L'investissement locatif de Eugénie
Eugénie, consultante en stratégie digitale, souhaitait optimiser son patrimoine en diversifiant ses investissements immobiliers. Attirée par la calme et le potentiel de développement de la ville de Péronne, elle a choisi d'investir dans un petit immeuble de rapport, convaincue par l’opportunité de créer un revenu passif stable.
Pour mener à bien ce projet, elle a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe d’experts l’a accompagnée tout au long du processus : sélection de l'immeuble, rénovation et mise en location des différents logements.
Grâce à ce projet, Eugénie bénéficie de revenus locatifs réguliers et d’un bien qui prend de la valeur avec le temps. Elle apprécie la simplicité du processus et le rendement attractif, tout en ayant l'esprit tranquille quant à la gestion du bien. Son investissement à Péronne illustre parfaitement l’équilibre entre rentabilité et sécurité dans un marché en pleine expansion.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
88 590 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
61 m²
Immeuble de rapport
13 176 €
Loyer annuel
27.4 %
Rentabilité brute
Le Projet d'Eugénie à Péronne
Investir à Péronne dans un immeuble de 61m² composé de 2 logements, une opportunité clé en main pour un investissement locatif rentable et à prix convenable.
- Gare de Péronne
- Autoroute A1
- Écoles primaires, collèges, lycées
- Écoles spécialisées
- Parc des Champs-Élysées
- Citadelle de Péronne
- Musée de la Guerre de 1914-1918
- Commerces de proximité, restaurants
Caractéristiques
Description du Projet
🏢 L’acquisition d'Eugénie à Péronne – Un investissement dans la rénovation lourde pour un excellent retour sur investissement
Eugénie a fait le choix d’investir dans un immeuble de rapport à Péronne, une petite ville située dans la région des Hauts-de-France. Son choix s'est porté sur un immeuble en bon état structurel, mais nécessitant un rafraîchissement de l’extérieur pour rendre l’ensemble plus attractif et rentable.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport (2 logements)
📍 Localisation : Péronne (80)
💰 Prix d’acquisition : 48 000 €
🛠️ Budget travaux : 25 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 96 552 €
📅 Loyer annuel estimé : 13 176 €
📊 Rentabilité brute : 27,45%
🎨 Travaux réalisés
L’immeuble était déjà presque neuf à l’intérieur, mais Eugénie a investi dans des travaux d'envergure pour améliorer la structure et l'extérieur :
✔️ Toiture refaite : travail de rénovation essentiel pour éviter toute infiltration d'eau et garantir la pérennité du bien.
✔️ Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur : cette amélioration a permis de mieux isoler l'immeuble tout en lui donnant une nouvelle jeunesse, réduisant ainsi les coûts énergétiques et augmentant la performance énergétique du bâtiment.
✔️ Pas de travaux internes majeurs à réaliser, les appartements étant déjà dans un état quasi neuf. Un choix idéal pour limiter les coûts et optimiser le temps de mise en location.
🪑 Ameublement complet
📦 Tous les appartements ont été meublés de manière simple mais moderne, avec des équipements pratiques et adaptés à une location rapide. Ce type de bien était parfait pour des locataires à la recherche de logements tout confort, dans une ville avec une demande locative croissante.
💡 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Prix d’acquisition extrêmement bas pour un immeuble de rapport
✅ Travaux ciblés et stratégiques (ravalement, toiture, isolation extérieure) permettant de maximiser la performance énergétique et la durabilité de l’immeuble
✅ Bonne rentabilité brute de 27,45 %
✅ Peu de travaux internes à prévoir, permettant une mise en location rapide
✅ Ameublement adapté à une clientèle de locataires en recherche de logements pratiques et bien situés
🧠 Ce qu’on retient
📍 Investissement intelligent dans une ville calme avec prix d’achat abordable
🎯 Rafraîchissement extérieur pour maximiser la qualité et la performance du bien
📈 Rentabilité brute élevée, près de 27,45 %, ce qui est très attractif dans une petite ville
🪑 Ameublement moderne et fonctionnel pour maximiser la rentabilité locative
💼 Budget global maîtrisé, assurant un excellent retour sur investissement
Eugénie a su transformer un bien nécessitant peu de travaux en un actif performant, avec des coûts d'acquisition et de rénovation faibles. Une opération rentable et bien pensée. 👏💡
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Commodités et services
Péronne, située dans le département de la Somme en Hauts-de-France, est une ville calme et agréable, offrant une qualité de vie appréciable. Le centre-ville de Péronne dispose de nombreux commerces de proximité, des restaurants traditionnels et des cafés, offrant une ambiance conviviale. Les services de santé sont bien représentés, avec un hôpital et plusieurs cliniques. Côté loisirs, la ville propose des espaces verts comme le Parc des Champs-Élysées, ainsi que des équipements sportifs tels que des gymnases, des stades, et des piscines. Péronne dispose aussi de nombreux musées et lieux culturels, dont le Musée Alfred-Danicourt, ainsi que des salles de concert et un cinéma.
