Investissement locatif à Metz - appartement T5 de 75m²
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Appartement T5 à Metz

75 m2
5 pièces
4 chambres
Salon
chambre 1
chambre 2
Salle de bain
Salon
Prix d'achat127,500 €
Loyer annuel8,100 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité6.4 %

[ Finance ]

L’investissement total s’est élevé de 185 854 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

En optant pour une stratégie de type équilibré, nos expatriés touchent désormais un loyer annuel de 8 100 €, ce qui leur permet de bénéficier du régime réel des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).

Un bien qui affiche une rentabilité locative de 6,35%, une bonne rentabilité pour un 1er immeuble.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI135,150
Travaux24,000
Mobilier10,000
Frais de notaire9,562.5

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC8,100
Charges annuelles1,200
Taxe foncière384

LES FINANCES

Rentabilité brute6.35 %
Rentabilité nette3.34 %
Autofinancement104.02 %
Mensualité497
Annuité5,961
Coût d'emprunt22,165
59,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :185,854
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Metz est une ville de 116 000 habitants dans le département de la Moselle.

Metz est le théâtre d'une riche et mouvementée histoire qui a laissé son empreinte architecturale sur de nombreux bâtiments des différents empires. Aussi le cachet de Metz réside dans ses nombreuses infrastructures romaines, ses remparts médiévaux et son important patrimoine religieux de temples, d'églises et d'abbayes

La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en TGV et proche de l’Allemagne, la Belgique et au Luxembourg. L'agglomération de Metz est desservie par une importante infrastructure autoroutière avec l'A4 et l'A31 ainsi que de nombreuses lignes de bus dans toute la ville.

Le parc d’emploi implanté dans la ville de Metz regroupe plus de 82 200 emplois, un chiffre qui ne cesse d’augmenter depuis 10 ans, surtout dans le domaine de l’information et de la télécommunication. Elle compte aussi plus de 20 000 étudiants dans ses écoles et son Université.

Metz une ville idéale pour l’investissement locatif de part sa proximité avec les frontières belges, luxembourgeoises et allemandes.

[ Quel est le projet ? ]

Une ville de plus à notre tableau de chasse ! Nos chasseurs sont partis dans le Grand Est pour trouver ce bel appartement cinq pièces à quelques minutes du centre ville de Metz.

127 500 € net vendeur, c’est le prix auquel nous sommes parvenu à négocier avec le vendeur.

Le respect du budget, la nature et l’état du bien et les profils recherchés ont été pris en compte dans notre réflexion. C'est à ce moment la que nous avons décidé de réaliser travaux.

Le chantier a pu rapidement commencer après l'acquisition du logement. L'appartement a été refait pour un montant de 24 000 €. 10 000€ ont ensuite été déboursés pour l’ameublement et la décoration de l’appartement. Un investissement important, mais qui en vaut la peine !

Une fois les travaux terminés, nous disposons d'un appartement fonctionnel et moderne.

C'est maintenant au tour de nos experts en marketing et en gestion locative de remplir leur rôle avec la publication d'annonces, la réalisation de visites virtuelles et la recherche de profils sur dossier.

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