Investir à Bordeaux - T3 de 58 m²
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Appartement T3 à Bordeaux

58 m2
3 pièces
2 chambres
sejour
cuisine
chambre 2
sde
chambre 1
chambre 1
Prix d'achat270,000 €
Loyer annuel14,400 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité5.3 %

[ Finance ]

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 270 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 301 950 € avec une rentabilité nette de 5%.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI270,000
Travaux8,700
Mobilier2,300
Frais de notaire20,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC14,400
Charges annuelles720
Taxe foncière700

LES FINANCES

Rentabilité brute5.33 %
Rentabilité nette3.96%
Autofinancement54.05 %
Mensualité1,915
Annuité22,976
Coût d'emprunt261,118
0
25 ans
4.33 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :313,288
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

[ Quel est le projet ? ]

Dans un investissement clé en main, la première phase est de mettre en place la démarche d'investissement avec notre client.

Disposant d'un important réseau et suite à une étude du marché pour trouver le bien idéal, notre équipe a pu mettre la main sur un trois-pièces de 58m² situé dans le quartier des Chartrons, à Bordeaux même.

Un bien qui a été choisi pour son prix du marché, sa bonne localisation, ainsi que son charme. Un logement dont nous avons examiné tous les aspects importants pour augmenter son rendement.

Dès que les meubles sont posés, nous nous consacrons à la partie gestion locative afin de donner du temps libre à notre client. Nous faisons visiter le bien, nous choisissons le parfait locataire et nous nous consacrons à toutes les autres démarches. D'une superficie de 58 m², cet appartement entièrement rénové compte trois pièces avec deux chambres, un séjour, une buanderie, salle d’eau et cuisine aménagée.

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 270 000€, auquel il faut ajouter les frais de notaires, les meubles et les différents frais, le cout total du projet est de 301 950€.

Le bien affiche une rentabilité nette d’un peu plus de 5%.

Un nouveau défi relevé pour investir dans l'Ancien avec ce nouvel investissement

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