L'investissement locatif de Stella

Stella, consultante en marketing, souhaitait investir dans l'immobilier pour sécuriser son patrimoine tout en générant des revenus passifs. Attirée par le dynamisme de Lyon, elle a choisi un T3 dans ce quartier prisé, offrant une belle rentabilité locative.

Pour l'aider à optimiser son investissement, Stella a confié son projet à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe a pris en charge la sélection du bien, les travaux de rénovation et la mise en location, assurant un investissement prêt à générer des revenus réguliers dès le départ.

Grâce à l’accompagnement de Investir dans l'Ancien, Stella profite d'une rentabilité stable tout en voyant son bien prendre de la valeur au fil des années, confirmant ainsi le succès de son investissement à Lyon.

cuisine blanche

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

253 815

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

51

Appartement T3

14 000

Loyer annuel

6.6 %

Rentabilité brute

canapé gris

Le Projet de Stella à Lyon

Un appartement T3 de 51m² à Lyon. Bonne rentabilité à la clé dans une ville dynamique.

Transports
  • Métro A, B, C, D
  • Tramway
  • Bus
Éducation
  • écoles d’ingénieurs
  • écoles de design
Points d'intérêt
  • Parc de la Tête d'Or
  • Basilique de Fourvière
Commerces
  • Marché de la Croix-Rousse

Caractéristiques

Surface51
VilleLyon
TypeAppartement T3
StratégiePatrimonial

Description du Projet

L’acquisition de Stella à Lyon – Un T3 rénové avec un investissement bien pensé 🏙️

Stella a fait l’acquisition d’un T3 à Lyon, une ville qui offre une forte demande locative, idéale pour les investisseurs cherchant un rendement stable. Ce bien nécessitait des travaux de rénovation, mais l’acquisition a été réfléchie pour maximiser l’attractivité du bien tout en respectant un budget maîtrisé. 🔨💡

Les chiffres clés de l’opération 💰

Le bien est un T3 situé à Lyon avec un prix d’acquisition de 211 000 € 🏡. Stella a prévu un budget travaux de 15 000 € pour remettre l’appartement en état, notamment avec des travaux de peinture, cuisine et salle de bain 🖌️🍴🚿. Le montant global de l’opération est de 282 097 €, et le bien génère un loyer annuel de 14 000 €, garantissant ainsi un revenu locatif attractif. 💵

Travaux réalisés 🛠️

Les travaux ont consisté en des rénovations essentielles : peinture pour redonner de la fraîcheur aux espaces, une nouvelle cuisine pour offrir plus de fonctionnalité et une salle de bain remise à neuf pour répondre aux attentes des locataires. 🌟 Ces améliorations ont permis à Stella de proposer un appartement moderne et agréable à ses futurs locataires.

Ameublement 🛋️

L’ameublement a été réalisé pour un montant de 11 990 €, ce qui a permis d’installer des équipements modernes et confortables dans le logement. Des meubles fonctionnels comme des canapés, lits, tables et chaises ont été choisis pour rendre le T3 prêt à la location. 🛏️🍽️

Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡

L’appartement bénéficie d’un travail de rénovation de qualité, avec des travaux de peinture, cuisine et salle de bain réalisés pour optimiser l’espace et le confort des futurs locataires. 💪 La proximité de Lyon et la forte demande locative dans cette ville en font un bien idéal pour un investissement rentable à long terme. 🌇

Ce qu’on retient 📝

🏡 Des travaux de qualité pour moderniser l’appartement. ✅ Un ameublement soigné pour rendre l’appartement attractif dès la première visite. 💸 Le loyer annuel de 14 000 € assure un revenu locatif stable dans une ville très recherchée. 🌟

Un investissement idéal pour Stella, qui a su choisir un bien avec un potentiel de rentabilité tout en maîtrisant les coûts de rénovation et en optimisant l’aménagement pour attirer rapidement des locataires. 🚀

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Lyon, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique offrant une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux services. Le centre-ville de Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, abrite une grande variété de commerces, de restaurants réputés et de cafés. La ville est également connue pour son marché alimentaire couvert, tel que le Marché de la Croix-Rousse, qui propose des produits frais et locaux. Lyon met à disposition de ses habitants une multitude de services publics : des équipements culturels comme des musées, des salles de spectacle et des cinémas, ainsi que des espaces verts comme le Parc de la Tête d'Or, idéal pour les promenades ou les activités en famille. En matière d’installations sportives, la ville offre un large éventail de stades, de gymnases et de piscines.

