L'investissement locatif de Ophélie

Ophélie, chef de projet digital, souhaitait diversifier ses investissements en choisissant un bien immobilier à fort potentiel locatif. Attirée par l'attractivité de Montreuil, elle a opté pour un T4 bien situé dans cette commune en plein essor à proximité de Paris.

Pour maximiser la rentabilité de son investissement, Ophélie a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier locatif clé en main. L’équipe l’a accompagnée tout au long du projet : sélection du bien, rénovation et mise en location, assurant ainsi une gestion optimale de son investissement.

Grâce à l'accompagnement sur-mesure d’Investir dans l'Ancien, Ophélie bénéficie aujourd'hui de revenus locatifs réguliers tout en profitant de l'appréciation du bien, confirmant ainsi la solidité de son investissement à Montreuil.

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Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

248 340

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

75

Appartement T4

14 600

Loyer annuel

6.7 %

Rentabilité brute

salon

Le Projet d'Ophélie à Montreuil

Très bel actif de 75m² à Montreuil. Un investissement locatif à quelques minutes de Paris avec peu de travaux.

Points d'intérêt
  • Parc Jean-Moulin
  • Marché de Montreuil
  • Parc des Beaumonts
Commerces
  • Restaurants, cafés et boutiques

Caractéristiques

Surface75
VilleMontreuil
TypeAppartement T4
StratégiePatrimonial

Description du Projet

L’acquisition d’Ophélie à Montreuil – Un investissement locatif sans travaux 🏡

Ophélie a fait l’acquisition d’un T4 à Montreuil, une commune dynamique de la petite couronne parisienne, bénéficiant d'une forte demande locative. Le bien ne nécessitait pas de travaux et était déjà prêt à la location, ce qui lui a permis de rapidement commencer à percevoir des loyers. 💸

Les chiffres clés de l’opération 📊

Le bien est un T4 situé à Montreuil (93) avec un prix d’acquisition de 218 000 € 💰. Aucune rénovation n’était nécessaire, donc le budget travaux est de 0 € 🚫🔨. L’ameublement a été réalisé pour 13 990 € 🛋️, permettant de créer un espace confortable et prêt à accueillir des locataires. Le montant global de l’opération est de 280 739 € 💼, et le loyer annuel estimé est de 14 600 € 💵, assurant une rentabilité immédiate.

Travaux réalisés 🔧

Aucun travaux n'étaient nécessaires, ce qui a permis à Ophélie d’économiser sur les frais de rénovation et d’éviter tout retard dans la mise en location. 🏠🔑 Elle a ainsi pu mettre son bien en location rapidement, sans attendre la fin de longues rénovations.

Ameublement 🛏️

L'ameublement, d’un montant de 13 990 €, a permis de préparer l’appartement pour les locataires avec des meubles fonctionnels et modernes. 🛋️🍽️ Des lits, canapés, bureaux, et des équipements électroménagers comme un réfrigérateur et une machine à laver ont été installés pour offrir un confort maximal. 🏡🔑 L’investissement dans l’ameublement a assuré que le bien soit prêt à la location dès l’acquisition, permettant à Ophélie d'optimiser son revenu locatif.

Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡

🏡 L’appartement est déjà en excellent état, donc aucun travail de rénovation n’était nécessaire. Cela a permis à Ophélie d’économiser sur les frais de construction et d’avoir un bien prêt immédiatement à la location. 💰 Le loyer annuel stable de 14 600 € assure un revenu locatif fiable et constant. 🛋️ Avec un ameublement de qualité à 13 990 €, le bien est prêt à accueillir des locataires sans tracas ni délais. 🔑

Ce qu’on retient 📝

🏠 Aucun travail de rénovation nécessaire, un bien déjà en très bon état. ✅ L’ameublement de 13 990 € a permis de rendre l’appartement immédiatement attractif pour les locataires. 💵 Le loyer annuel de 14 600 € garantit un revenu locatif stable et fiable dans un secteur recherché. 🌆

Un investissement locatif parfait pour Ophélie, qui bénéficie d’un bien prêt à la location, d’un ameublement attrayant, et d’un revenu locatif stable dans une ville en plein essor pour les investisseurs parisiens. 🚀

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Montreuil, située en Seine-Saint-Denis, est une ville dynamique et en pleine transformation, offrant une excellente qualité de vie à ses habitants. Le centre-ville abrite une grande variété de commerces, de restaurants, de cafés et de boutiques, créant une atmosphère vivante et agréable. Montreuil dispose également de plusieurs centres commerciaux tels que Les Arcades ou Le Marché de Montreuil, où les habitants peuvent faire leurs courses quotidiennes. En termes de loisirs, la ville propose une multitude de services publics, notamment des médiathèques, des centres culturels et des salles de spectacle. Montreuil met également l'accent sur l’environnement, avec de nombreux espaces verts comme le Parc des Beaumonts et le Parc Jean-Moulin – Les Guilands, parfaits pour les promenades ou les activités de plein air. Les installations sportives sont également bien développées, avec des piscines, des stades et des salles de sport.

