Appartement T3 à Paris
- Réalisations
- Appartement T3
[ Finance ]
Afin d’optimiser la rentabilité de son investissement, Julien a suivi les conseils de Investir dans l'ancien, qui lui a fourni un business plan d'investissement locatif détaillé et précis. Voici les chiffres clés du projet :
Budget global :
- Montant d’acquisition final : 625 000 €
- Travaux : 67 500 € TTC
- Mobilier : 11 990 € TTC
Revenus locatifs :
- Loyer mensuel : 2 270 €
- Loyer annuel : 27 240 €
Ces calculs financiers, basés sur une acquisition maîtrisée et des travaux bien choisis, permettent à Julien de réaliser un investissement solide, avec une rentabilité assurée et une gestion optimisée de son capital.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Un quartier dynamique en plein développement
Le 13ème arrondissement est un secteur qui a su évoluer au fil des années, attirant une clientèle variée de jeunes professionnels, familles et étudiants. Sa localisation au sud-est de Paris offre de nombreux avantages, tout en restant plus abordable que certains autres arrondissements parisiens. Le quartier est idéalement situé entre des zones résidentielles paisibles et des zones commerciales et culturelles attractives.
Points d’intérêt à proximité
- La Bibliothèque François-Mitterrand, un centre culturel majeur qui attire de nombreux visiteurs chaque année.
- Les Buttes-aux-Cailles, un quartier pittoresque avec ses rues pavées et ses cafés typiques.
- Les quais de la Seine : de nombreux espaces verts, ainsi que des promenades et pistes cyclables le long du fleuve.
Commodités et services
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, épiceries fines, ainsi que des restaurants et bars tendance qui rendent la vie dans ce secteur agréable.
- Des écoles et universités réputées, notamment dans le domaine des arts et de la technologie.
- Des centres médicaux, hôpitaux et autres services de santé accessibles à tous.
Transports en commun
Le 13ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun, ce qui est un atout majeur pour les locataires :
- Métro : Lignes 6, 7, 14, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris et d’autres quartiers.
- Tramway et bus : Plusieurs lignes passent par l’arrondissement, facilitant les déplacements.
- Vélib’ : Les stations de vélos en libre-service sont également très pratiques dans ce quartier.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et négociation
L’appartement en question, un 3 pièces de 71 m² situé au 1er étage d’un immeuble dans le 13ème arrondissement, présentait un grand potentiel malgré son état mauvais. Le prix initial demandé était de 635 000 €, mais grâce à la négociation menée par Investir dans l'ancien, Julien a pu réduire ce montant de 10 000 €, ramenant ainsi le prix d’acquisition à 625 000 €. Cette réduction a permis d’investir dans des travaux de rénovation de qualité, tout en respectant le budget global.
Travaux réalisés
Le bien nécessitait des travaux conséquents pour le remettre aux normes et offrir un cadre de vie moderne et confortable aux futurs locataires. Le budget alloué pour les rénovations était de 67 500 € TTC, et voici les principaux travaux effectués :
- Sol et peinture : remise à neuf de l’ensemble des sols et des murs pour une ambiance moderne et épurée.
- Cuisine : remplacement des équipements et création d’un espace fonctionnel et agréable.
- Salle de bain : rénovation complète avec des équipements modernes et un agencement optimisé.
- VMC Hydro A et installation d’une chaudière : mise en place de systèmes de ventilation et de chauffage performants, offrant ainsi un confort optimal et une gestion énergétique efficace.
Ces rénovations ont permis de transformer l’appartement en un bien moderne et attractif pour les locataires potentiels.
Mobilier intégré
L’appartement a également été meublé avec un budget de 11 990 € TTC, afin de proposer un bien entièrement équipé, prêt à être loué. Cette option a permis de répondre à la demande croissante pour des logements meublés à Paris, et de garantir à Julien une location rapide et une rentabilité locative immédiate.
Mise en location
Une fois les travaux terminés, l’appartement a été mis en location à 2 270 € par mois, ce qui est un loyer attractif pour un bien de cette taille et dans ce quartier en plein essor.
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