L'investissement locatif de Dominique

Dominique, un consultant en management, a choisi d'investir dans un T2 de 53 m² à Brest, une ville en pleine dynamique de croissance, pour diversifier son patrimoine immobilier. Attiré par la stabilité du marché locatif brestois et souhaitant un investissement rentable à long terme, il a recherché un bien avec un potentiel locatif solide.

Afin de maximiser la rentabilité de son projet, Dominique a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. L’équipe d'experts l’a guidé tout au long de l’acquisition, de la rénovation et de la mise en location du bien, garantissant une gestion sans tracas.

Grâce à leur accompagnement, le T2 a été rénové avec des finitions modernes et a rapidement trouvé un locataire. L’investissement de Dominique lui permet aujourd’hui de percevoir des revenus locatifs réguliers, tout en bénéficiant d’une valorisation à long terme de son bien. Un investissement rentable et sécurisé, parfaitement adapté aux attentes de Dominique.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

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Quelques chiffres

133 940

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

53

Appartement T2

11 004

Loyer annuel

10.4 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Dominique à Brest

Investir à Brest dans un appartement T2 de 53m², une opportunité clé en main pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Transports
  • Autoroutes A84 et N165
  • Gare SNCF
  • Bus
Éducation
  • Université de Bretagne Occidentale
  • Écoles primaires et secondaires
  • Institut Supérieur de Plasturgie
Points d'intérêt
  • Tour Tanguy
  • Musée de la Marine
  • Océanopolis
Commerces
  • Marché des Halles Saint-Louis
  • Restaurants et cafés

Caractéristiques

Surface53
VilleBrest
TypeAppartement T2
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’investissement gagnant de Dominique à Brest – Appartement rénovée avec un excellent rendement

Dominique, un investisseur passionné et réfléchi, a choisi de se lancer dans un projet de appartement à Brest, une ville en plein essor où la demande locative est forte. Il a acquis un appartement de 53 m² qu’il a rénové pour maximiser son rendement. Son objectif : offrir un bien attractif pour la colocation tout en augmentant la valeur locative.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement de 53 m² en colocation
📍 Localisation : Brest (29)
💰 Prix d’acquisition : 106 000 €
🛠️ Budget travaux : 8 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 147 166 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 11 000 €
📊 Rentabilité brute :  10,38%

🔧 Les travaux réalisés

Pour optimiser la rentabilité et le confort des futurs locataires, Dominique a entrepris les travaux suivants :

🎨 Peinture rafraîchissante dans toutes les pièces pour un aspect lumineux et moderne
🍽️ Cuisine rénovée et entièrement équipée, idéale pour une colocation
🛋️ Parquet neuf dans les pièces principales pour une ambiance chaleureuse et agréable
🛏️ Ameublement complet des chambres et des espaces communs pour offrir un cadre de vie pratique et confortable

🔍 Pourquoi cet investissement est-il judicieux ?

Emplacement stratégique à Brest : Ville universitaire et dynamique, Brest attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels en quête de logements en colocation.
Travaux optimisés : En choisissant de rénover les espaces clés comme la cuisine, la peinture et le sol, Dominique améliore significativement l’attractivité du bien sans excéder son budget.
Rentabilité stable : Avec un loyer annuel de 11 000 €, Dominique bénéficie d’un rendement brut de 7,47 %, un excellent taux pour un bien rénové dans une zone en forte demande locative.
Bien optimisé pour la colocation : Les chambres et les espaces communs sont aménagés pour offrir à la fois confort et fonctionnalité, augmentant ainsi la demande locative.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Brest, une ville universitaire avec une demande locative soutenue pour les colocations
🔨 Rénovation ciblée pour maximiser l’attractivité sans dépasser le budget
💸 Rentabilité brute de 10,38 %, un retour sur investissement compétitif pour un bien rénové
🛋️ Ameublement complet des chambres et des espaces communs pour une mise en location rapide et un cadre de vie optimal

Dominique a pris une décision stratégique en choisissant un bien à rénover dans une ville dynamique. Un projet où rentabilité, attractivité et travaux maîtrisés se rencontrent pour un succès assuré ! 💼📈

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Brest, située en Bretagne dans le département du Finistère, est une ville dynamique qui allie modernité et héritage maritime. Le centre-ville est bien équipé avec de nombreux commerces, des restaurants, des cafés, ainsi que des marchés tels que le marché des Halles Saint-Louis. La ville offre aussi une large gamme de services, notamment des centres commerciaux comme le Centre commercial Carrefour et des salles de sport.

