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Appartement
Metz (57000)

Projet investissement locatif : Appartement cinq pièces à Metz

75 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

127 500 €

Loyer annuel

8 100 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

6,35 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement cinq pièces à Metz

Qui investit ?

Administrateur judiciaire de 37 ans, notre client nous a confié sa première recherche pour se constituer un patrimoine immobilier.

Quel est le projet ?

Une ville de plus à notre tableau de chasse ! Nos chasseurs sont partis dans le Grand Est pour trouver ce bel appartement cinq pièces à quelques minutes du centre ville de Metz.

127 500 € net vendeur, c’est le prix auquel nous sommes parvenu à négocier avec le vendeur. 

Le respect du budget, la nature et l’état du bien et les profils recherchés ont été pris en compte dans notre réflexion. C'est à ce moment la que nous avons décidé de réaliser travaux.

Le chantier a pu rapidement commencer après l'acquisition du logement. L'appartement a été refait pour un montant de 24 000 €. 10 000€ ont ensuite été déboursés pour l’ameublement et la décoration de l’appartement. Un investissement important, mais qui en vaut la peine !

Une fois les travaux terminés, nous disposons d'un appartement fonctionnel et moderne.

C'est maintenant au tour de nos experts en marketing et en gestion locative de remplir leur rôle avec la publication d'annonces, la réalisation de visites virtuelles et la recherche de profils sur dossier.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Metz est une ville de 116 000 habitants dans le département de la Moselle.

Metz est le théâtre d'une riche et mouvementée histoire qui a laissé son empreinte architecturale sur de nombreux bâtiments des différents empires. Aussi le cachet de Metz réside dans ses nombreuses infrastructures romaines, ses remparts médiévaux et son important patrimoine religieux de temples, d'églises et d'abbayes

La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en TGV et proche de l’Allemagne, la Belgique et au Luxembourg. L'agglomération de Metz est desservie par une importante infrastructure autoroutière avec l'A4 et l'A31 ainsi que de nombreuses lignes de bus dans toute la ville.

Le parc d’emploi implanté dans la ville de Metz regroupe plus de 82 200 emplois, un chiffre qui ne cesse d’augmenter depuis 10 ans, surtout dans le domaine de l’information et de la télécommunication. Elle compte aussi plus de 20 000 étudiants dans ses écoles et son Université.

Metz une ville idéale pour l’investissement locatif de part sa proximité avec les frontières belges, luxembourgeoises et allemandes.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 182 538 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

En optant pour une stratégie de type Core +, nos expatriés touchent désormais un loyer annuel de 8 100 €, ce qui leur permet de bénéficier du régime réel des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).

Un bien qui affiche une rentabilité locative de 6,35%, une bonne rentabilité pour un 1er immeuble.

Acquisition

Prix d'acquisition
127 500 €
Travaux
24 000 €
Mobiliers
10 000 €
Frais de notaire
9 563 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 6 375 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 3 188 €
TVA (20 %) 1 913 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
8 100
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
384
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

59 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,35 %
Rentabilité nette
3,40 %
Autofinancement
106,81 %
Mensualité
484
Annuité
5 805
Coût emprunt
21 586

Bilan du projet

Montant total du projet
182 538
Rentabilité nette
3,40 %
Revenu annuel
Autofinancé
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