Simon, un directeur de franchise dans une grande entreprise internationale, a décidé d’élargir son patrimoine immobilier en investissant dans un T4 à Hegenheim, une petite commune à proximité de la frontière suisse, offrant un cadre de vie paisible et une belle dynamique économique. Attiré par la qualité de vie et le potentiel locatif de la région, il a choisi d'acheter ce bien pour optimiser son rendement tout en minimisant les risques.
Pour maximiser ses chances de succès, Simon a fait appel à Investir dans l'Ancien, un expert dans l'investissement locatif clé en main. L’équipe a pris en charge la sélection du bien, la rénovation complète et la mise en location, garantissant à Simon un bien prêt à générer des revenus locatifs réguliers sans contraintes.
Grâce à l’accompagnement sur mesure de Investir dans l'Ancien, Simon a pu optimiser la rentabilité de son T4 rénové, qui attire rapidement des locataires fiables grâce à son excellent emplacement. Aujourd'hui, son investissement génère un flux de trésorerie stable tout en se valorisant sur un marché immobilier en constante évolution, confirmant ainsi la rentabilité de son choix à Hegenheim.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
208 940 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
73 m²
Appartement T4
16 556 €
Loyer annuel
11.3 %
Rentabilité brute
Investir dans un appartement au centre-ville d'Hégenheim, une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable.
🏠 L’investissement intelligent de Simon à Hégenheim – T4 rénové et performant
Simon, investisseur averti, a décidé de se lancer dans un projet de rénovation complète pour un T4 à Hégenheim. Son objectif : acquérir un bien avec un potentiel de valorisation important tout en améliorant sa performance énergétique et en maximisant la rentabilité. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il a su allier rénovation de qualité et optimisation de son investissement pour garantir un rendement attractif.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T4
📍 Localisation : Hégenheim (68)
💰 Prix d’acquisition : 146 000 €
🛠️ Budget travaux : 40 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 230 203 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 16 556 €
📊 Rentabilité brute : 11,34 %
🔧 Les travaux réalisés
Pour améliorer la qualité de vie des futurs locataires et garantir la performance énergétique, Simon a réalisé des travaux ciblés :
🍽️ Cuisine entièrement refaite pour un espace fonctionnel et moderne
🚿 Salle de bain rénovée avec des équipements neufs et un design pratique
🎨 Peinture rafraîchie dans toutes les pièces pour un aspect neuf et lumineux
🧱 Isolation des murs extérieurs pour réduire la consommation énergétique et améliorer la note DPE, passant de F à D
🛏️ Nouveaux sols installés pour une ambiance chaleureuse et accueillante
💧 Ballon d'eau chaude remplacé pour plus d'efficacité
🔍 Pourquoi c’est un bon investissement ?
✅ Emplacement stratégique : Hégenheim, une ville attractive proche de Mulhouse et de la frontière avec l'Allemagne, idéale pour des locataires en quête de calme et de proximité avec la Suisse
✅ Travaux bien pensés : Une rénovation complète avec une amélioration énergétique notable et un confort de vie amélioré
✅ Ameublement de qualité pour un bien clé en main, prêt à être loué
✅ Rentabilité intéressante : Avec un loyer annuel de 16 556 €, Simon s’assure un retour rapide sur son investissement
🧠 Ce qu’on retient
📍 Une localisation idéale à Hégenheim, entre Mulhouse et la Suisse
🔨 Rénovation complète et efficace, avec des travaux énergétiques pour une meilleure étiquette DPE
💸 Rentabilité solide grâce à un loyer élevé et une mise en location rapide
🛋️ Ameublement haut de gamme pour attirer des locataires exigeants
Simon a réussi son pari : rénover un bien avec un fort potentiel locatif, tout en optimisant son rendement énergétique et en maximisant sa rentabilité. Un investissement malin et performant, qui lui assure une rentabilité brute de 11,34 % ! 💼🌱
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Hégenheim, petite commune située dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est, offre un cadre de vie calme et agréable tout en étant proche des grandes villes comme Mulhouse et Bâle. La commune dispose de commerces de proximité, de boulangeries, de supermarchés et de quelques restaurants pour ses habitants. Côté santé, Hégenheim bénéficie de la proximité avec Mulhouse, qui dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques.