Brest dispose d'un hôpital important, le CHRU de Brest, ainsi que de plusieurs cliniques et maisons de santé. En termes de culture, la ville propose de nombreux équipements comme le Quartz, un centre culturel majeur, et des médiathèques modernes. Le quotidien des habitants est facilité par des services publics de qualité, notamment des bibliothèques, des parcs et des espaces verts.

Transports
Brest bénéficie d’une excellente connectivité grâce à un réseau de transports en commun bien développé, incluant des lignes de bus qui traversent la ville et ses environs. Brest dispose également d'une gare SNCF qui assure des liaisons rapides vers Paris (environ 4h30 de trajet) et d’autres villes bretonnes comme Rennes ou Quimper. Les autoroutes A84 et N165 facilitent les déplacements vers d'autres régions. La ville est également desservie par l'aéroport de Brest-Bretagne, qui offre des vols vers des destinations nationales et européennes.

Points d’intérêt
Brest est une ville riche en histoire et en culture, avec de nombreux points d'intérêt. Le Port de Brest, l'un des plus grands ports militaires français, est un lieu emblématique, et la Tour Tanguy, un château médiéval, permet d'avoir une vue panoramique sur la ville et la rade. Le Musée de la Marine présente l’histoire maritime de Brest et de la Bretagne.

La ville est aussi célèbre pour son Océanopolis, un grand aquarium dédié à la faune marine, parfait pour les familles et les passionnés de biologie marine. Brest est également un lieu idéal pour les amateurs de sports nautiques, avec ses nombreuses plages et ses installations de voile. Les jardins du Conservatoire Botanique et les parcs offrent de nombreuses possibilités de promenades et de détente.

Enfin, Brest accueille chaque année des événements majeurs comme le Festival du Bout du Monde, un festival de musique, et le Tour du Finistère, une course cycliste populaire.

Pourquoi investir à Brest ?
Brest est une ville attractive pour les investisseurs grâce à son marché immobilier encore relativement abordable comparé à d'autres grandes villes côtières françaises. Son port militaire et civil, son pôle universitaire et ses industries maritimes en font un centre économique important, notamment dans les secteurs du naval, de l’innovation technologique et du tourisme. De plus, Brest bénéficie d'une qualité de vie élevée, avec ses nombreux espaces verts, son bord de mer et un climat tempéré.

La ville est en pleine restructuration urbaine, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs dans les secteurs de l’immobilier résidentiel et commercial. Les prix de l'immobilier sont compétitifs et l’évolution de l’offre en termes de transport et d’infrastructures promet de renforcer l’attractivité de la ville à long terme.

Éducation
Brest propose une offre éducative complète avec de nombreuses écoles primaires et secondaires. La ville abrite également l'Université de Bretagne Occidentale (UBO), qui offre des formations dans des domaines variés tels que les sciences, les lettres, le commerce et les arts. Brest possède aussi des écoles spécialisées dans des domaines comme le naval, les sciences maritimes et l’ingénierie, ce qui attire de nombreux étudiants.

L'Institut Supérieur de Plasturgie et d’autres écoles d’ingénieurs apportent également des formations de haut niveau dans des secteurs techniques.

Brest, avec son port stratégique, son pôle universitaire et son cadre de vie agréable, est une ville idéale pour y vivre, étudier ou investir. Son marché immobilier encore accessible, ses équipements modernes, et son dynamisme en font une destination de choix pour les familles, les étudiants et les investisseurs.

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Finance

Dominique a acquis ce bien pour 106 000 €, avec des travaux de 8 000 € pour améliorer la rentabilité. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un revenu locatif annuel de 11 004 €, offrant une rentabilité brute de 10,38 % et une rentabilité nette de 6,22 %.

Avec un montant global de 147 166 € et des charges annuelles de 840 €, cet investissement se distingue par une rentabilité attractive et un contrôle efficace des coûts. Une excellente opportunité pour Dominique, alliant rendement élevé et gestion optimisée.

Travaux property image

Les travaux

Pour optimiser la rentabilité et le confort des futurs locataires, Dominique a entrepris une série de travaux stratégiques. La peinture rafraîchissante a été appliquée dans toutes les pièces, créant ainsi un espace lumineux et moderne. La cuisine a été rénovée et entièrement équipée, parfaite pour une colocation. Un parquet neuf a été posé dans les pièces principales, apportant une ambiance chaleureuse et agréable. Enfin, l'ameublement complet des chambres et des espaces communs garantit un cadre de vie pratique et confortable pour les locataires.

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