Bruno, un directeur artistique en agence de communication, cherchait à placer une partie de son épargne dans un projet concret, rentable et pérenne. Séduit par le dynamisme de Bordeaux et son attractivité croissante, il a décidé d’investir dans un T3 situé en cœur de ville, ciblant les jeunes actifs et les familles en quête de confort urbain.
Pour mener à bien son projet sans stress, Bruno s’est tourné vers Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, la rénovation et la mise en location, en optimisant chaque détail pour garantir rentabilité et valorisation à long terme.
Aujourd’hui, son appartement entièrement rénové est loué rapidement, et lui assure des revenus locatifs réguliers, tout en se valorisant sur un marché bordelais en plein essor. Une opération réussie qui combine sécurité, rentabilité et patrimoine.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
267 940 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
58 m²
Appartement T3
15 000 €
Loyer annuel
6.5 %
Rentabilité brute
Superbe T3 de 58m² au cœur de Bordeaux, une opportunité clé en main idéale pour débuter dans l’investissement locatif.
🍇 L’investissement maîtrisé de Bruno à Bordeaux – T3 rénové et meublé
Bruno, investisseur rigoureux à la recherche d’un projet sécurisé avec un bon potentiel de valorisation, a franchi un cap important dans sa stratégie patrimoniale grâce à Investir dans l’Ancien. Son choix s’est porté sur un T3 à Bordeaux, une ville prisée avec une demande locative constante et solvable. L’objectif : un bien déjà performant, avec un bon niveau de confort et une gestion simplifiée.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Bordeaux (33)
💰 Prix d’acquisition : 230 000 €
🛠️ Budget travaux : 8 700 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 285 990 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 15 000 €
📊 Rentabilité brute : 6,52%
🔧 Les travaux réalisés
Dans une logique de rafraîchissement ciblé, les améliorations suivantes ont été apportées :
🍽️ Cuisine rénovée pour plus de modernité et de praticité
🚿 Salle de bain remise au goût du jour
🛋️ Mobilier complet, élégant et fonctionnel pour séduire les locataires dès la visite
✅ Aucun besoin d'amélioration énergétique : DPE déjà classé D
🔍 Pourquoi c’est un bon investissement ?
✅ Localisation premium : Bordeaux, avec son bassin étudiant et ses actifs urbains, offre une forte tension locative
✅ Travaux limités : remise à niveau rapide, sans surcoût ni délai
✅ Appartement performant sur le plan énergétique = économies pour le locataire et valorisation du bien 🌱
✅ Meublé avec soin : prêt à louer, zéro vacance locative à l’horizon
🧠 Ce qu’on retient
📍 Une adresse stratégique dans une métropole à fort attrait
💼 Un T3 bien optimisé, rapidement opérationnel
📦 Un bien meublé avec goût, pour capter une clientèle exigeante
📊 Une rentabilité solide et stable
Bruno a fait un choix pragmatique et efficace : un bien déjà bien positionné, optimisé à la marge, pour maximiser rentabilité et tranquillité. Une belle opération sereine et durable 💼✨
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Bordeaux, capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique avec une offre variée de commerces, de restaurants et de services. Le centre-ville est réputé pour ses rues piétonnes, ses boutiques de luxe et ses marchés comme le Marché des Capucins, l'un des plus animés de la ville. La ville dispose de nombreux centres commerciaux tels que le Bordeaux Centre et le Centre Commercial Mériadeck. Côté santé, Bordeaux est bien équipée avec des hôpitaux comme le CHU de Bordeaux et des cliniques privées renommées.
En matière d’éducation, Bordeaux offre une gamme complète d'écoles, collèges et lycées, ainsi qu’un large éventail d'établissements universitaires comme l'Université de Bordeaux et plusieurs écoles de commerce, ingénierie et arts.
Transports
Bordeaux bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun géré par TBM, comprenant des bus, des trams et des lignes de métro. Le tramway de Bordeaux est particulièrement pratique pour se déplacer facilement dans la ville. La ville est également bien desservie par le réseau ferroviaire avec la Gare Saint-Jean, qui permet de rejoindre Paris en 2 heures via le TGV. Bordeaux est aussi facilement accessible par l’A10 et l’A62, et l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac offre des vols nationaux et internationaux.
Points d’intérêt
Bordeaux est une ville riche en patrimoine et en culture. Le centre historique de Bordeaux est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre des sites emblématiques tels que la Place de la Bourse, la Cité du Vin ou encore la Grosse Cloche. La place des Quinconces, l'une des plus grandes de France, et la rue Sainte-Catherine, l’une des plus longues rues commerçantes d’Europe, sont des lieux incontournables.
Les amateurs de nature apprécieront les bords de la Garonne et les parcs tels que le Parc Bordelais ou le Parc Bordelais. Bordeaux est aussi proche des plages de l’Atlantique (Lacanau, Arcachon) et des vignobles mondialement réputés, comme ceux de Saint-Émilion et du Médoc.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux est l'une des villes les plus prisées pour l’investissement immobilier en France. La ville bénéficie d’un marché immobilier stable avec une demande élevée, notamment due à son attractivité touristique, sa proximité avec l’océan Atlantique et son rayonnement culturel. Le prix de l'immobilier reste abordable par rapport à d'autres grandes villes comme Paris ou Lyon, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. De plus, le développement des infrastructures, comme la ligne à grande vitesse (LGV) vers Paris, continue d'améliorer l’accessibilité et l’attractivité de la ville.
Éducation
Bordeaux propose une offre éducative variée et de qualité, avec des écoles publiques et privées, des collèges et des lycées. L’Université de Bordeaux est l'un des établissements les plus prestigieux de la région, avec un large éventail de formations dans des domaines comme la santé, les sciences sociales, le commerce et les sciences humaines. Bordeaux accueille également plusieurs écoles d’ingénieurs, de commerce et d’arts.
Bordeaux est une ville à la fois moderne et historique, avec un dynamisme économique et culturel, un réseau de transports bien développé, et un cadre de vie agréable. L’investissement immobilier y est particulièrement attractif grâce à la croissance continue de la ville et à sa forte demande en logements.
Bruno a choisi une stratégie patrimoniale sécurisée avec l’acquisition d’un bien à 230 000 €, complété par 8 700 € de travaux. Grâce à un financement sur 25 ans, ce projet génère 15 000 € de loyers par an, offrant une rentabilité brute de 6,52 % et une rentabilité nette de 4,54 %.
Avec un montant global de 285 990 € et des charges annuelles contenues (720 €), cet investissement combine stabilité, rendement mesuré et potentiel de valorisation. Une opération parfaitement alignée avec une stratégie à long terme, orientée vers la constitution d’un patrimoine pérenne.
Dans une logique de rafraîchissement ciblé, plusieurs améliorations ont permis de valoriser rapidement le bien. La cuisine a été rénovée, apportant une touche de modernité et de praticité au quotidien. La salle de bain a été remise au goût du jour, assurant confort et esthétisme. Un mobilier complet, élégant et fonctionnel a été installé, créant un intérieur clé en main, prêt à séduire les locataires dès la première visite. Aucun travaux énergétiques n’ont été nécessaires, l’appartement étant déjà classé D au DPE, garantissant une bonne performance énergétique.
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