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Appartement
Aubervilliers (93300)

Projet investissement locatif :
Colocation à Aubervilliers

70 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

225 000 €

Loyer annuel

17 640 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,84 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement quatres pièces à Aubervilliers

Qui investit ?

Notre cliente expatriée à Londres souhaite créer un patrimoine immobilier en Île-de-France.

Quel est le projet ?

Grâce à nos chasseurs aguerris, nous avons trouvé le bien pour notre client ! Un appartement de 70 m² aux portes de Paris à un prix de 225 000€ ! Un bien rare dans ce secteur !

Un bien prisé par de nombreux investisseurs ! Notre équipe avait préalablement mis en place tous les éléments nécessaires au projet de manière à tirer le meilleur parti de l’appartement et à générer un cashflow positif.

Nous avons ensuite évalué tous les travaux nécessaires pour rafraîchir l’appartement et le mettre au goût du jour en tenant au courant le propriétaire de chacune des modifications que nous allions apporter à son bien. De gros travaux ont été nécessaires notamment dans la pièce de vie et les différentes chambres. Le coût de ces rénovations s'élève à 20 000€ pour les travaux et 2 000€ pour le mobilier.

En plus des travaux, Investir dans l’ancien s’occupe aussi de gérer la location du bien, qui se déroule en différentes étapes. Nous commençons par publier les annonces sur différents supports, il y a ensuite une sélection des locataires et en parallèle nous gérons tout l’administratif.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Aubervilliers est une ville de 87 000 habitants, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, particulièrement bien desservie par les réseaux de transports sur ces limites extérieures. Le sud-ouest et l’est de la ville profitent de deux lignes de métro, qui permettent de rejoindre différents arrondissements de la capitale en quelques minutes. Le nord de la ville est quant à lui desservi par le RER, donnant la possibilité à ses habitants de parcourir l’Île-de-France et de rejoindre différents aéroports.

La commune, dont le centre n’est pas assez connecté par les transports en commun, va bénéficier de deux nouvelles stations en 2021, qui vont permettre de rejoindre plus rapidement le centre-ville de Paris et ses centres d'affaires. Par ailleurs, grâce au développement de la ligne 15 du Grand Paris, l'ensemble de la ville sera couverte et reliée aux communes limitrophes, ce qui en fait l'une des villes les plus attractives pour l'investissement immobilier.

Outre les transports, la ville fait l'objet d'un important renouvellement urbain et économique. Aubervilliers est dynamisée par ses entreprises, son nouveau centre commercial ainsi que ses nombreux bureaux, qui attirent de nombreux clients chaque année. Elle compte aussi des entreprises qui encouragent l'employabilité tel que Saint Gobain, Atos, Hugo Boss, La poste, France Télécom.

Une visibilité toujours plus développée pour Aubervilliers, dont la notoriété a été accrue par l'ouverture du nouveau site universitaire Condorcet en 2019 et la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur. De plus, la ville compte une vingtaine d’écoles maternelles et une quinzaine d’écoles élémentaires, ce qui est idéal pour les jeunes couples avec enfant.

Aubervilliers est parmi les villes les plus attrayantes pour l’investissement immobilier avec un prix moyen du m² de 3 938€ pour un appartement et 3 374€ pour une maison.

Le prix moyen du m² dans l'ancien est une véritable occasion où la construction des gares du Grand Paris, offrira à l'acheteur la possibilité de réaliser une plus-value en cas de revente.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Notre client atteint une rentabilité de 7,84 % pour un montant total de 284 125€. Son logement a pu être aussi être rentabilisé grâce au régime fiscal LMNP que nous lui avons conseillés.

Un nouveau contrat rempli Investir dans l'ancien avec ce nouvel appartement !

Acquisition

Prix d'acquisition
225 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
16 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 9 000 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 7 875 €
TVA (20 %) 3 375 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
17 640
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
1 200
Vacance locative
1 470

Simulez votre investissement !

86 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,84 %
Rentabilité nette
4,39 %
Autofinancement
134,07 %
Mensualité
776
Annuité
9 310
Coût emprunt
34 619

Bilan du projet

Montant total du projet
284 125
Rentabilité nette
4,39 %
Revenu annuel
3 172 €
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