Appartement Hégenheim 88m2
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Appartement T3 à Hégenheim

88 m2
3 pièces
1 chambre
salon
cuisine
chambre
salle de bain
chambre
façade
Prix d'achat169,000 €
Loyer annuel9,120 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité5.4 %

[ Finance ]

Situé dans le centre ville d'Hégenheim, cet appartement refait à neuf et déjà loué se situe à 10 minutes en voiture de Bâle. Il se compose de deux grandes chambres, d'un séjour-cuisine ainsi qu'un petit balcon de 2 m2. Au premier étage d'une maison typique alsacienne, proche des commerces, cet appartement est actuellement occupé par un couple d'allemand.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI169,000
Travaux0
Mobilier11,808
Frais de notaire12,675

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC9,120
Charges annuelles2,645
Taxe foncière790

LES FINANCES

Rentabilité brute5.4 %
Rentabilité nette2.65%
Autofinancement79.84 %
Mensualité556
Annuité6,675
Coût d'emprunt24,470
58,800
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :201,215
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Hégenheim compte environ 3 420 habitants. Économiquement, la ville accueille 148 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Autres activités de services Les habitants de Hégenheim présentent un revenu annuel médian de 37 330 € / an avec une augmentation moyenne de + 1,4 % / an.

[ Quel est le projet ? ]

Avec un investissement total de 196 194€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 10,5%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 9120€.

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