Investir à Metz - Appartement de cinq pièces, 110m²
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Appartement T5 à Metz

110 m2
5 pièces
4 chambre
Salon
salon
cuisine
Prix d'achat225,000 €
Loyer annuel19,300 €
StratégieRentabilité
Rentabilité8.6 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 265 580 €, notre client parvient à une rentabilité de 8%, une très belle opportunité à Metz.

Bénéficiaire du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Grâce à une stratégie à forte rentabilité, notre client perçoit actuellement un loyer annuel de 19 300€.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI238,500
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire16,875

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC19,300
Charges annuelles1,800
Taxe foncière1,123

LES FINANCES

Rentabilité brute8.58 %
Rentabilité nette5.88 %
Autofinancement138.21 %
Mensualité942
Annuité11,305
Coût d'emprunt42,037
25,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :265,580
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Metz est une ville de 116 000 habitants dans le département de la Moselle.

Metz est le théâtre d'une riche et mouvementée histoire qui a laissé son empreinte architecturale sur de nombreux bâtiments des différents empires. Aussi le cachet de Metz réside dans ses nombreuses infrastructures romaines, ses remparts médiévaux et son important patrimoine religieux de temples, d'églises et d'abbayes

La ville bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en TGV et proche de l’Allemagne, la Belgique et au Luxembourg. L'agglomération de Metz est desservie par une importante infrastructure autoroutière avec l'A4 et l'A31 ainsi que de nombreuses lignes de bus dans toute la ville.

Le parc d’emploi implanté dans la ville de Metz regroupe plus de 82 200 emplois, un chiffre qui ne cesse d’augmenter depuis 10 ans, surtout dans le domaine de l’information et de la télécommunication. Elle compte aussi plus de 20 000 étudiants dans ses écoles et son Université.

Metz une ville idéale pour l’investissement locatif de part sa proximité avec les frontières belges, luxembourgeoises et allemandes.

[ Qui investit ? ]

Kinésithérapeute, notre client quarantenaire souhaite développer son patrimoine immobilier à Metz.

[ Quel est le projet ? ]

Aucune vacances locatives dans sa configuration actuelle

Grâce à son réseau en off-market, notre chasseur est parvenu à trouver ce bien à proximité immédiate du centre ville de Metz et des transports en commun.

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 225 000 € net pour cet appartement de 110 m² à Metz.

Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les prochaines grandes étapes de son projet. À ce stade, notre priorité est d’aiguiller et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience en toute transparence et objectivité. Nous construisons notre réflexion en fonction du type et de l’état général de l’actif, du budget fixé et du ou des profil(s) visé(s).

L'appartement étant en bon état, il n'a pas été nécessaire de faire des travaux, ni de l'aménager de nouveau.

D’une surface totale de 110m², il offre désormais un salon très lumineux avec une cuisine ouverte et aménagée,  4 chambres ainsi qu'une belle salle de bain.

Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Quatre jeunes locataires y habitent aujourd’hui !

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