Investissement locatif à Dijon logo pouce en l'airJe prends RDV !
Appartement
Dijon (21000)

Projet investissement locatif : Appartement T3 à Dijon

71 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

190 000 €

Loyer annuel

10 239 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,39 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de deux pièces à Dijon

Qui investit ?

Expert comptable, notre client de 39 ans a fait le choix d’investissement pour son premier projet à Dijon.

Quel est le projet ?

Ce bien aura coûté 190 000€ net vendeur à notre investisseur. Cet appartement de trois pièces présente une excellente situation et deux grandes chambres, idéal pour une famille avec un enfant.

Nous avons examiné les prochaines étapes du projet avec notre client. Ayant chiffré les travaux en amont, il est important d’anticiper chacun des processus de façon à respecter le budget.

Il a été nécessaire de faire des travaux dans ce bien. Avec une enveloppe de 21 510€, nous avons repensé l’espace et redistribué les pièces, nous avons aussi pour 3 000€ meublé et décoré l'appartement. 

Nous avons aujourd'hui un appartement de 71m² avec un style très moderne, une cuisine ouverte sur le salon et 2 grandes chambres. 

Nous nous sommes ensuite chargés de la gestion locative (publication d’annonces, visites virtuelles et présentielles, étude de dossiers) du bien et avons trouvé preneur en un peu moins de trois semaines.

Une jeune couple avec enfant occupe actuellement ce logement.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Dijon est une commune localisée au sein du département de la Côte-d'Or, dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Cette commune accueille à elle seule 158 811 habitants et occupe le 17ème rang des villes françaises les plus habitées.

Célèbre avant tout pour son héritage architectural et son passé historique, elle est également reconnue pour sa gastronomie et son terroir.

Ville verte, Dijon brille par son économie à travers son centre universitaire, hospitalier et administratif et pour son secteur pharmaceutique. Par ailleurs, pour son développement économique, la ville fait de cette attractivité une problématique essentielle. La multiplicité des infrastructures de transport offre à tous les habitants la possibilité de disposer d’une rapidité de déplacement. La ville compte aujourd’hui 10 900 entreprises.

La progression de l'emploi sur le territoire du Grand Dijon avoisine les 5%, ce qui reste tout à fait remarquable. Cela constitue un réel avantage aux yeux des locataires qui souhaitent venir s'y installer.

Dijon est placée à la croisée des routes en provenance de Paris, de Lorraine et de Lyon. Par ailleurs, le TGV met la ville à portée de Paris en seulement 1h30 et de Lille en 2h45. Quant au TGV Rhin-Rhône, plus récent, permet de rejoindre la Suisse et l'Allemagne facilement.

Dijon offre à ses habitants un réseau de transports en commun traversant la ville avec 28 lignes de bus et 2 lignes de tramway. La ville reçoit tous les ans près de 30 000 étudiants, faisant de l'université de Bourgogne la première université de province en termes d'effectifs. La ville de Dijon séduit ses étudiants grâce à la présence d'universités et de grandes écoles pluridisciplinaires.

Le prix du m² à Dijon varie de 1 546 € à 3 181€ pour un appartement et 1 735 à 3 570€ pour une maison.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec la stratégie Core +, notre expert comptable reçoit un loyer de 10 239 €avec un montant total investi de 248 500€. Ce bien atteint une rentabilité de 5,39%.

Avantage non négligeable de l’investissement locatif, le statut de LMNP permet de déduire une bonne partie de vos frais. En effet, grâce au régime BIC réel, les dépenses liées aux travaux, mobilier, emprunt et gestion locatives sont amorties ! Mais aussi les honoraires et les frais de notaire.

Acquisition

Prix d'acquisition
190 000 €
Travaux
21 510 €
Mobiliers
4 500 €
Frais de notaire
14 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,20% HT) 6 080 €
Frais Investir dans l'ancien (4,30% HT) 8 170 €
TVA (20 %) 2 850 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
10 239
Charges annuelles
1 440
Taxe foncière
870
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

25 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,39 %
Rentabilité nette
3,04 %
Autofinancement
72,06 %
Mensualité
871
Annuité
10 449
Coût emprunt
38 853

Bilan du projet

Montant total du projet
247 360
Rentabilité nette
3,04 %
Revenu annuel
Effort financier
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Dijon ?