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Appartement
Saint-Denis (93200)

Projet investissement locatif :
Colocation à Saint-Denis

80 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

285 000 €

Loyer annuel

28 800 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

10,11 %

Plus d'info

Investissement locatif

Colocation dans un appartement cinq pièces à Saint-Denis

Qui investit ?

Responsable en transition d’activités commerciales en Suisse, notre client trentenaire a voulu développer son patrimoine immobilier tout en évitant de se déplacer.

Quel est le projet ?

Mission réussie pour notre chasseur immobilier : trouver la perle rare en Ile de France !

Grâce à son réseau en off-market, il est parvenu à trouver cet investissement à haut rendement aux portes de Paris. Un placement initialement proposé à une poignée d’investisseurs !

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 285 000€ (prix net vendeur).

Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les prochaines grandes étapes de son projet. À ce stade, notre priorité est d’aiguiller et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience en toute transparence et objectivité. Nous construisons notre réflexion en fonction du type et de l’état général de l’actif, du budget fixé et du ou des profil(s) visé(s).

L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire intervenir notre équipe :

Du gros œuvre n’était pas nécessaire sur ce projet, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : des réparations, de la peinture et des finitions pour un montant total de 7 000€.

L'appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 4 000€. Le rendu final est à la fois neutre et au goût du jour, tout à fait propice à une colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs.

D’une surface totale de 80m², il offre désormais une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de douche, des WC, et une terrasse!

Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Après rédaction des baux en partenariat avec le cabinet YM Avocats, l’appartement était fin prêt à accueillir ses occupants.

Quatre locataires y résident aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Commune limitrophe de Paris, Saint-Denis est une ville de premier choix lorsqu’il s’agit d’investissement locatif.

Zone en pleine mutation, le département fera prochainement partie du projet “Grand Paris”, dans le but de faire de la capitale française une métropole des temps modernes, capable de rivaliser avec les mégalopoles internationales. Entre modernisation des transports en communs et création d’emplois, le projet ne manque pas d’ambition ! De quoi booster la croissance du département.

Enfin, la ville doit son dynamisme à son patrimoine culturel, à ses infrastructures sportives, et à sa proximité aux grands axes de communication qui la rendent facile d’accès.

Saint-Denis est une ville qui garantit des rendements intéressants : avec un prix moyen du m2 nettement inférieur à Paris de 4 250€, le retour sur investissement est plus que satisfaisant !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 343 975€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 10%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à la stratégie Value Add, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 28 800€.

Acquisition

Prix d'acquisition
285 000 €
Travaux
7 000 €
Mobiliers
4 000 €
Frais de notaire
21 375 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 14 250 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 7 125 €
TVA (20 %) 4 275 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
28 800
Charges annuelles
2 400
Taxe foncière
1 500
Vacance locative
2 400

Simulez votre investissement !

10 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
10,11 %
Rentabilité nette
6,21 %
Autofinancement
130,65 %
Mensualité
1 364
Annuité
16 362
Coût emprunt
75 081

Bilan du projet

Montant total du projet
343 975
Rentabilité nette
6,21 %
Revenu annuel
5 015 €
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