L'investissement locatif de Julien
Julien, un investisseur parisien de 40 ans, avait pour objectif de diversifier ses placements immobiliers. Passionné par l’immobilier, il a rapidement compris qu'il était possible de réaliser un investissement rentable dans des quartiers moins prisés de Paris, tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. Après plusieurs mois de recherche, il a décidé de se tourner vers Paris 13, un arrondissement en plein développement, reconnu pour son fort potentiel de valorisation.
Pour l’accompagner dans ce projet ambitieux, Julien a choisi de faire appel à Investir dans l'ancien, une société spécialisée dans l'accompagnement complet des investisseurs immobiliers. Grâce à leur expertise, Julien a pu bénéficier d’un accompagnement sur-mesure pour chaque étape de son projet. De l’achat à la mise en location, l’équipe d’Investir dans l'ancien a pris en charge toutes les étapes du processus, offrant ainsi un service clé en main et permettant à Julien de se concentrer sur ses objectifs tout en optimisant la rentabilité de son investissement.
Cette collaboration a permis à Julien de faire le choix d’un investissement stratégique dans un secteur en pleine évolution, avec une gestion simplifiée et des résultats financiers prometteurs.
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Quelques chiffres
696 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
71 m²
Appartement T3
27 240 €
Loyer annuel
4.5 %
Rentabilité brute
Le Projet de Julien à Paris
Découvrez comment un investisseur a transformé un appartement de 3 pièces à Paris 13 grâce à un investissement locatif clé en main. Investir dans l'ancien l’a accompagné dans l’achat, la rénovation et la mise en location pour garantir une bonne rentabilité locative.
Caractéristiques
Description du Projet
🏢 Acquisition et négociation : L’appartement de 3 pièces de 71 m², situé au 1er étage d’un immeuble dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, présentait un grand potentiel malgré son état mauvais.
💰 Prix d’acquisition : Le prix initial demandé était de 620 000 €, mais grâce à la négociation menée par Investir dans l'ancien, Julien a réussi à réduire ce montant de 20 000 €, ramenant ainsi le prix à 600 000 €.
🏗️ Budget global maîtrisé : Cette réduction a permis d’investir dans des travaux de rénovation de qualité, tout en respectant le budget global.
🔨 Travaux réalisés :
1️⃣ Sol et peinture : Remise à neuf des sols et des murs pour une ambiance moderne et épurée 🎨.
2️⃣ Cuisine : Remplacement des équipements et création d’un espace fonctionnel et agréable 🍽️.
3️⃣ Salle de bain : Rénovation complète avec des équipements modernes et un agencement optimisé 🛁.
4️⃣ VMC Hydro A et chaudière : Mise en place de systèmes de ventilation et de chauffage performants, offrant un confort optimal et une gestion énergétique efficace 🔥.
🏡 Transformation réussie : Ces rénovations ont permis de transformer l’appartement en un bien moderne et attractif pour les locataires potentiels.
🛋️ Mobilier intégré : L’appartement a été meublé avec un budget de 11 990 € TTC, permettant de proposer un bien entièrement équipé et prêt à être loué. Cette option a garanti une location rapide et une rentabilité locative immédiate .
📅 Mise en location : Une fois les travaux terminés, l’appartement a été mis en location à 2 270 € par mois, un loyer attractif pour un bien de cette taille et situé dans un quartier en plein essor.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Un quartier dynamique en plein développement
Le 13ème arrondissement est un secteur qui a su évoluer au fil des années, attirant une clientèle variée de jeunes professionnels, familles et étudiants. Sa localisation au sud-est de Paris offre de nombreux avantages, tout en restant plus abordable que certains autres arrondissements parisiens. Le quartier est idéalement situé entre des zones résidentielles paisibles et des zones commerciales et culturelles attractives.
Points d’intérêt à proximité
- La Bibliothèque François-Mitterrand, un centre culturel majeur qui attire de nombreux visiteurs chaque année.
- Les Buttes-aux-Cailles, un quartier pittoresque avec ses rues pavées et ses cafés typiques.
- Les quais de la Seine : de nombreux espaces verts, ainsi que des promenades et pistes cyclables le long du fleuve.
Commodités et services
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, épiceries fines, ainsi que des restaurants et bars tendance qui rendent la vie dans ce secteur agréable.
- Des écoles et universités réputées, notamment dans le domaine des arts et de la technologie.
- Des centres médicaux, hôpitaux et autres services de santé accessibles à tous.
Transports en commun
Le 13ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun, ce qui est un atout majeur pour les locataires :
- Métro : Lignes 6, 7, 14, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris et d’autres quartiers.
- Tramway et bus : Plusieurs lignes passent par l’arrondissement, facilitant les déplacements.
- Vélib’ : Les stations de vélos en libre-service sont également très pratiques dans ce quartier.
Finance
Lorsque Julien, un investisseur parisien de 40 ans, a décidé de diversifier son portefeuille immobilier, il a compris que la clé de la réussite résidait dans une stratégie bien définie et un accompagnement expert. Passionné par l’immobilier, il savait qu'il était possible d’atteindre une rentabilité locative convenable même dans des quartiers de Paris moins prisés, mais en plein développement.
Pour l'aider à atteindre cet objectif, Julien a fait appel à Investir dans l’ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. Ensemble, ils ont élaboré un projet clé en main, prenant en charge toutes les étapes, de l’achat à la mise en location. Ce suivi personnalisé a permis à Julien de sécuriser son investissement tout en maximisant les revenus locatifs.
Grâce à un business plan d'investissement locatif détaillé et précis, Julien a optimisé son investissement en choisissant les bons travaux et en maîtrisant les coûts. Ces calculs financiers rigoureux lui permettent de garantir un retour sur investissement rapide et une gestion optimisée de son capital. Ce projet démontre qu’avec un accompagnement professionnel et une stratégie bien pensée, vous pouvez réaliser un investissement immobilier rentable et pérenne.
Les travaux
Les travaux réalisés incluent une remise à neuf des sols et murs pour une ambiance moderne, la rénovation de la cuisine avec des équipements neufs, une salle de bain entièrement refaite avec des installations modernes, ainsi que l'installation d'une VMC Hydro A et d'une chaudière performante pour un confort optimal et une gestion énergétique efficace.
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