Estelle, directrice d'usine, a choisi d’investir dans l'immobilier pour sécuriser son avenir financier. Elle a opté pour un investissement à Strasbourg, une ville dynamique, en pleine croissance et très attractive pour les locataires.
Afin de rendre son investissement clé en main, Estelle a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'accompagnement d’investissements immobiliers. L’équipe l’a accompagnée dans le choix du bien, la rénovation et la mise en location, lui garantissant un bien prêt à générer des revenus locatifs sans la moindre gestion complexe.
Aujourd'hui, le bien d’Estelle génère des revenus réguliers et continue d'augmenter en valeur, confirmant ainsi la pertinence de son investissement immobilier à Strasbourg. Un choix rentable et sécurisé dans un marché locatif de plus en plus dynamique !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
254 008 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
57 m²
Appartement T3
14 500 €
Loyer annuel
6.6 %
Rentabilité brute

Investissement locatif à Strasbourg. Un appartement T3 de 57m². un rendement interessant pour un investisseur multirecidiviste
L’acquisition d’Estelle dans un T3 à Strasbourg – Un investissement bien pensé dans une ville dynamique 🌟
Estelle a fait l’acquisition d’un T3 à Strasbourg, une ville très recherchée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie. Ce T3 a été choisi avec soin pour son potentiel locatif élevé. 🏙️
Les chiffres clés de l’opération 💰
L’appartement a été acheté pour 220 000 €, avec un budget de travaux de 5 700 € principalement consacrés à la cuisine, pour améliorer son aménagement et sa fonctionnalité. Le montant global de l’acquisition s’élève à 280 349 €. Le loyer annuel généré est de 14 500 €. 💵
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux ont principalement concerné la cuisine, un point central dans tout appartement. La remise à neuf de cet espace permettra de proposer un bien moderne et pratique, répondant aux attentes des futurs locataires. 🍳
Ameublement 🛋️
L’appartement a également été ameublié pour un montant de 11 808 €. L’ameublement a été choisi pour optimiser l’espace et rendre l’appartement fonctionnel et agréable à vivre. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
Strasbourg est une ville attractive, avec une forte demande locative, notamment pour des T3 bien situés. Ce type de bien est particulièrement recherché par les jeunes professionnels et étudiants. Grâce à des travaux ciblés, Estelle a pu améliorer un espace fonctionnel tout en maîtrisant son budget rénovation. 🎯
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un T3 à Strasbourg, idéalement situé dans une ville dynamique et recherchée. 🛠️ Des travaux de cuisine pour moderniser et améliorer l’espace. 💸 Un loyer annuel de 14 500 €, avec un bon potentiel locatif. 🌟
Une acquisition judicieuse pour Estelle, qui a su cibler les bonnes améliorations pour optimiser son investissement et proposer un bien attractif à Strasbourg. 🚀
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Strasbourg, capitale de l'Alsace, est une ville dynamique offrant une large gamme de services et de commerces. Le centre-ville regorge de boutiques locales, de marchés (notamment le Marché de Noël réputé) et de nombreux restaurants proposant des spécialités alsaciennes. L'unité de services est bien représentée avec des hôpitaux, des écoles et des centres culturels. La ville dispose aussi de nombreux espaces verts, comme le Parc de l'Orangerie, parfaits pour se détendre ou se promener.
Transports
Strasbourg bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, comprenant trams et bus, facilitant les déplacements à travers la ville et ses alentours. Le tramway est un mode de transport rapide et efficace avec plusieurs lignes qui desservent l’ensemble de la ville. La ville est bien connectée à l'Alsace et à l’Allemagne grâce au TGV et aux trains à grande vitesse. La Gare de Strasbourg permet des trajets directs vers des villes comme Paris ou Frankfurt. Strasbourg est également une ville cyclable, avec de nombreuses pistes cyclables pour se déplacer à vélo en toute sécurité.
Points d’intérêt
Strasbourg est riche en patrimoine et en culture. La Cathédrale Notre-Dame, un chef-d'œuvre gothique, domine la ville et offre une vue magnifique sur l'île de la Grande Île, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier historique de La Petite France, avec ses maisons à colombages et ses canaux, est un incontournable. Les musées comme le Musée Alsacien ou le Musée d'Art Moderne attirent les amateurs de culture. Le Parc de l'Orangerie, idéal pour les familles, ainsi que le Palais Rohan et ses expositions, font partie des lieux à visiter. Strasbourg est aussi le siège de plusieurs institutions internationales, dont le Parlement européen.
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Strasbourg est une ville avec un fort potentiel économique, grâce à sa position géographique centrale en Europe, à la frontière de l'Allemagne. Son marché immobilier est en pleine croissance, notamment dans le secteur résidentiel et les bureaux. La ville bénéficie également de projets d'infrastructures et de développement urbain qui attirent de nombreux investisseurs. De plus, le tourisme est un secteur clé de l'économie strasbourgeoise, notamment autour de son patrimoine et des événements internationaux. Enfin, son attractivité pour les entreprises et les étudiants en font un pôle économique et académique important.
Éducation
Strasbourg est un centre universitaire majeur, avec des établissements comme l’Université de Strasbourg, l’une des plus grandes de France, et plusieurs écoles de commerce et d’ingénierie. Elle attire de nombreux étudiants, notamment grâce à sa proximité avec l'Allemagne et ses programmes internationaux. La ville dispose également d’une large gamme d'écoles primaires, de collèges et de lycées, ainsi que d’écoles spécialisées en art, musique et langues.






L’acquisition concerne un bien immobilier d’un prix de 220 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, portant ainsi le montant global à 280 349 €. Ce bien génère des revenus annuels de 14 500 € grâce aux loyers perçus. Les charges annuelles s’élèvent à 1 100 €.
L'emprunt est souscrit sur une période de 25 ans, avec un taux d'intérêt de 1,14 %. La renta brute est de 6,59 %, représentant le rendement brut avant déduction des charges. Après ces charges, la renta nette est de 4,26 %, ce qui représente le rendement net après toutes les dépenses.
Cet investissement offre ainsi une rentabilité nette de 4,26 %, avec une renta brute de 6,59 %.

Les travaux de rénovation de la cuisine ont inclus le remplacement des équipements obsolètes par des modèles modernes, ainsi que la mise en place de nouveaux revêtements de sol et de murs pour offrir un espace fonctionnel et esthétique. L'aménagement a été optimisé pour améliorer l'ergonomie et la circulation, tout en apportant une touche contemporaine à la pièce. Ces améliorations visent à offrir un cadre de vie plus agréable et à augmenter la valeur locative du bien.
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