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L'investissement locatif de Tracy

Tracy, consultante en stratégie, souhaitait diversifier son portefeuille d'investissements tout en maximisant la rentabilité. Après avoir étudié les opportunités offertes par Brest, elle a opté pour un T4 en duplex, un bien unique et attractif, qui combine espace et potentiel locatif élevé.

Pour ce projet, Tracy a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. L’équipe l’a guidée tout au long du processus, de la sélection du bien à sa rénovation en passant par la mise en location. Grâce à leur expertise, le duplex a été optimisé pour attirer des locataires rapidement.

Grâce à son emplacement privilégié et à son aménagement spacieux, le T4 en duplex a trouvé preneur en peu de temps, générant des revenus locatifs stables et offrant à Tracy une valorisation continue de son bien. Cet investissement s'est avéré être une réussite, avec une rentabilité solide et un patrimoine sécurisé à Brest.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

248 075

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

91

Appartement T4

18 690

Loyer annuel

11.4 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Tracy à Brest

Investir à Brest dans un appartement T4 de 91m², une opportunité locative clé en main idéale pour générer un rendement stable et attractif.

Transports
  • Gare de Brest
  • Bus
  • Tramway
Éducation
  • Université de Bretagne Occidentale
  • Écoles primaires, Collèges et lycées
  • ENIB
  • IMT Atlantique
Points d'intérêt
  • Château de Brest
  • Quais du port de Brest
  • Musée de la marine

Caractéristiques

Surface91
VilleBrest
TypeAppartement T4
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏡 L’acquisition de Tracy à Brest – Un investissement immobilier stratégique et bien pensé !

Tracy a investi dans un T4 en duplex à Brest, une ville à fort potentiel locatif. Grâce à des rénovations bien ciblées et un ameublement de qualité, elle a optimisé son bien pour obtenir une rentabilité attractive.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : T4 en duplex
📍 Localisation : Brest (29)
💰 Prix d’acquisition : 163 800 €
🛠️ Budget travaux : 60 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 269 966 €
💸 Loyer annuel estimé : 18 690 €
📊 Rentabilité brute : 11,41 %

🛠️ Les travaux réalisés

Tracy a investi 60 000 € pour effectuer les travaux suivants :

  • Peinture et sol : Réfection complète de la peinture et des sols pour rafraîchir l’appartement et apporter une touche moderne.

  • Salle de bain : Rénovation des salles de bain pour améliorer leur confort et leur fonctionnalité.

  • Réfection de l’escalier intérieur : Remise en état de l’escalier intérieur du duplex pour assurer la sécurité et améliorer l’esthétique du bien.

Ces travaux visent à améliorer la qualité de vie des locataires et à augmenter la valeur du bien sur le marché locatif.

🪑 Ameublement

📦 Budget ameublement : 11 990 €
L’appartement a été meublé de manière moderne et fonctionnelle pour attirer rapidement des locataires, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable.

💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?

Rentabilité brute de 11,41 %, un excellent rendement pour un bien acquis à un prix raisonnable.
Travaux de rénovation de qualité : peinture, sol, salles de bain, et réfection de l’escalier pour garantir la sécurité et le confort des locataires.
Ameublement fonctionnel et moderne, permettant d’offrir un bien prêt à être occupé.
Brest, une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à son secteur universitaire et ses opportunités économiques.

🧠 Ce qu’on retient

🏙️ Brest, une ville avec une forte demande locative, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs.
⚒️ Travaux bien ciblés : peinture, sol, salle de bain, et réfection de l’escalier intérieur pour améliorer le confort et la sécurité.
📦 Ameublement de qualité pour attirer rapidement des locataires et maximiser la rentabilité.
📈 Rentabilité brute de 11,41 %, un investissement à la fois rentable et sécurisé.

Tracy a su optimiser son investissement grâce à des rénovations stratégiques et un ameublement moderne, offrant ainsi un bien attractif sur le marché locatif.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Brest, située en Bretagne, est une ville portuaire vivante et dynamique, offrant une excellente qualité de vie. Le centre-ville est animé avec une grande variété de commerces, de restaurants et de cafés qui permettent aux habitants de profiter de nombreuses options pour leur quotidien. La ville dispose d’un large éventail de services de santé, avec plusieurs hôpitaux, cliniques privées et centres médicaux. Côté loisirs, Brest propose une offre culturelle diversifiée incluant des musées, des cinémas et des salles de spectacles. Les espaces verts, comme le Parc de la Penfeld ou le Jardin du Conservatoire Botanique, sont idéals pour se détendre ou se promener. Brest bénéficie aussi d’un bon réseau de commerces de proximité et de structures sportives, comme des stades, des salles de sport et des piscines.

