Appartement Nancy 53m2
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Appartement T3 à Nancy

53 m2
3 pièces
1 chambre
salon
salon
cuisine
Prix d'achat135,000 €
Loyer annuel8,400 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité6.2 %

[ Finance ]

Au quatrième et dernier étage d'une petite copropriété bien tenu, cet appartement avec pierres et poutres apparentes dispose d'un grand salon et de deux chambres dont une en mezzanine. Des petits travaux de rafraîchissement (peinture et changement velux) sont à prévoir afin de faciliter la mise en location.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI141,480
Travaux0
Mobilier11,990
Frais de notaire6,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC8,400
Charges annuelles840
Taxe foncière575

LES FINANCES

Rentabilité brute6.22 %
Rentabilité nette4%
Autofinancement-1,435.73 %
Mensualité-39
Annuité-464
Coût d'emprunt-1,700
176,515
25 ans
1.3 %
0
166,622
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :166,622
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Nancy compte environ 104 286 habitants.

Économiquement, la ville accueille 8 332 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants :

  • Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale
  • Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration
  • Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien

Les habitants de Nancy présentent un revenu annuel médian de 21 000 €/an

[ Quel est le projet ? ]

De quoi nous faire r(o)ugir de plaisir ! Notre équipe de chasseurs a trouvé la perle rare dans le centre-ville de Nancy !

Situé dans un quartier très prisé, négocier ce bien n’a pas été une mince affaire. Ce trois pièces à Nancy s’est vu signé au prix de 136 000€ net vendeur.

À ce stade, notre mission est d’échanger avec notre client pour le guider dans les prochaines étapes de son projet. Nous réfléchissons à la meilleure stratégie pour créer de la valeur et rendre le bien le plus attractif possible. Notre expérience dans le domaine et nos analyses de marché nous permettent d’avoir toutes les cartes en main pour manœuvrer de manière optimale et rentable. 

Nous sommes donc partis à Nancy pour réaliser de nombreux travaux. Le chantier aura duré plusieurs semaines : isolation, plomberie, électricité, agencement, sols, fenêtres, réparations, peinture et finitions pour un total de 15 000€.

En ce qui concerne l’ameublement et la décoration, nous avons opté pour quelque chose de familial, avec quelques touches de couleurs ici et là. Le mobilier aura coûté au total 11 990€.

Les équipes marketing et gestion locative sont entrées en scène avec les visites virtuelles, la publication d’annonces via différents canaux, la coordination des visites en présentiel, et la sélection des premiers dossiers.

Les baux ont été rédigés en collaboration avec le cabinet YM Avocats spécialisé en droit immobilier et commercial.

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