Transports
Lyon bénéficie d’un réseau de transports en commun de qualité qui la rend extrêmement bien connectée. La ville est desservie par quatre lignes de métro (A, B, C, D), permettant de traverser rapidement les différents quartiers. De plus, plusieurs lignes de tramway et de bus complètent l’offre de transport. Le tramway est particulièrement pratique pour se rendre dans des zones périphériques ou pour rejoindre des quartiers voisins. Lyon possède également un excellent réseau de Vélos en libre-service, avec le système Vélo’v, idéal pour se déplacer de manière écologique à travers la ville. Les gares de Part-Dieu et de Perrache relient la ville aux grandes destinations nationales et internationales, tandis que l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry permet de rejoindre facilement des destinations à l’international. En outre, les principaux axes autoroutiers, tels que l’A6 et l’A7, permettent d’accéder rapidement à d’autres grandes villes françaises.

Points d’intérêt
Lyon est une ville riche en histoire et en culture, avec de nombreux sites historiques et musées à découvrir. Le Vieux-Lyon, avec ses traboules (passages secrets), ses bouchons lyonnais (restaurants traditionnels) et ses magnifiques bâtiments Renaissance, est un incontournable. Le Basilique de Fourvière, perchée sur la colline de Fourvière, offre une vue imprenable sur la ville et est un lieu symbolique de Lyon. Le Parc de la Tête d'Or, l’un des plus grands parcs urbains de France, est un véritable poumon vert qui abrite un lac, un jardin botanique et même un zoo gratuit. Lyon est également réputée pour sa gastronomie, avec ses bouchons lyonnais, qui sont des restaurants typiques servant des plats traditionnels de la région. La ville est également un centre culturel majeur avec des théâtres, des opéras et des salles de concerts, ainsi que des festivals annuels comme la Fête des Lumières, qui attire des milliers de visiteurs chaque année.

Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon est l’une des villes les plus attractives de France pour investir dans l’immobilier. Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative, la ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Sa position centrale en France, entre le Sud et le Nord, et sa proximité avec des régions touristiques comme la Drome ou le Beaujolais, en font une destination stratégique pour les projets immobiliers. Lyon connaît également un développement économique soutenu, notamment dans les secteurs de la technologie, de la biotechnologie et de la finance, ce qui génère une demande élevée en logements, tant pour les étudiants que pour les professionnels. Le projet de Grand Lyon a également donné un coup de pouce aux infrastructures de transport, avec de nouveaux quartiers d’affaires et des zones de développement bien connectées, offrant ainsi de belles perspectives pour les investisseurs.

Éducation
Lyon dispose d’une offre éducative riche et variée. La ville accueille plusieurs écoles primaires et collèges publics et privés, ainsi que de nombreux lycées. Pour les étudiants, Lyon est un véritable centre universitaire, avec des universités de renom telles que l’Université Lyon 1, l’Université Lyon 2 et l’Université Lyon 3, qui proposent une large gamme de formations dans des domaines tels que les sciences, les arts et les sciences sociales. Lyon est également un pôle majeur pour les écoles de commerce, les écoles d’ingénieurs et les écoles de design, attirant des étudiants nationaux et internationaux. La ville dispose de nombreux camps universitaires, des résidences étudiantes modernes et est bien reliée aux principales écoles et formations de la région.

cuisine blanche
canapé gris
lit blanc
salle de bain or et blanc

Finance

L’acquisition concerne un bien d’un prix de 211 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %. Le montant global de l’investissement, incluant les frais de notaire, s’élève à 282 097 €. Le bien génère des revenus annuels de 14 000 € grâce au loyer, tandis que les charges annuelles s’élèvent à 1 320 €.

La rentabilité brute de l’investissement est de 6,64 %, ce qui signifie que les revenus locatifs annuels représentent 6,64 % du prix d’acquisition du bien. En prenant en compte les charges, la rentabilité nette est de 4,01 %, c'est-à-dire le rendement après déduction des charges.

En résumé, cet investissement offre une rentabilité nette de 4,01 %, avec un taux d’intérêt compétitif, ce qui en fait une option relativement stable et intéressante à long terme.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont consisté en des rénovations essentielles pour moderniser l'appartement. La peinture a été refaite afin de redonner de la fraîcheur aux espaces, tandis qu'une nouvelle cuisine a été installée pour offrir plus de fonctionnalité. La salle de bain a également été remise à neuf pour répondre aux attentes des locataires. Ces améliorations ont permis à Stella de proposer un appartement moderne, agréable et prêt à accueillir ses futurs locataires.

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