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Appartement
Lyon (69002)

Projet investissement locatif: Appartement trois pièces à Lyon

51 m² Surface
3 Pièces
1 Chambres

Prix d'achat

265 000 €

Loyer annuel

11 400 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,30 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de trois pièces à Lyon

Qui investi ?

Ingénieur de 38 ans, notre client n’en était pas à son coup d’essai en investissement locatif. Cette fois-ci, le but de cette opération était de faire un investissement patrimonial.

Quel est le projet ?

De quoi nous faire r(o)ugir de plaisir ! Notre équipe de chasseurs a trouvé la perle rare dans le centre-ville de Lyon !

Une recherche peu évidente à cause de la compétition qui fait rage sur le marché lyonnais.

Situé dans un quartier très prisé, négocier ce bien n’a pas été une mince affaire. Ce trois pièces s’est vu signé au prix de 265 000€ net vendeur.

À ce stade, notre mission est d’échanger avec notre client pour le guider dans les prochaines étapes de son projet. Nous réfléchissons à la meilleure stratégie pour créer de la valeur et rendre le bien le plus attractif possible. Notre expérience dans le domaine et nos analyses de marché nous permettent d’avoir toutes les cartes en main pour manœuvrer de manière optimale et rentable.

Nous sommes donc partis à Lyon pour réaliser de nombreux travaux. Le chantier aura duré plusieurs semaines : isolation, plomberie, électricité, agencement, sols, fenêtres, réparations, peinture et finitions pour un total de 15 000€.

En ce qui concerne l’ameublement et la décoration, nous avons opté pour quelque chose de familial, avec quelques touches de couleurs ici et là. Le mobilier aura coûté au total 6 000€.

D’une superficie de 51 m², il propose aujourd’hui un beau séjour très lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de douche et des wc.

Les équipes marketing et gestion locative sont entrées en scène avec les visites virtuelles, la publication d’annonces via différents canaux, la coordination des visites en présentiel, et la sélection des premiers dossiers.

Les baux ont été rédigés en collaboration avec le cabinet YM Avocats spécialisé en droit immobilier et commercial.

Une famille avec un enfant s’est installée dans l’appartement deux semaines après la fin des travaux.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Métropole française très appréciée, Lyon est un très bon choix en termes d’investissement. Troisième plus grande ville de France avec 2 millions d’habitants, le marché de l’emploi et l’économie y sont très dynamiques. Très ouverte à l’international, la ville accueille à bras ouverts de nombreuses entreprises en perpétuelle recherche de main d'œuvre. Véritable berceau de l'entrepreneuriat, Lyon est un vrai terrain de jeux pour le travail en freelance.

Le penchant de la ville pour l’IT et les biotechnologies attirent de nombreux étudiants : Lyon en comptabilise plus de 125 000 !

Impossible pour nous de ne pas parler de toutes ces pépites culinaires à chaque coin de rue: la gastronomie lyonnaise ne cesse d’évoluer pour rester dans l’aire du temps, sans pour autant mettre de côté les recettes traditionnelles. Un fois rassasié, un large choix de divertissements s’offrira à vous : festivals, théâtres, concerts et autres … tous les domaines sont couverts (art, musique, sport, technologie, science, innovation). La ville est par ailleurs classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Sa proximité aux pistes des Alpes compense largement son éloignement du littoral: les plus grands domaines sont faciles d’accès en moins de 2h de voiture, de quoi s’assurer un week-end sportif !

Le prix du m² lyonnais avoisine les 5 000€. 50% moins cher qu'à Paris avec une qualité de vie supérieure. Un bon compromis pour les investisseurs !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

324 675€, c’est la somme totale investie dans ce projet (frais de notaires, frais de courtage et honoraires compris). In fine, nous obtenons une rentabilité supérieure à 4%, une opération qui en valait la peine !

Bonne nouvelle ! En respectant tous les pré-requis au statut de LMNP, le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux), notre investisseur a pu déduire les frais d’acquisition, les frais de notaire et les honoraires. Mais ce n’est pas tout, toutes les dépenses liées aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté ont aussi pu être amorties !

Seules l’assurance et la taxe foncière sont passées entre les mailles du filet et restent imposables à 100%.

Notre stratégie Core + permet aujourd’hui au couple de toucher un loyer annuel de 11 400€.

Séduit par cette première opération, le couple souhaite renouveler l’expérience et est actuellement à la recherche de nouvelles opportunités en France métropolitaine.

Acquisition

Prix d'acquisition
265 000 €
Travaux
15 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
19 875 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 10 600 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 9 275 €
TVA (20 %) 3 975 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
11 400
Charges annuelles
1 320
Taxe foncière
830
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

75 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,30 %
Rentabilité nette
2,71 %
Autofinancement
74,53 %
Mensualité
985
Annuité
11 814
Coût emprunt
45 687

Bilan du projet

Montant total du projet
324 675
Rentabilité nette
2,71 %
Revenu annuel
Effort financier
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