L'investissement locatif de Félix

Félix, ingénieur en aéronautique, a décidé d’investir dans un T2 à Aix-en-Provence, une ville dynamique réputée pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Son objectif : se constituer un patrimoine sécurisé tout en générant des revenus complémentaires.

Pour mener à bien son projet, Félix a fait confiance à Investir dans l’Ancien, expert en investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, la négociation, puis la mise en location, le tout sans effort de gestion de sa part.

Résultat : un logement prêt à louer, situé dans un secteur attractif, qui assure à Félix une rentabilité stable et un investissement pérenne au cœur de la Provence.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

194 990

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

38

Appartement T2

16 000

Loyer annuel

10.0 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Félix à Aix en Provence

Investir à Aix-en-Provence dans un appartement T2 en centre-ville, une opportunité locative clé en main alliant rentabilité et emplacement recherché.

Transports
  • Réseau Aix en Bus
  • Gare TGV d’Aix
Éducation
  • Université d’Aix-Marseille
Points d'intérêt
  • Cours Mirabeau
  • Musée Granet
  • Pavillon de Vendôme
  • Fontaines historiques
Commerces
  • Boutiques, restaurants gastronomiques

Caractéristiques

Surface38
VilleAix en Provence
TypeAppartement T2
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’investissement chic de Félix à Aix-en-Provence – Un T2 élégant dans une ville premium

Félix a misé sur un T2 bien situé à Aix-en-Provence, une ville prisée pour sa qualité de vie, son dynamisme étudiant et son attractivité touristique. L’objectif : proposer un bien haut de gamme prêt à louer, avec un niveau de prestation soigné, dans une ville où la demande locative est constante.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Aix-en-Provence (13)
💰 Prix d’acquisition : 160 000 €
🛠️ Budget travaux : 13 000 €
🪑 Budget ameublement : 9 990 €
💸 Montant global de l’opération : 217 765 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 16 000 €
📊 Rentabilité brute : 10 %

🔧 Les travaux réalisés

Félix a opté pour une rénovation soignée et valorisante qui met en avant les volumes et le charme de l’appartement :

🎨 Peintures fraîches et lumineuses pour créer une atmosphère moderne et cosy
🍽️ Cuisine fonctionnelle et contemporaine entièrement rénovée
🚿 Salle de bain rénovée pour correspondre aux standards actuels
🌿 Appartement déjà classé C en performance énergétique : un vrai atout pour les locataires sensibles à leur consommation d’énergie

💡 Pourquoi cet investissement est intelligent ?

Aix-en-Provence = tension locative élevée, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et touristes
Positionnement premium : un bien entièrement refait avec goût, offrant un excellent standing
Bonne rentabilité brute de 10 %, pour une ville patrimoniale réputée
Pas de dépenses énergétiques à prévoir, grâce à une performance énergétique déjà en C
Mobilier qualitatif, pensé pour du locatif meublé ou de la courte durée haut de gamme

🧠 Ce qu’on retient

📍 Ville attractive et solide, idéale pour un investissement long terme
🎯 Positionnement haut de gamme, avec des finitions soignées et une décoration pensée pour séduire immédiatement
💸 Un équilibre intéressant entre sécurité patrimoniale et rentabilité correcte
🛠️ Travaux bien maîtrisés pour valoriser l’appartement tout en respectant le budget

Félix s’offre ici un investissement sûr, valorisant et rentable, dans une des villes les plus cotées du Sud de la France. Un bon exemple de projet locatif clé en main dans une ville de standing 🌞

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Aix-en-Provence, ville élégante et ensoleillée des Bouches-du-Rhône, offre une qualité de vie haut de gamme avec un centre-ville plein de charme, jalonné de places animées, de fontaines historiques, de boutiques, de restaurants gastronomiques et de marchés provençaux. Côté services, la ville est bien équipée : plusieurs centres hospitaliers (comme l’Hôpital d’Aix), cliniques privées, centres de santé, et pharmacies assurent une prise en charge efficace. Les habitants bénéficient aussi d’un large panel de structures culturelles (musées, médiathèques, cinémas, théâtres), et d’infrastructures sportives (piscines, gymnases, clubs privés).

