Investir dans l'ancienBannière logo Investir dans l'ancien

L'investissement locatif de Benoit

Responsable en transition d’activités commerciales en Suisse, notre client dans la trentaine a choisi de développer son patrimoine immobilier à distance, sans avoir à se déplacer.

Salon avec sofa et parquet en bois

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

324 690

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

80

Colocation

28 800

Loyer annuel

10.3 %

Rentabilité brute

chambre avec lit et bureau

Le Projet de Benoit à Saint-Denis

Investissement locatif à forte rentabilité : Appartement T4 de 80 m² en colocation à Saint-Denis. Profitez du statut LMNP pour déduire les charges et maximiser vos gains.

Caractéristiques

Surface80
VilleSaint-Denis
TypeColocation
StratégieRentabilité

Description du Projet

Mission réussie pour notre chasseur immobilier : trouver la perle rare en Île-de-France ! Grâce à son réseau off-market et après avoir déjà effectué une recherche d’appartement à Saint-Denis, il a déniché cet investissement à haut rendement aux portes de Paris, initialement proposé à une poignée d’investisseurs. Après négociation, le montant de l’acquisition a été fixé à 280 000 € (prix net vendeur).

Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les grandes étapes de son projet. Notre priorité est de guider et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience, en toute transparence et objectivité. Nous avons construit notre réflexion en fonction du type d'actif, de son état général, du budget fixé et du profil visé.

L’acquéreur nous a confié la gestion du chantier. Aucune intervention lourde n'était nécessaire, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : réparations, peinture et finitions pour un total de 7 000 €. L’appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 16 690 €, avec un rendu moderne et neutre, parfaitement adapté à une colocation entre étudiants et jeunes actifs.

D’une surface de 80 m², l'appartement offre désormais une pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de douche, des WC et une terrasse. Après la rénovation, Investir dans l'Ancien a pris en charge la publication des annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats locataires. Le client a validé son choix parmi nos propositions, et l’appartement est maintenant occupé par quatre locataires.

L’offre d’Investir dans l’Ancien inclut la recherche, la rénovation, l’aménagement et la location de votre projet locatif, partout en France.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Savoir où investir est essentiel, et Saint-Denis, ville limitrophe de Paris, se présente comme un choix de premier ordre pour un investissement locatif. En pleine mutation, la commune fait partie intégrante du projet "Grand Paris", qui vise à transformer la capitale française en une métropole moderne, à la hauteur des grandes mégalopoles internationales. Ce projet ambitieux, incluant la modernisation des transports en commun et la création de nouveaux emplois, dynamisera la croissance de la ville et du département.

Saint-Denis bénéficie également d'un riche patrimoine culturel, d'infrastructures sportives modernes et d'une proximité avec les grands axes de communication, facilitant l'accès à Paris et aux autres villes de la région. Ces atouts font de Saint-Denis une ville à fort potentiel locatif, avec un prix moyen du m² de 4 637 €, nettement inférieur à celui de Paris. Ce différentiel permet d'obtenir un retour sur investissement très attractif pour les investisseurs.

Salon avec sofa et parquet en bois
chambre avec lit et bureau
chambre avec lit bleu
chambre avec lit et bureau en verre
Carousel image
Carousel image
Carousel image
Carousel image

Finance

Avec un investissement total de 348 829 € (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 10%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à la stratégie à forte rentabilité, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 28 800€.

salon en travaux

Les travaux

Peinture dans toutes les pièces

salon en travaux
chambre avec murs rouge

Ce projet à Saint-Denis vous inspire ?

Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !

[ Découvrez nos autres réalisations ]

Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.

Appartement T2 au Havre
Appartement T2
Investissement locatif de Jules
Le havre
83 699
12,7% de rentabilité brute
Courte durée à Cannes
Courte durée
Investissement locatif de Sarah
Cannes
198 500
16,5% de rentabilité brute
Immeuble de rapport à Lille
Immeuble 4 lots
Investissement locatif de Mark
Lille
585 804
11,8% de rentabilité brute
Appartement à Nice
T2 courte durée
Investissement locatif de Vincent
Nice
271 337
10,29% de rentabilité brute
Appartement T4 à Cergy
T4 colocation
Investissement locatif de Lucas
Cergy
270 738
11,6% de rentabilité brute