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Appartement
Montreuil (93100)

Projet investissement locatif: Appartement T4 à Montreuil

75 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

239 000 €

Loyer annuel

12 600 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,27 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de quatre pièces à Montreuil

Qui investit ?

Habitué des investissements boursiers, notre client avait pour souhait de diversifier son patrimoine en investissant dans la pierre. Avec un cahier des charges exigeant, ce financier aguerri nous a lancé un vrai challenge !

Quel est le projet ?

Une fois de plus, nos chasseurs ne sont pas revenus les mains vides ! Tous les chemins mènent à Montreuil, à l’Est de Paris.

L’acquisition de ce quatre pièces s’est finalement élevée à 239 000€ net vendeur, un prix tout à fait raisonnable qui respectait le budget du client.

En prenant appuie sur la nature, l’état général et l’environnement du bien, nous avons ensuite échangé avec l’acheteur pour définir la suite à donner à cet investissement. Notre rôle à ce stade du projet est de partager notre expérience et nos connaissances du marché pour que notre client ait toutes les ressources nécessaires pour prendre une décision.

Rénové deux ans précédant l’achat, l’appartement a été exempté de gros travaux. Sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, son parquet à l’anglaise, ses moulures et sa cheminée de marbre lui donnent une élégance sans égale.

Nous lui avons seulement donné un coup de pouce avec du mobilier plus moderne, alliant l'ère contemporaine au charme de l’ancien, pour la somme de 4 000€. Un moindre coup qui a permis de révéler tout le potentiel de l’appartement !

D’une surface totale de 75 m², cet actif propose un très grand séjour avec cheminée, trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche et des WC séparés !

Il n’a fallu que deux semaines à nos équipes pour créer les visites virtuelles, publier les annonces sur les différents canaux, assurer les visites en présentiel et faire une première sélection de dossiers. Le propriétaire a eu le dernier mot et a finalement choisi un couple avec deux enfants pour occuper l’appartement. Un choix judicieux puisque ce type de profil reste fiable et présage une location longue durée.

Mais ce n’est pas tout ! L’investissement locatif va bien au-delà de l’acquisition et des travaux.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Commune adjacente à Paris, Montreuil fait tourner des têtes ! Réputée pour son cadre de vie bien plus sain que celui de la capitale, Montreuil à de sérieux atout à revendiquer: son offre culturel, ses salles de spectacles, ses festivités, ses cinémas et théâtres … mais aussi son Street-Art qui garde la commune dans l’air du temps et qui se démocratise de plus en plus ! Limitrophe au bois de Vincennes, la ville n’est pas avare d’espaces verts, une petite bulle de verdure très appréciée par les habitants.

Ville en pleine expansion, Montreuil voit ses quartiers se moderniser tout en suivant leur ligne de conduite eco-friendly: commerces, restaurants, bars, cavistes ou encore épiceries bio, ce n’est pas le choix qui manque. Montreuil est sur la bonne voie pour tenir ses promesses: réconfort, qualité et éco-responsabilité !

Avec un prix du m² 30% moins cher que dans la capitale de 6 939€, Montreuil annonce un rendement très séduisant. Une opportunité à saisir sans plus tarder : un phénomène de gentrification s'abat sur la ville !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’acquisition, les frais de notaire, les frais de courtage et les honoraires reviennent un un total de 282 435€. Cette opération affiche une rentabilité de plus de 5%, une très bonne affaire !

Les frais d’acquisition, les frais de notaires, les honoraires et toutes charges relatives à la gestion locative, aux travaux, au mobilier et à l’emprunt ont pu être déduits. Le propriétaire a pu profiter du statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) dans le cadre du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Néanmoins, l'assurance et la taxe foncière restent imposables à 100%.

Par conséquent, la valeur du logement et le mobilier ont pu être amortis

La stratégie Core + à fait ses preuves, notre client perçoit à ce jour un loyer annuel de 12 600€.

Acquisition

Prix d'acquisition
239 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
4 000 €
Frais de notaire
17 925 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (6,00% HT) 14 340 €
Frais Investir dans l'ancien (1,50% HT) 3 585 €
TVA (20 %) 3 585 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
12 600
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
950
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

23 900 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,27 %
Rentabilité nette
3,31 %
Autofinancement
76,50 %
Mensualité
1 019
Annuité
12 234
Coût emprunt
47 308

Bilan du projet

Montant total du projet
282 435
Rentabilité nette
3,31 %
Revenu annuel
Effort financier
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