Investir à Toulouse - Appartement T2 de 44 m²
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Appartement T2 à Toulouse

44 m2
2 pièces
1 chambre
salon
chambre
Prix d'achat149,000 €
Loyer annuel6,000 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.0 %

[ Finance ]

177 880€, c’est le montant total que notre client aura investi dans l’appartement, pour une rentabilité de plus de 4%.

Il touche aujourd’hui un loyer de 6 000 € par an, ce qui lui permet de bénéficier avec le régime BIC réel d’une réduction sur les frais de travaux, sur les frais d'acquisition et de gestion locative.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI153,470
Travaux4,400
Mobilier2,000
Frais de notaire11,175

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC6,000
Charges annuelles600
Taxe foncière725

LES FINANCES

Rentabilité brute4.03 %
Rentabilité nette2.5 %
Autofinancement57.57 %
Mensualité643
Annuité7,712
Coût d'emprunt29,823
14,900
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :177,880
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Située à mi-chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée, et à deux pas de la frontière espagnole, Toulouse a une culture très ouverte et vivante, accueillant en moyenne quelque 1 000 événements chaque année. Il y a toujours une bonne excuse pour une « fiesta », et étant donné que la ville est une destination gastronomique par excellence, une grande partie de la vie sociale de la ville s'articule autour d'activités gastronomiques.

Le centre de Toulouse est un dédale coloré de places piétonnes, de marchés de quartier, de cafés et de monuments historiques : églises, théâtres et le majestueux « hôtel de ville » du Capitole. La Garonne traverse la ville en deux et, avec le Canal du Midi, offre de nombreuses possibilités de pratiquer des activités de plein air comme la marche, le vélo, la pêche, le kayak et les croisières fluviales. Il existe environ 160 parcs et espaces verts autour de Toulouse.

L'économie de la ville est assez stable, car c'est le berceau de l'aéronautique européenne. Dans la ville, vous trouverez le siège d'Airbus, ainsi que son usine principale, et le siège d'Intel. Bien que cela ne soit pas directement applicable aux retraités, c'est un bon indicateur du fait que Toulouse est une ville prospère et assez moderne.

Deuxième ville universitaire après Paris, les étudiants représentent un quart de la population de la ville. Cet esprit de jeunesse se ressent dans toute la ville, ainsi qu'une passion pour les arts que l'on voit à travers les nombreux musées, théâtres et salles de concert de Toulouse.

La région bénéficie également d'un climat doux et tempéré avec un ensoleillement tout au long des mois de printemps, d'été et d'automne. Les températures les plus basses en hiver se situent en moyenne autour de 5°C avec des maximales atteignant les 26°C pendant les mois d'été.

[ Qui investit ? ]

Cadre en pharmaceutique, notre client a voulu développer son patrimoine immobilier à Toulouse.

[ Quel est le projet ? ]

Une nouvelle mission accomplie pour notre chasseur immobilier !

Grâce à son réseau, il est parvenu à repérer ce superbe investissement dans la ville de Toulouse. Au terme de la négociation, le montant de l'acquisition s'élève à 149 000 € (prix de vente net).

Ensuite, nous avons discuté avec l'acheteur de manière à identifier les grandes lignes de son projet. A cette étape, nous nous attachons prioritairement et avant tout à guider et conseiller notre client par notre connaissance du marché. Nous élaborons la suite du projet selon l’état du bien et le budget.

Dans le cas de notre bien, peu de travaux ont été réalisés, seulement quelques coups de peinture ont été nécessaires (7 000€). Pour 2 000€, l'appartement a ensuite été décoré et aménagé pour lui donner un style contemporain.

D’une surface totale de 44 m², il offre aujourd’hui une pièce de vie très confortable avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse.

Il ne manque plus que des locataires pour que le projet soit concrétisé et c’est notre entreprise qui s’occupe de gérer cette partie. Nous commençons par publier des annonces sur les différentes plateformes, nous faisons aussi les visites et nous sélectionnons pour nos clients les futurs locataires.

Un jeune couple y réside aujourd’hui.

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