Appartement de 73m2 Hégenheim
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Appartement T4 à Hégenheim

73 m2
4 pièces
2 chambres
Salon
salle de bain
salon
façade
plan
Prix d'achat195,000 €
Loyer annuel10,080 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité5.2 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 225 982€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 7%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 10 000€.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI204,360
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire14,625

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC10,080
Charges annuelles960
Taxe foncière790

LES FINANCES

Rentabilité brute5.17 %
Rentabilité nette3.49 %
Autofinancement107.13 %
Mensualité617
Annuité7,408
Coût d'emprunt25,268
67,794
25 ans
1.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :227,736
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Hégenheim compte environ 3 420 habitants. Économiquement, la ville accueille 148 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Autres activités de services Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Les habitants de Hégenheim présentent un revenu annuel médian de 37 330 € / an avec une augmentation moyenne de + 1,4 % / an.

[ Quel est le projet ? ]

Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher un studio de 73 m² situé à Hégenheim au prix de 195000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.

Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. 

Par ailleurs, le contrôle des travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui tient le propriétaire au courant de l'avancement du projet, de manière régulière. Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.

Si vous souhaitez savoir où investir vous pouvez consulter notre guide

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