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Appartement T3 à Hégenheim
[ Finance ]
Situé dans le centre ville d'Hégenheim, cet appartement refait à neuf et déjà loué se situe à 10 minutes en voiture de Bâle. Il se compose de deux grandes chambres, d'un séjour-cuisine ainsi qu'un petit balcon de 2 m2. Au premier étage d'une maison typique alsacienne, proche des commerces, cet appartement est actuellement occupé par un couple d'allemand.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Hégenheim compte environ 3 420 habitants. Économiquement, la ville accueille 148 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Autres activités de services Les habitants de Hégenheim présentent un revenu annuel médian de 37 330 € / an avec une augmentation moyenne de + 1,4 % / an.
[ Quel est le projet ? ]
Avec un investissement total de 196 194€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 10,5%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 9120€.
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