Transports
Péronne bénéficie d'une accessibilité idéale grâce à son réseau de transports. La gare de Péronne assure des liaisons ferroviaires régulières vers Amiens, Paris, et d'autres grandes villes de la région. La ville est également bien connectée par le réseau routier, avec un accès rapide à l'autoroute A1, reliant Péronne à Paris et au nord de la France. Les lignes de bus locaux facilitent les déplacements dans l'agglomération, et le réseau de transports interurbains permet d'atteindre facilement les villes avoisinantes. En voiture, Péronne est située à environ 1h30 de Paris, offrant une connectivité pratique pour les voyageurs.
Points d’intérêt
Péronne est riche en patrimoine historique, étant une ville marquée par son passé militaire et sa situation stratégique lors de la Première Guerre mondiale. Le Musée de la Guerre de 1914-1918, l'un des plus importants de France, est un lieu de mémoire et d'éducation sur l'histoire de la région. La ville abrite également la Citadelle de Péronne, un site historique remarquable, ainsi que plusieurs églises et monuments. Le Parc des Champs-Élysées, situé en bordure de la ville, est un lieu de détente et de loisirs, tandis que la région environnante offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités en pleine nature. Péronne est également un bon point de départ pour visiter les batailles historiques de la Première Guerre mondiale, notamment la Somme.
Pourquoi investir à Péronne ?
Péronne offre un marché immobilier attractif, notamment pour les investisseurs à la recherche de biens abordables dans une région calme mais proche des grandes agglomérations comme Amiens et Paris. La ville a su conserver un environnement paisible tout en bénéficiant d’une proximité stratégique avec la capitale, ce qui fait d’elle un choix intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans une zone en développement. Le secteur touristique lié à l’histoire de la Première Guerre mondiale, avec le Musée de la Guerre et les nombreux sites mémoriels, génère également une demande locative saisonnière, notamment pendant les périodes de commémorations. De plus, le développement des infrastructures routières et la présence de services publics solides en font une ville propice à l’investissement immobilier.
Éducation
Péronne dispose d’une offre éducative variée, avec plusieurs écoles primaires et collèges publics et privés. Les jeunes étudiants peuvent poursuivre leurs études dans des lycées locaux, et la ville est bien reliée à Amiens et à d’autres centres universitaires de la région pour les études supérieures. Péronne abrite également des centres de formation professionnelle, et des écoles spécialisées pour les jeunes adultes en quête de formations techniques ou commerciales
Finance
Ce bien immobilier, acquis pour 48 000 €, bénéficie de travaux estimés à 25 000 €, ce qui porte le montant total de l’opération à 96 552 €. Le bien génère un loyer annuel de 13 176 €, avec des charges annuelles de 1 440 €.
L'investissement présente des conditions de financement très attractives. La rentabilité brute de l’opération atteint 27,45 %, un taux exceptionnel pour un investissement immobilier. Même après déduction des charges et des frais, la rentabilité nette reste impressionnante, s'élevant à 11,00 %.
Ce rendement élevé est dû à une combinaison de facteurs, notamment le faible prix d’acquisition, les coûts de travaux maîtrisés, et un loyer relativement élevé par rapport à l’investissement initial. Ce type d’opération peut offrir une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus passifs tout en profitant d’une stratégie d’achat à forte valeur ajoutée.
Les travaux
Eugénie a réalisé des travaux d’envergure pour améliorer la structure et l’extérieur de l’immeuble, tout en optimisant la performance énergétique du bien. La toiture a été entièrement refaite, une intervention essentielle pour éviter toute infiltration d'eau et garantir la pérennité du bien. Un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur a également été effectué, permettant à la fois d'améliorer l'isolation thermique de l'immeuble, de réduire les coûts énergétiques et de lui offrir une nouvelle jeunesse esthétique. À l’intérieur, aucun gros travail n'était nécessaire, les appartements étant déjà dans un état quasi neuf, ce qui a permis de limiter les coûts tout en optimisant le temps de mise en location.
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