Transports
Aix-en-Provence profite d’une excellente accessibilité. La gare TGV d’Aix permet de rejoindre Paris en 3h, Marseille en 15 minutes et d’autres grandes villes rapidement. Le réseau Aix en Bus dessert efficacement les différents quartiers et communes limitrophes. Des navettes express relient la ville à l’aéroport Marseille-Provence. Pour les trajets urbains, Aix développe activement ses pistes cyclables et dispose de stations de vélos en libre-service. L’autoroute A8 (la Provençale) relie Aix à Nice, Toulon, Marseille et au reste de la région PACA.

Points d’intérêt
Ville d’art et d’histoire, Aix-en-Provence est célèbre pour son architecture baroque, ses hôtels particuliers, et ses fontaines emblématiques comme celle de la Rotonde. Le cours Mirabeau, artère emblématique bordée de platanes, est le cœur vivant de la ville. Parmi les incontournables, on trouve le musée Granet, le pavillon de Vendôme, ou encore l’atelier de Cézanne, figure emblématique de la ville. De nombreux événements culturels rythment l’année, comme le Festival international d’art lyrique, les Flâneries d’Art, ou le festival de danse. Aix est aussi proche de nombreux espaces naturels : la montagne Sainte-Victoire, adorée des randonneurs, est à quelques minutes.

Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est une ville attractive à fort potentiel immobilier, grâce à sa qualité de vie, son cadre prestigieux et son emplacement stratégique à proximité de Marseille et de la Côte d’Azur. Le marché immobilier est dynamique mais tendu, tiré par une forte demande, notamment pour la location meublée, les colocations étudiantes ou la résidence principale haut de gamme. La présence d’un important bassin d’emploi, d’une vie culturelle riche et d’un rayonnement universitaire assure un bon rendement locatif et une valorisation à long terme.

Éducation
Aix-en-Provence est un pôle universitaire majeur du sud de la France. Elle abrite l’Université d’Aix-Marseille, l’une des plus grandes de France, avec des campus répartis dans toute la ville, notamment en droit, lettres, sciences politiques, économie et sciences humaines. On y trouve aussi des grandes écoles prestigieuses, telles que Sciences Po Aix, des IUT, et des écoles spécialisées en commerce, arts, communication, ou architecture. Cette vie étudiante anime fortement la ville et crée un environnement intellectuel stimulant, propice à l’investissement locatif.

Carousel image
Carousel image
Carousel image
Carousel image
Carousel image
Carousel image

Finance

Ce bien est acquis pour 160 000 €, avec 13 000 € de travaux, portant le montant global de l’investissement à 217 765 €. Il génère un revenu locatif annuel de 16 000 € et des charges annuelles de 1 800 €.

Financé sur 25 ans, cet investissement offre une rentabilité brute de 10,00 % et une rentabilité nette de 6,00 %, représentant un projet fiable et cohérent pour Félix à la recherche d’un bon équilibre entre sécurité et rendement.

Travaux property image

Les travaux

L’appartement a bénéficié d’une rénovation ciblée alliant modernité et confort. Les peintures ont été entièrement reprises, avec des teintes fraîches et lumineuses qui créent une ambiance à la fois cosy et contemporaine. La cuisine a été totalement repensée pour offrir un espace pratique, esthétique et parfaitement adapté à un usage quotidien. La salle de bain, elle aussi rénovée, répond désormais aux standards actuels en matière de confort et de design. Atout non négligeable : l’appartement est déjà classé C en performance énergétique, un gage d’efficacité et d’économies pour les futurs locataires.

Ce projet à Aix en Provence vous inspire ?

Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !

[ Découvrez nos autres réalisations ]

Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.

Appartement T2 au Havre
Appartement T2
Investissement locatif de Jules
Le havre
83 699
12,7% de rentabilité brute
Courte durée à Cannes
Courte durée
Investissement locatif de Sarah
Cannes
198 500
16,5% de rentabilité brute
Immeuble de rapport à Lille
Immeuble 4 lots
Investissement locatif de Mark
Lille
585 804
11,8% de rentabilité brute
Appartement à Nice
T2 courte durée
Investissement locatif de Vincent
Nice
271 337
10,29% de rentabilité brute
Appartement T4 à Cergy
T4 colocation
Investissement locatif de Lucas
Cergy
270 738
11,6% de rentabilité brute