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Appartement
Villeurbanne (69100)

Projet investissement locatif: Appartement T2 à Villeurbanne

59 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

215 000 €

Loyer annuel

11 040 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,13 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Villeurbanne

Qui investit ?

Directrice marketing expatriée à Dubaï, notre client a choisi d'investir dans un deux pièces de 59 m² à Villeurbanne pour notre première collaboration.

Quel est le projet ?

Pourquoi avoir choisi “Investir dans l’ancien” ?

C’est simple ! Nous nous occupons de l’investissement de A à Z.

Nos chasseurs de biens ont su dégoter ce bien rare sur Villeurbanne grâce à leur réseau off-market. Ils ont été en mesure de trouver l'appartement parfait pour notre directeur marketing !

Un appartement de 59 m² au cœur de Villeurbanne au prix de 215 000€, très lumineux et qui présente un excellent potentiel de reconfiguration.

Des travaux ont été nécessaires pour remettre au goût du jour ce grand deux pièces afin de lui donner un style plus moderne avec une grande cuisine ouverte sur la pièce de vie.

Des choix de rénovations et d’ameublement qui ont coûté un peu moins de 25 000 €, mais qui donnent une réel plus value à l’appartement !

Une fois les travaux terminés, Investir dans l’Ancien s’occupe de toute la gestion locative de l’appartement. Une étape très importante dans un projet d’investissement. Des visites virtuelles sont organisées, la sélection des locataires et les détails administratifs sont orchestrés par notre équipe. L’appartement a été loué en deux semaines à un jeune couple qui travaille sur Lyon.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon avec plus de 150 000 habitants, qui occupe un emplacement géographique stratégique avec à l'ouest le Parc de la Tête d'Or, au sud la ville de Lyon, à l'est les villes de Bron et Vaulx-en-Velin, et pour finir le Rhône localisé dans le Nord. La ville a réussi à se construire grâce à son dynamisme économique, sa proximité avec Lyon et sa qualité de vie.

La ville est actuellement couverte par quatre voies de tramway, deux voies de métro et des dizaines de lignes de bus qui permettent à ses habitants de rejoindre Lyon en quelques minutes. De nombreuses voies cyclables ont été créées dans la ville, ce qui permet de limiter le trafic des voitures. Cette facilité d'accès à Lyon a encouragé une importante croissance de la population et une hausse des prix de l’immobilier à Villeurbanne.

La vie économique est dynamisée par ses entreprises, ses deux centres commerciaux qui génèrent de multiples emplois et séduisent de nombreux clients chaque année. C'est également une ville idéale pour les étudiants. En effet, Villeurbanne possède un important site universitaire avec de nombreuses écoles et universités de renommée mondiale qui attirent des étudiants de tous horizons. Elle offre aussi pour l’accueil des plus petits, une vingtaine d’écoles maternelles et élémentaires, idéales pour des jeunes parents qui viennent s’y installer.

Toutes ces caractéristiques confortent le pouvoir d'attraction et participent à l’évolution de l’investissement locatif de la ville.

Villeurbanne propose des prix au m² inférieurs à Lyon. Pour l'appartement, le prix au m² moyen est de 3 711€. une réelle alternative pour investir dans l’immobilier.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Ce projet a permis à notre client de bénéficier non seulement d'un rendement de plus de 5% avec un prix total pour l’appartement de 268 175€ mais aussi d’avoir la possibilité de déduire de nombreux frais grâce au statut LMNP que nous lui avons proposé. 

Et chose très importante, c’est un appartement qui peut être facilement loué et revendu grâce à sa proximité avec Lyon.

Acquisition

Prix d'acquisition
215 000 €
Travaux
17 700 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
161 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 5 375 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 10 750 €
TVA (20 %) 3 225 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
11 040
Charges annuelles
2 160
Taxe foncière
730
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

80 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,13 %
Rentabilité nette
1,87 %
Autofinancement
49,29 %
Mensualité
1 305
Annuité
15 662
Coût emprunt
58 238

Bilan du projet

Montant total du projet
413 300
Rentabilité nette
1,87 %
Revenu annuel
Effort financier
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