Gérard, un cadre supérieur dans le secteur bancaire, a souhaité diversifier son patrimoine en réalisant un investissement immobilier stratégique dans un bel appartement à Hégenheim, une commune dynamique située près de la frontière suisse. Attiré par le potentiel de valorisation de cette zone, il cherchait un bien avec un fort rendement locatif et une proximité avec les axes de transport principaux.
Pour l'accompagner dans cette démarche, Gérard a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'investissement immobilier clé en main. L’équipe d’experts l’a guidé depuis la sélection de l’appartement jusqu’à sa rénovation complète, en s'assurant que le bien soit à la fois moderne et fonctionnel pour attirer rapidement les locataires.
Grâce à leur accompagnement sur-mesure, Gérard a pu louer son appartement rapidement, générant ainsi des revenus locatifs stables. L’investissement s’est avéré particulièrement rentable, tout en permettant à Gérard de bénéficier d’une valorisation progressive du bien dans le temps. Un choix judicieux, sécurisant et rentable, qui prouve la pertinence d'investir à Hégenheim.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
191 740 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
88 m²
Appartement T3
18 000 €
Loyer annuel
13.8 %
Rentabilité brute
Investissez dans un appartement frontalier de 88m² au centre d'Hégenheim, une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable.
🏠 L’investissement réfléchi de Gérard à Hégenheim – Grand appartement T3 rénové
Gérard, investisseur avisé, a fait l’acquisition d’un grand appartement T3 à Hégenheim, une ville calme et recherchée pour sa proximité avec la frontière allemande et ses commodités. Son objectif ? Créer un logement attractif avec une bonne rentabilité locative grâce à une rénovation complète et un ameublement soigné. Un projet mené avec soin pour maximiser la valeur du bien et sa rentabilité sur le long terme.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Hégenheim (68)
💰 Prix d’acquisition : 130 000 €
🛠️ Budget travaux : 40 000 € (pour l'appartement du haut)
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 204 843 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 18 000 €
📊 Rentabilité brute : 13,85 %
🔧 Les travaux réalisés
Gérard a opté pour une rénovation complète afin d’offrir un appartement moderne et fonctionnel pour les futurs locataires :
🍽️ Cuisine refaite à neuf, équipée et ouverte sur le séjour pour une ambiance conviviale
🚿 Salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux modernes pour un confort optimal
🎨 Peinture fraîche dans toutes les pièces pour un rendu lumineux et propre
🪟 Changement des fenêtres pour une meilleure isolation thermique et phonique
🛋️ Ameublement moderne afin de rendre l’appartement immédiatement prêt à la location
🔍 Pourquoi cet investissement est un succès ?
✅ Emplacement stratégique : Hégenheim est une ville qui attire de nombreux locataires grâce à sa proximité avec Mulhouse et la frontière allemande, offrant ainsi des possibilités de location longue durée attractives.
✅ Rénovation complète : Gérard a su valoriser son bien avec des travaux adaptés, améliorant à la fois le confort des occupants et la performance énergétique du logement.
✅ Rentabilité stable : Avec un loyer annuel de 18 000 €, cet investissement génère un bon rendement brut tout en étant dans une zone très recherchée.
✅ Travaux maîtrisés : L’investissement dans la rénovation des fenêtres et des espaces de vie clés permet à Gérard de proposer un bien moderne et fonctionnel, optimisant ainsi la demande locative.
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement stratégique à Hégenheim, à la frontière allemande et proche de Mulhouse
🔨 Rénovation complète qui ajoute une réelle valeur à l’appartement
💸 Rentabilité brute de 13,85 % avec un loyer annuel de 18 000 €
🛋️ Ameublement moderne pour un bien immédiatement prêt à être loué
Gérard a misé sur la rénovation intelligente d’un grand T3 pour maximiser sa rentabilité. Un investissement maîtrisé qui combine modernité, confort et rentabilité pour un rendement brut attractif sur le long terme ! 💼🏡
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Hégenheim est une petite commune située dans le département du Haut-Rhin, en Alsace, proche de la frontière suisse. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable tout en étant proche des grandes agglomérations comme Mulhouse et Bâle. La commune dispose de commerces de proximité, tels que des boulangeries, des épiceries, ainsi que des restaurants locaux. En termes de services, Hégenheim bénéficie d'une bonne couverture de soins médicaux, avec la proximité de Mulhouse et ses établissements de santé comme le Centre Hospitalier de Mulhouse et plusieurs cliniques.
