Félix, ingénieur en aéronautique, a décidé d’investir dans un T2 à Aix-en-Provence, une ville dynamique réputée pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Son objectif : se constituer un patrimoine sécurisé tout en générant des revenus complémentaires.
Pour mener à bien son projet, Félix a fait confiance à Investir dans l’Ancien, expert en investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, la négociation, puis la mise en location, le tout sans effort de gestion de sa part.
Résultat : un logement prêt à louer, situé dans un secteur attractif, qui assure à Félix une rentabilité stable et un investissement pérenne au cœur de la Provence.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
194 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
38 m²
Appartement T2
16 000 €
Loyer annuel
10.0 %
Rentabilité brute
Investir à Aix-en-Provence dans un appartement T2 en centre-ville, une opportunité locative clé en main alliant rentabilité et emplacement recherché.
🏠 L’investissement chic de Félix à Aix-en-Provence – Un T2 élégant dans une ville premium
Félix a misé sur un T2 bien situé à Aix-en-Provence, une ville prisée pour sa qualité de vie, son dynamisme étudiant et son attractivité touristique. L’objectif : proposer un bien haut de gamme prêt à louer, avec un niveau de prestation soigné, dans une ville où la demande locative est constante.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Aix-en-Provence (13)
💰 Prix d’acquisition : 160 000 €
🛠️ Budget travaux : 13 000 €
🪑 Budget ameublement : 9 990 €
💸 Montant global de l’opération : 217 765 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 16 000 €
📊 Rentabilité brute : 10 %
🔧 Les travaux réalisés
Félix a opté pour une rénovation soignée et valorisante qui met en avant les volumes et le charme de l’appartement :
🎨 Peintures fraîches et lumineuses pour créer une atmosphère moderne et cosy
🍽️ Cuisine fonctionnelle et contemporaine entièrement rénovée
🚿 Salle de bain rénovée pour correspondre aux standards actuels
🌿 Appartement déjà classé C en performance énergétique : un vrai atout pour les locataires sensibles à leur consommation d’énergie
💡 Pourquoi cet investissement est intelligent ?
✅ Aix-en-Provence = tension locative élevée, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et touristes
✅ Positionnement premium : un bien entièrement refait avec goût, offrant un excellent standing
✅ Bonne rentabilité brute de 10 %, pour une ville patrimoniale réputée
✅ Pas de dépenses énergétiques à prévoir, grâce à une performance énergétique déjà en C
✅ Mobilier qualitatif, pensé pour du locatif meublé ou de la courte durée haut de gamme
🧠 Ce qu’on retient
📍 Ville attractive et solide, idéale pour un investissement long terme
🎯 Positionnement haut de gamme, avec des finitions soignées et une décoration pensée pour séduire immédiatement
💸 Un équilibre intéressant entre sécurité patrimoniale et rentabilité correcte
🛠️ Travaux bien maîtrisés pour valoriser l’appartement tout en respectant le budget
Félix s’offre ici un investissement sûr, valorisant et rentable, dans une des villes les plus cotées du Sud de la France. Un bon exemple de projet locatif clé en main dans une ville de standing 🌞
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Aix-en-Provence, ville élégante et ensoleillée des Bouches-du-Rhône, offre une qualité de vie haut de gamme avec un centre-ville plein de charme, jalonné de places animées, de fontaines historiques, de boutiques, de restaurants gastronomiques et de marchés provençaux. Côté services, la ville est bien équipée : plusieurs centres hospitaliers (comme l’Hôpital d’Aix), cliniques privées, centres de santé, et pharmacies assurent une prise en charge efficace. Les habitants bénéficient aussi d’un large panel de structures culturelles (musées, médiathèques, cinémas, théâtres), et d’infrastructures sportives (piscines, gymnases, clubs privés).
Transports
Aix-en-Provence profite d’une excellente accessibilité. La gare TGV d’Aix permet de rejoindre Paris en 3h, Marseille en 15 minutes et d’autres grandes villes rapidement. Le réseau Aix en Bus dessert efficacement les différents quartiers et communes limitrophes. Des navettes express relient la ville à l’aéroport Marseille-Provence. Pour les trajets urbains, Aix développe activement ses pistes cyclables et dispose de stations de vélos en libre-service. L’autoroute A8 (la Provençale) relie Aix à Nice, Toulon, Marseille et au reste de la région PACA.
Points d’intérêt
Ville d’art et d’histoire, Aix-en-Provence est célèbre pour son architecture baroque, ses hôtels particuliers, et ses fontaines emblématiques comme celle de la Rotonde. Le cours Mirabeau, artère emblématique bordée de platanes, est le cœur vivant de la ville. Parmi les incontournables, on trouve le musée Granet, le pavillon de Vendôme, ou encore l’atelier de Cézanne, figure emblématique de la ville. De nombreux événements culturels rythment l’année, comme le Festival international d’art lyrique, les Flâneries d’Art, ou le festival de danse. Aix est aussi proche de nombreux espaces naturels : la montagne Sainte-Victoire, adorée des randonneurs, est à quelques minutes.
Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est une ville attractive à fort potentiel immobilier, grâce à sa qualité de vie, son cadre prestigieux et son emplacement stratégique à proximité de Marseille et de la Côte d’Azur. Le marché immobilier est dynamique mais tendu, tiré par une forte demande, notamment pour la location meublée, les colocations étudiantes ou la résidence principale haut de gamme. La présence d’un important bassin d’emploi, d’une vie culturelle riche et d’un rayonnement universitaire assure un bon rendement locatif et une valorisation à long terme.
Éducation
Aix-en-Provence est un pôle universitaire majeur du sud de la France. Elle abrite l’Université d’Aix-Marseille, l’une des plus grandes de France, avec des campus répartis dans toute la ville, notamment en droit, lettres, sciences politiques, économie et sciences humaines. On y trouve aussi des grandes écoles prestigieuses, telles que Sciences Po Aix, des IUT, et des écoles spécialisées en commerce, arts, communication, ou architecture. Cette vie étudiante anime fortement la ville et crée un environnement intellectuel stimulant, propice à l’investissement locatif.
Ce bien est acquis pour 160 000 €, avec 13 000 € de travaux, portant le montant global de l’investissement à 217 765 €. Il génère un revenu locatif annuel de 16 000 € et des charges annuelles de 1 800 €.
Financé sur 25 ans, cet investissement offre une rentabilité brute de 10,00 % et une rentabilité nette de 6,00 %, représentant un projet fiable et cohérent pour Félix à la recherche d’un bon équilibre entre sécurité et rendement.
L’appartement a bénéficié d’une rénovation ciblée alliant modernité et confort. Les peintures ont été entièrement reprises, avec des teintes fraîches et lumineuses qui créent une ambiance à la fois cosy et contemporaine. La cuisine a été totalement repensée pour offrir un espace pratique, esthétique et parfaitement adapté à un usage quotidien. La salle de bain, elle aussi rénovée, répond désormais aux standards actuels en matière de confort et de design. Atout non négligeable : l’appartement est déjà classé C en performance énergétique, un gage d’efficacité et d’économies pour les futurs locataires.
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