Transports
Brest est bien desservie par un réseau de transports qui facilite les déplacements dans la ville et au-delà. La gare de Brest offre des liaisons TGV vers Paris en environ 3h30, ainsi que d'autres destinations régionales. La ville est également bien desservie par un réseau de bus et de tramway qui permet de se déplacer facilement à l'intérieur de la ville. De plus, Brest dispose d’une voierie adaptée aux cyclistes avec un réseau de pistes cyclables pour favoriser les déplacements écologiques. L'aéroport de Brest Bretagne, situé à quelques kilomètres du centre-ville, assure des vols vers des destinations nationales et européennes. L’accès à la mer en fait également une ville idéale pour les déplacements par bateau ou pour des activités nautiques.

Points d’intérêt
Brest est une ville au patrimoine riche et à l’histoire maritime fascinante. L’Océanopolis, un grand aquarium dédié à la biodiversité marine, est un site incontournable pour les familles et les passionnés de nature. Le Château de Brest, avec ses remparts médiévaux et son musée de la marine, est un lieu emblématique qui raconte l’histoire maritime de la ville. Les quais du port de Brest offrent un cadre agréable pour des promenades avec vue sur l'Océan Atlantique. La ville est aussi connue pour son musée des beaux-arts, qui présente des collections de peintures, de sculptures et d'art contemporain. Les Iles de la mer d'Iroise au large de Brest sont également une destination prisée des visiteurs, offrant des paysages préservés et des plages sauvages. La Place de la Liberté et le centre-ville piétonnier sont des lieux animés pour faire du shopping ou simplement se balader.

Pourquoi investir à Brest ?
Brest offre une opportunité d’investissement immobilier intéressante en raison de son marché abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Nantes. Grâce à son port et à son activité maritime, la ville connaît une dynamique économique soutenue. Elle attire également des professionnels et des familles grâce à son environnement naturel, sa proximité avec la mer et ses projets de développement urbain. La ville bénéficie d’une population jeune et dynamique, notamment grâce à la présence de l’Université de Bretagne Occidentale, des écoles d’ingénieurs et des institutions de recherche. Le marché locatif à Brest est relativement stable, avec une demande pour des logements étudiants et des appartements familiaux. La ville bénéficie aussi de projets d’aménagement urbain et de modernisation des infrastructures, augmentant ainsi son potentiel de valorisation immobilière.

Éducation
Brest dispose d’une offre éducative complète, allant des écoles primaires aux lycées. La ville est également un pôle d’enseignement supérieur important, avec des établissements comme l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), qui propose des formations dans des domaines variés tels que les sciences, le droit, la médecine, et l’ingénierie. Brest est également un centre de recherche de premier plan, avec des laboratoires spécialisés dans les domaines de l’océanographie, des sciences maritimes et de la technologie. Les étudiants peuvent bénéficier d’un environnement propice à l’apprentissage et de programmes de formation de qualité dans divers domaines professionnels. La présence de grandes écoles comme l’ENIB (École Nationale d'Ingénieurs de Brest) et l’IMT Atlantique renforce également l’attractivité de la ville pour les jeunes professionnels.

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Finance

Cet investissement immobilier concerne l’achat d’un bien pour un prix de 163 800 €, avec des travaux estimés à 60 000 €, ce qui porte le montant global de l’acquisition à 269 966 €.

Les revenus annuels générés par la location du bien sont de 18 690 €. Le financement est effectué par un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt de 2 %. Les charges annuelles liées au bien s’élèvent à 1 000 €, ce qui est relativement faible.

La rentabilité brute de cet investissement est de 11,41 %, un rendement intéressant avant la prise en compte des charges. Une fois ces charges déduites, la rentabilité nette se stabilise à 6,01 %, un rendement solide et attractif pour un investissement à long terme.

Travaux property image

Les travaux

Tracy a investi un budget de 60 000 € pour réaliser des travaux de rénovation complets visant à améliorer à la fois le confort et l’esthétique du bien. La peinture et les sols ont été entièrement refaits pour rafraîchir l’appartement et apporter une touche moderne, créant ainsi un environnement lumineux et accueillant. Les salles de bain ont été rénovées pour améliorer leur confort et leur fonctionnalité, répondant ainsi aux attentes des locataires actuels. De plus, l'escalier intérieur du duplex a été remis en état, garantissant à la fois la sécurité des occupants et une esthétique améliorée. Ces travaux permettent d’offrir un cadre de vie agréable et de valoriser le bien sur le marché locatif.

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