-Bois, une commune dynamique de la banlieue est de Paris, réputée pour sa qualité de vie et sa proximité avec la capitale. 🏡
Les chiffres clés de l’opération 💰
Le prix d’acquisition de ce bien est de 225 000 €, avec un budget travaux de 5 500 € pour améliorer l’état général du logement. Le montant global de l’investissement est de 287 108 €, incluant également un ameublement d’un montant de 8 990 €. Le loyer annuel généré par cet investissement est de 13 776 €. 💵
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux effectués ont consisté en une peinture fraîche et en un revêtement de sol moderne, apportant ainsi une ambiance rénovée et agréable tout en respectant un budget maitrisé. 🎨🪑
Ameublement 🛋️
Le bien a été aménagé avec un ameublement moderne et fonctionnel pour un montant de 8 990 €, garantissant un cadre de vie confortable et attrayant pour les futurs locataires. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
Fontenay-sous-Bois, grâce à sa proximité immédiate avec Paris et son accès facile aux transports en commun, est une ville recherchée par les locataires, notamment les jeunes actifs et les étudiants. Ce T2 présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer annuel de 13 776 €, assurant un bon rendement locatif. 📈
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un T2 à Fontenay-sous-Bois, dans une zone attractive et bien desservie par les transports. 🛠️ Des travaux de peinture et de sol pour apporter modernité et confort. 💸 Un loyer annuel de 13 776 €, assurant un bon rendement locatif. 🌟
Une acquisition judicieuse pour Margot, qui a su optimiser son bien avec des travaux simples et efficaces tout en assurant un ameublement de qualité pour séduire les futurs locataires. 🚀
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Fontenay-sous-Bois est une ville agréable avec de nombreuses commodités. Le centre-ville abrite des commerces, des restaurants et des marchés. Elle dispose aussi d’un hôpital et de plusieurs écoles et crèches. La ville met à disposition des espaces verts comme le Parc des Larris et le Parc de la Dhuys, idéals pour les promenades et activités en famille. Il y a également de nombreux supermarchés et centres commerciaux pour les courses quotidiennes.
Transports
Fontenay-sous-Bois est bien connectée à Paris et à d’autres villes voisines grâce à son réseau de transports en commun. La ligne 1 du métro et plusieurs lignes de bus desservent la ville, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. La ville est également proche de la A86, facilitant l’accès à l’ensemble de la région parisienne.
Points d’intérêt
Fontenay-sous-Bois est connue pour ses espaces verts et ses sites historiques. Le Château de Fontenay et son parc sont des lieux emblématiques de la ville. Le Centre Culturel de la Paroisse propose régulièrement des événements et des expositions. La ville abrite également plusieurs associations culturelles qui organisent des ateliers et des manifestations artistiques.
Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois bénéficie d’une proximité avec Paris, ce qui en fait un excellent choix pour l’investissement immobilier. Le marché immobilier reste encore relativement accessible par rapport à Paris, tout en offrant un excellent potentiel locatif. De plus, les nombreux projets de développement urbain et les infrastructures de transport promettent une valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
Éducation
La ville dispose de nombreuses écoles primaires, de collèges et de lycées. Elle offre également un accès facile à des établissements d’enseignement supérieur à proximité, notamment sur le territoire de la métropole du Grand Paris.
Finance
L’acquisition porte sur un bien immobilier d’un prix de 235 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, ce qui porte le montant global à 303 466 €. Les revenus annuels générés par la location du bien sont de 13 776 €, tandis que les charges annuelles sont de 600 €.
La vacance locative est estimée à 1 190 €. La renta brute s’élève à 5,86 %, indiquant le rendement brut de l’investissement avant charges. Après déduction des charges, la renta nette est de 3,56 %, qui représente le rendement net.
Ainsi, cet investissement offre une renta brute de 5,86 % et une renta nette de 3,56 % après toutes les dépenses.
Les travaux
Les travaux réalisés ont principalement inclus une peinture fraîche et l'installation d'un revêtement de sol moderne. Ces rénovations ont permis de créer une ambiance rénovée et agréable dans l'appartement, tout en respectant un budget maîtrisé. Ces améliorations ont non seulement modernisé l'espace, mais aussi contribué à accroître l'attractivité du bien pour les futurs locataires.
Ce projet à Fontenay-sous-bois vous inspire ?
Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.
