L'investissement locatif de Rayan
Rayan, un architecte, a choisi d’investir dans un T3 au 8ᵉ arrondissement de Marseille, un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et sa forte demande locative. Séduit par le potentiel de valorisation du quartier, il souhaitait un bien offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée.
Pour mener à bien son projet, il a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert en investissement clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, l'optimisation des espaces et la mise en location, garantissant un projet rentable et sans contraintes.
Grâce à cet accompagnement sur-mesure, Rayan perçoit aujourd’hui des revenus locatifs réguliers, tout en voyant son bien prendre de la valeur sur le marché marseillais. Un investissement réussi, combinant sécurité et performance.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
237 730 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
62 m²
Appartement T3
18 000 €
Loyer annuel
10.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Rayan à Marseille
Investissement locatif clé en main : Rayan a investi dans un T3 à Marseille 8ème, une opportunité rentable et sans contrainte.
- Métros : Lignes M1 et M2
- Tramway
- Bus
- Vélos
- Écoles primaires, collèges et lycées
- Aix-Marseille Université
- KEDGE Business School
- Centre Bourse
- Grand Littoral
- Vieux-Port
- Calanques
- Basilique Notre-Dame de la Garde
- Les Terrasses du Port
- Marchés locaux
Caractéristiques
Description du Projet
Rayan a saisi une opportunité en or en investissant dans un appartement situé dans le 8e arrondissement de Marseille 🏡☀️. Son objectif ? Moderniser le bien et maximiser sa rentabilité locative, tout en offrant un logement fonctionnel et attractif pour ses futurs locataires 🔑📈.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
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Prix d’acquisition : 180 000 € 💸
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Montant global (acquisition + travaux + frais annexes) : 253 875 € 🏡
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Loyer annuel : 18 000 €, garantissant une belle rentabilité 💵📊
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Budget travaux : 30 240 €, pour une rénovation complète et une amélioration des performances du bien 🛠️🏠
Les travaux réalisés pour transformer l’appartement 🔨🎨
✅ Peinture intégrale pour rafraîchir l’intérieur et apporter lumière et modernité 🎨✨
✅ Remplacement des sols, pour un rendu plus esthétique, chaleureux et facile d’entretien 🏠🪵
✅ Rénovation complète de la cuisine, avec des équipements modernes et fonctionnels pour séduire les locataires 🍽️👨🍳
✅ Salle de bain repensée, optimisant design et confort pour une meilleure expérience locative 🚿🛁
✅ Installation d’une VMC Hygro A, garantissant une meilleure ventilation et un air sain, tout en réduisant la consommation énergétique 🌬️💡
Résultats : un investissement réussi 📊🏡
🏠 Un appartement entièrement rénové, clé en main pour attirer rapidement des locataires 📍
📈 Une rentabilité brute de 10 %, assurant un revenu locatif stable et attractif 💵🚀
🌍 Un bien éco-performant, améliorant le confort tout en optimisant les coûts énergétiques 🌱💡
Grâce à cette rénovation soignée, Rayan a su valoriser son bien et sécuriser un investissement rentable dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Un projet réussi et inspirant ! 🔥🏡🎯
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Direction la plage et le soleil !
Marseille se situe dans la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et compte 868 277 habitants.
Marseille est une ville particulièrement bien équipée en termes de transports puisqu'elle n'est qu'à trois heures de Paris en train et à 1 heure et 15 minutes en avion. Il est également facile de se déplacer dans Marseille avec ses trois lignes de tramway, deux lignes de métro ainsi que ces 80 lignes de bus qui traversent la ville.
Marseille, deuxième métropole de France, se positionne comme un pôle incontournable en matière d'échanges économiques et culturels avec les pays européen. Le port de Marseille joue un rôle très important car il abrite une industrie bien développée, qui favorise l’employabilité. En effet, il constitue le point de transit du pétrole en provenance du Moyen-Orient et d'Afrique. Par ailleurs, Marseille est aussi impliquée dans la construction navale et l'industrie alimentaire.
Le coût de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de Paris avec un prix au m² de 3 035 € en moyenne pour un appartement et 3 891 € pour une maison.
Finance
Rayana réalisé une acquisition stratégique en investissant dans ce bien pour un prix de 180 000 €, avec 30 240 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt avantageux, cet investissement génère un loyer annuel de 18 000 €, offrant une rentabilité brute de 10,00 % et une rentabilité nette de 5,50 %.
Avec un montant global de 253 875 €, cette opération a été optimisée grâce à une gestion maîtrisée des charges annuelles (2 509 €). Ce projet démontre la capacité d'Investir dans l'Ancien à identifier des opportunités rentables et à maximiser son rendement immobilier. Une belle réussite !
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et d’optimiser le logement pour un meilleur confort et une meilleure efficacité énergétique. La peinture a été refaite pour apporter luminosité et fraîcheur, tandis que le sol a été changé pour un rendu plus esthétique et facile d’entretien. La cuisine a été entièrement rénovée avec de nouveaux équipements, alliant design et praticité. La salle de bain a également été refaite pour offrir un espace moderne et fonctionnel. L’isolation des murs a été renforcée afin d’améliorer la performance énergétique et de réduire les coûts de chauffage. L’installation électrique a été mise aux normes avec un nouveau tableau pour garantir la sécurité. Un ballon d’eau chaude neuf a été installé pour un confort optimal, complété par un chauffage à inertie pour une gestion énergétique plus performante. Enfin, une VMC Hygro A a été mise en place pour améliorer la qualité de l’air et optimiser la ventilation.
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