Investir à Aubervilliers - Appartement T3, 40 m²
  1. Réalisations
  2. Appartement T3

Appartement T3 à Aubervilliers

40 m2
3 pièces
2 chambre
Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Séjour lumineux pendant les travaux.
Entrée de l'appartement.
Entrée de l'appartement pendant les travaux.
Salle de douche finie avec vasque, douche, wc et sèche serviettes.
Salle de douche en travaux, entièrement dénudée.
Deuxième chambre de l'appartement.
Deuxième chambre de l'appartement pendant les travaux.
Prix d'achat150,000 €
Loyer annuel10,920 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.3 %

[ Finance ]

Les acheteurs ont pu déduire les frais d’acquisition, les honoraires et les frais de notaire ; mais aussi toutes charges relatives aux travaux, au mobilier et à la gestion locative grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle). 

De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Le couple a donc investi moins de 200 000€ pour le projet total, avec les honoraires, frais de courtage et frais de notaires inclus. Aujourd’hui nous parvenons à en dégager une rentabilité de plus de 7% grâce à une stratégie à forte rentabilité, avec un loyer annuel de 10 920€.


Vous pouvez découvrir un autre bien en île-de-france ici.

Si vous souhaitez savoir où investir vous pouvez consulter notre guide. 

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI156,300
Travaux20,000
Mobilier3,000
Frais de notaire11,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC10,920
Charges annuelles1,700
Taxe foncière400

LES FINANCES

Rentabilité brute7.28 %
Rentabilité nette4.24 %
Autofinancement108.16 %
Mensualité647
Annuité7,761
Coût d'emprunt28,859
33,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :198,164
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Au nord de la capitale, Aubervilliers est une ville facilement accessible grâce au bus, métro, tramway et train qui la desservent.

Secteur idéal pour investir dans le locatif, Aubervilliers est une Zone en pleine mutation, le département fera prochainement partie du projet “Grand Paris”. Le quartier de la Défense sera désormais à quelques minutes en transports. Ville cosmopolite, elle séduit par sa forte identité multiculturelle et son dynamisme associatif. Des projets de création de bureaux viennent donner un coup de pouce au quartier, lui permettant d'arborer une double casquette résidentielle / professionnelle.

Son théâtre et son conservatoire font la fierté de ses habitants, allant de la découverte à la pratique confirmée de la musique et de la danse. Le niveau de vie y est abordable, et les commerces sont variés : de quoi bien accueillir l’éco-quartier prévu pour les années à venir, avec pas moins de 900 logements.

Le prix du m² avoisine les 4 000€, ce bien de première couronne nous propose un rendement très attractif ! Une occasion à ne pas laisser passer, les biens situés dans cette zone géographique se vendent en seulement quelques heures !

[ Qui investit ? ]

Ce projet est celui d'un couple parisien qui souhaitait investir en première couronne. Digital Project Manager et Ingénieure, notre duo d’investisseurs s’est lancé dans un projet de grandes envergures.

[ Quel est le projet ? ]

Une chasse qui aura duré plusieurs semaines ! Notre équipe d’experts a trouvé ce bel appartement trois pièces dans une rue très calme d’Aubervilliers.

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 150 000€ net vendeur.

Ce bien nécessitait beaucoup de travaux de rénovation, c’est pourquoi nous avons pris le temps de présenter le processus à nos clients et de leur expliquer chaque étape. Les travaux ont été estimés au préalable de la vente, et pris en considération lors de la négociation du prix d’achat. Nous avons comme principe d'agir en totale transparence et objectivité, c’est pourquoi les propriétaires sont venus à plusieurs reprises sur le chantier pour voir l'avancée des travaux et nous partager leur ressenti.

Quelques jours après la signature, notre main d'œuvre est arrivée sur le chantier : isolation, fenêtres, plafonds, sols, plomberie, électricité, peinture et finitions pour un total de 20 000€.

Le mobilier a ensuite été choisi avec soin. Un ameublement et une décoration qui restent neutres, tout en restant compatibles à la colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs. Un total de 3 000€ aura été dépensé pour cette opération.

Situé au premier étage, l’appartement cumule aujourd’hui 40m², il profite d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux belles chambres très lumineuses et une salle de couche avec wc.

Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relai avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur différents canaux et la coordination des visites en présentiel. A l'issue de ces entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers que nous avons présentés aux clients afin qu'ils fassent leur choix.

Les baux de location ont été pris en charge par le cabinet YM Avocats, spécialisé en droit immobilier et commercial. Deux locataires occupent actuellement cet appartement.

Document svg icon

Découvrez le guide de l’investissement locatif