Hégenheim propose également des écoles primaires et bénéficie des établissements éducatifs dans les villes voisines pour les niveaux collège et lycée. Pour les études supérieures, les étudiants peuvent se rendre à Mulhouse ou Bâle, qui offrent plusieurs options de formations universitaires et spécialisées.
Transports
Hégenheim est bien desservie par un réseau de transport local. La commune est connectée à Mulhouse et Bâle via des lignes de bus régionales. La Gare de Mulhouse, située à proximité, permet de rejoindre facilement les grandes villes comme Paris, Strasbourg ou même Zurich en train. La commune est également proche des autoroutes A35 et A36, facilitant l’accès à Bâle, Colmar, et autres grandes villes. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à seulement quelques kilomètres, offrant une accessibilité rapide à de nombreuses destinations européennes et internationales.
Points d’intérêt
Bien qu’Hégenheim soit une petite commune, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille tout en étant proche des attractions régionales. La commune est située près de la région des vignobles d’Alsace, offrant de belles opportunités pour les amateurs de vin. Les paysages environnants, avec leurs collines et forêts, sont parfaits pour des activités de plein air telles que la randonnée et le vélo.
À quelques kilomètres, la ville de Mulhouse offre de nombreux musées et attractions culturelles, dont le célèbre Musée de l’Automobile et la Cité de l'Automobile, l’un des plus grands musées d’automobiles au monde. Bâle, en Suisse, est une destination de choix pour découvrir une scène culturelle vibrante avec ses musées, galeries d'art, et théâtres.
Pourquoi investir à Hégenheim ?
Hégenheim est une ville particulièrement attractive pour les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible à proximité des grandes agglomérations. Grâce à sa situation géographique, elle attire les personnes travaillant à Bâle ou Mulhouse, mais souhaitant vivre dans une commune plus calme et moins densément peuplée. Les prix immobiliers y sont plus abordables comparés à ceux de Bâle, ce qui en fait une opportunité d’investissement locatif pour les professionnels ou les expatriés. La commune bénéficie également de la proximité de la frontière suisse, offrant ainsi des avantages économiques liés à l’accès aux marchés suisses.
Éducation
Hégenheim dispose d’écoles primaires locales, et les habitants peuvent accéder à de nombreux collèges et lycées dans les villes voisines comme Mulhouse. Les établissements d'enseignement supérieur les plus proches se trouvent à Mulhouse et à Bâle, qui offrent des formations dans des domaines variés, allant des sciences et technologies aux arts et commerce.
Hégenheim, bien que petite, bénéficie d’une localisation stratégique proche de Mulhouse et Bâle, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux grands centres urbains. Son environnement naturel, son accessibilité et son cadre de vie agréable en font une destination idéale pour y vivre ou investir.
Gérard a acquis un bien à 130 000 €, avec 40 000 € de travaux pour optimiser la rentabilité du bien. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un revenu locatif annuel de 18 000 €, offrant une rentabilité brute de 13,85 % et une rentabilité nette de 7,08 %.
Avec un montant global de 204 843 € et des charges annuelles de 2 000 €, cet investissement se distingue par une rentabilité élevée et une gestion des coûts maîtrisée. Une excellente opportunité pour Gérard, combinant rendement attractif et sécurité à long terme.
Gérard a choisi une rénovation complète pour offrir un appartement à la fois moderne et fonctionnel pour les futurs locataires. La cuisine a été refaite à neuf, équipée et ouverte sur le séjour pour créer une ambiance conviviale. La salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux modernes, garantissant ainsi un confort optimal. Une peinture fraîche a été appliquée dans toutes les pièces, apportant un rendu lumineux et propre. Le changement des fenêtres a amélioré l'isolation thermique et phonique, contribuant au confort général de l'appartement. Enfin, un ameublement moderne a été installé pour rendre l’appartement immédiatement prêt à la location.
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