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Appartement
Metz (57000)

Projet investissement locatif : Appartement de cinq pièces à Metz

110 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

225 000 €

Loyer annuel

19 300 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,58 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de cinq pièces à Metz

Qui investit ?

Kinésithérapeute, notre client quarantenaire souhaite développer son patrimoine immobilier à Metz. 

Quel est le projet ?

Aucune vacances locatives dans sa configuration actuelle

Grâce à son réseau en off-market, notre chasseur est parvenu à trouver ce bien à proximité immédiate du centre ville de Metz et des transports en commun. 

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 225 000 € net pour cet appartement de 110 m² à Metz.

Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les prochaines grandes étapes de son projet. À ce stade, notre priorité est d’aiguiller et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience en toute transparence et objectivité. Nous construisons notre réflexion en fonction du type et de l’état général de l’actif, du budget fixé et du ou des profil(s) visé(s).

L'appartement étant en bon état, il n'a pas été nécessaire de faire des travaux, ni de l'aménager de nouveau.

D’une surface totale de 110m², il offre désormais un salon très lumineux avec une cuisine ouverte et aménagée,  4 chambres ainsi qu'une belle salle de bain.

Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Quatre jeunes locataires y habitent aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Metz est une ville de 116 000 habitants dans le département de la Moselle.

Metz est le théâtre d'une riche et mouvementée histoire qui a laissé son empreinte architecturale sur de nombreux bâtiments des différents empires. Aussi le cachet de Metz réside dans ses nombreuses infrastructures romaines, ses remparts médiévaux et son important patrimoine religieux de temples, d'églises et d'abbayes

La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en TGV et proche de l’Allemagne, la Belgique et au Luxembourg. L'agglomération de Metz est desservie par une importante infrastructure autoroutière avec l'A4 et l'A31 ainsi que de nombreuses lignes de bus dans toute la ville.

Le parc d’emploi implanté dans la ville de Metz regroupe plus de 82 200 emplois, un chiffre qui ne cesse d’augmenter depuis 10 ans, surtout dans le domaine de l’information et de la télécommunication. Elle compte aussi plus de 20 000 étudiants dans ses écoles et son Université.

Metz une ville idéale pour l’investissement locatif de part sa proximité avec les frontières belges, luxembourgeoises et allemandes.

Finances

Avec un investissement total de 262 125 €, notre client parvient à une rentabilité de 8%, une très belle opportunité à Metz.

Bénéficiaire du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Grâce à la stratégie Core +, notre client perçoit actuellement un loyer annuel de 19 300€.

Acquisition

Prix d'acquisition
225 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
16 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 11 250 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 5 625 €
TVA (20 %) 3 375 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
19 300
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
1 123
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

25 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,58 %
Rentabilité nette
5,96 %
Autofinancement
140,22 %
Mensualité
929
Annuité
11 142
Coût emprunt
41 433

Bilan du projet

Montant total du projet
262 125
Rentabilité nette
5,96 %
Revenu annuel
4 482 €
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