Transports
Montreuil bénéficie d’une très bonne desserte en transports en commun, ce qui en fait une ville très accessible et bien connectée à Paris et aux autres communes de la région. La ville est desservie par la ligne 9 du métro, avec plusieurs stations comme Mairie de Montreuil et Croix de Chavaux, permettant de rejoindre rapidement Paris. En plus du métro, Montreuil est bien reliée par des lignes de bus et se situe à proximité de la ligne 1 du métro via la station Saint-Mandé. La ligne de tramway T3b, qui relie Montreuil à Porte de Vincennes, facilite les déplacements à l’intérieur de la ville et vers des zones voisines. Les habitants peuvent également rejoindre rapidement le centre de Paris grâce à la proximité de l'A3 et de l'A86, les grandes voies rapides qui traversent la commune. Pour les cyclistes, la ville dispose de nombreuses pistes cyclables et de services de location de vélos en libre-service.

Points d’intérêt
Montreuil est une ville riche en histoire, en culture et en diversité. L’un des points d’intérêt majeurs est le Parc des Beaumonts, un espace naturel offrant de magnifiques vues panoramiques et un cadre de vie agréable pour les familles. Le Marché de Montreuil, quant à lui, est un lieu incontournable, avec ses étals colorés et ses produits frais, qui attire non seulement les habitants mais aussi les visiteurs. Montreuil est également connue pour son patrimoine architectural, avec des bâtiments historiques tels que l’Église Saint-Pierre-Saint-Paul et la Villa Romaine. La ville accueille également de nombreux ateliers d'artistes et des espaces culturels tels que La Maison Populaire, qui propose une programmation artistique et des événements culturels variés. Montreuil possède également une riche scène musicale et artistique, avec des concerts, des festivals et des expositions tout au long de l'année.

Pourquoi investir à Montreuil ?
Montreuil représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers en raison de son proche voisinage avec Paris et de ses prix encore abordables comparés à ceux de la capitale. La ville bénéficie d’un marché immobilier en plein essor, soutenu par des projets de rénovation urbaine et de développement de quartiers comme le Quartier de la Croix-de-Chavaux ou celui autour de la Porte de Montreuil. Ces projets vont améliorer les infrastructures et offrir de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Montreuil est également un lieu privilégié pour les jeunes actifs et les familles, grâce à ses prix plus accessibles tout en étant proche de Paris, ce qui la rend attractive pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre urbain dynamique sans les prix élevés de la capitale.

Éducation
Montreuil dispose de nombreux établissements scolaires allant des écoles maternelles et primaires aux collèges et lycées. La ville abrite également plusieurs écoles privées et des instituts de formation professionnelle. Pour les étudiants, Montreuil est bien reliée aux principales universités et grandes écoles de la capitale. De plus, la proximité de Montreuil avec des quartiers comme Bagnolet, Vincennes et Paris permet aux étudiants d'accéder facilement à des établissements d’enseignement supérieur renommés, offrant une grande diversité de formations dans des domaines variés.

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chambre

Finance

L’acquisition concerne un bien d’un prix de 218 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %. Le montant global de l’investissement, incluant les frais de notaire, s’élève à 280 739 €. Ce bien génère des revenus annuels de 14 600 € provenant du loyer, tandis que les charges annuelles s’élèvent à 1 800 €.

L’emprunt est contracté sur une durée de 25 ans. La rentabilité brute de l’investissement est de 6,70 %, ce qui signifie que les revenus locatifs annuels représentent 6,7 % du prix d’acquisition du bien. En tenant compte des charges, la rentabilité nette est de 4,02 %, ce qui correspond au rendement après déduction des charges.

En résumé, cet investissement offre une rentabilité nette intéressante de 4,02 %. Cela en fait un investissement relativement sûr et stable, même si la rentabilité est plus modérée comparée à d’autres opportunités.

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