Appartement T3 à Bordeaux
- Réalisations
- Appartement T3
[ Finance ]
Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.
Avec un budget initial de 270 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 301 950 € avec une rentabilité nette de 5%.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Bordeaux est une ville portuaire de 249 712 habitants basée sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Situé à quelques kilomètres de l'océan Atlantique, Bordeaux bénéficie d'un climat atlantique caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Elle est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés et les touristes. La ville est bien reliée à d'autres villes de France, ainsi qu'à d'autres grandes destinations européennes. Les vols internationaux passent par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare principale, Gare Saint-Jean, est proche du centre-ville. Elle se situe à moins de 3 heures de Paris et à seulement 6 heures du centre de Londres. Bordeaux est une ville si populaire que certaines estimations disent que jusqu'à 20 000 personnes s'y installent chaque année, ce qui augmente incontestablement la demande locative. Dans toute la ville, les citoyens se déplacent en tramway ou en bus électrique. Il y a aussi un ferry qui relie les parties est et ouest de la ville et de nombreuses pistes de vélo. Ville universitaire, Bordeaux a beaucoup à offrir et les habitants ont l'habitude d'accueillir des étrangers dans leur ville natale et leur main-d'œuvre.
[ Quel est le projet ? ]
Dans un investissement clé en main, la première phase est de mettre en place la démarche d'investissement avec notre client.
Disposant d'un important réseau et suite à une étude du marché pour trouver le bien idéal, notre équipe a pu mettre la main sur un trois-pièces situé à Bordeaux même, dans le quartier des Chartrons.
Un bien qui a été choisi pour son prix du marché, sa bonne localisation, ainsi que son charme. Un logement dont nous avons examiné tous les aspects importants pour augmenter son rendement.
Dès que les meubles sont posés, nous nous consacrons à la partie gestion locative afin de donner du temps libre à notre client. Nous faisons visiter le bien, nous choisissons le parfait locataire et nous nous consacrons à toutes les autres démarches. D'une superficie de 58 m², cet appartement entièrement rénové compte trois pièces avec deux chambres, un séjour, une buanderie, salle d’eau et cuisine aménagée.
Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.
Avec un budget initial de 270 000€, auquel il faut ajouter les frais de notaires, les meubles et les différents frais, le cout total du projet est de 301 950€.
Le bien affiche une rentabilité nette d’un peu plus de 5%.
Un nouveau défi relevé pour investir dans l'Ancien avec ce nouvel investissement