En matière d’éducation, la commune propose des écoles primaires et des collèges dans les environs. Pour les formations supérieures, les habitants d’Hégenheim ont accès aux nombreux établissements de Mulhouse ou Bâle, qui sont à seulement quelques kilomètres.
Transports
Hégenheim bénéficie d’un emplacement stratégique, idéalement situé à proximité de la frontière suisse. La ville est bien desservie par le réseau de bus de la région, permettant de rejoindre facilement Mulhouse et Bâle. La gare de Mulhouse se trouve à quelques minutes en voiture, offrant des liaisons directes en TGV vers Paris et d’autres grandes villes. Hégenheim est également proche des autoroutes A35 et A36, facilitant l’accès à Bâle, Colmar, et Strasbourg. La proximité de l'aéroport international de Bâle-Mulhouse permet des voyages internationaux faciles.
Points d’intérêt
Bien que petite, la commune d’Hégenheim dispose de jolies promenades et d’une nature environnante agréable, idéale pour les amateurs de calme et de verdure. La commune bénéficie également de sa proximité avec les montagnes des Vosges et la région de l'Alsace, permettant aux habitants de profiter de nombreuses activités de plein air, notamment la randonnée, le vélo et le ski en hiver.
Les alentours d'Hégenheim comprennent des vignobles alsaciens, parfaits pour découvrir les vins locaux. Pour ceux qui souhaitent découvrir l'histoire locale, la ville est proche de plusieurs sites historiques, comme la Vieille Ville de Mulhouse, riche en patrimoine industriel et culturel. Hégenheim bénéficie également de la proximité de Bâle, une ville culturelle internationale, avec ses musées, théâtres et festivals.
Pourquoi investir à Hégenheim ?
Hégenheim est une destination idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en étant à proximité de grandes villes comme Mulhouse et Bâle. Les prix immobiliers y sont relativement abordables, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif ou pour des familles cherchant un cadre de vie paisible sans être trop éloignées des centres urbains. La proximité avec la frontière suisse et les centres économiques de la région renforce l’attractivité de la commune.
Éducation
La commune d'Hégenheim offre des écoles primaires et des collèges à proximité, notamment à Mulhouse, qui dispose d’une grande variété d'établissements d'enseignement. Les étudiants peuvent également accéder à des formations supérieures dans les villes voisines comme Mulhouse et Bâle, qui comptent plusieurs universités et écoles spécialisées.
Hégenheim, bien que modeste par sa taille, offre une vie tranquille tout en étant bien connectée aux grandes agglomérations proches. Son accessibilité, sa qualité de vie, et la proximité de Bâle en font un lieu intéressant pour y vivre ou investir.
Simon a fait l'acquisition d'un bien à 146 000 €, avec 40 000 € de travaux pour maximiser sa rentabilité. Financé sur 25 ans à un taux de 1,2 %, cet investissement génère un loyer annuel de 16 556 €, offrant une rentabilité brute de 11,34 % et une rentabilité nette de 6,15 %.
Avec un montant global de 230 203 € et des charges annuelles maîtrisées à 960 €, cet investissement se distingue par sa rentabilité solide. Une opération optimale pour Simon, alliant rendement attractif et sécurité à long terme.
Pour améliorer la qualité de vie des futurs locataires et garantir la performance énergétique, Simon a entrepris des travaux ciblés et efficaces. La cuisine a été entièrement refaite, offrant un espace à la fois fonctionnel et moderne. La salle de bain a été rénovée avec des équipements neufs et un design pratique, assurant confort et esthétique. La peinture a été rafraîchie dans toutes les pièces, apportant un aspect neuf et lumineux. L'isolation des murs extérieurs a été renforcée, permettant de réduire la consommation énergétique et d'améliorer la note DPE, qui est passée de F à D. De nouveaux sols ont été installés, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Enfin, le ballon d'eau chaude a été remplacé pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort d'utilisation.
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