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Appartement
Strasbourg (67000)

Projet investissement locatif: Appartement T2 à Strasbourg

32 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

185 000 €

Loyer annuel

8 640 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,67 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de deux pièces à Strasbourg

Qui investit ?

Avocat de 35 ans, notre client souhaite se créer un patrimoine et n’a pas hésité à faire appel à Investir dans l’ancien pour ce projet.

Quel est le projet ?

Pour réaliser un investissement immobilier clé en main, il convient tout d'abord d'établir avec notre client la stratégie d'investissement. Disposant ainsi d'un important réseau et suite à une étude du marché pour dénicher le logement idéal, notre chasseur immobilier a réussi à repérer un appartement de deux pièces de 32 m² situé à Strasbourg à un prix de 185 000€ net vendeur. Le bien bénéficie d'un très bon emplacement proche des trams E et B (Contades) et du lycée Kléber.

Il faut maintenant échanger avec notre client pour que celui-ci nous expose ses souhaits et ses objectifs futurs. Notre mission, à ce moment-là, consiste à accompagner et à conseiller notre client pour la suite de son projet.

Notre équipe a ensuite analysé tous les éléments financiers et juridiques du bien, de manière à en tirer le meilleur parti et à déterminer la meilleure rentabilité. Il n'a pas été nécessaire d'entreprendre de grands travaux dans le cadre de ce projet, seuls des travaux de remise en état ont été réalisés : peinture, équipement et finition. Le logement a ainsi été rénové pour 4 800 € et aménagé pour 3 200 €. Grâce à cette rénovation, l'appartement de deux pièces est désormais fonctionnel et moderne.

Parallèlement, notre équipe contrôle les travaux de rénovation et d'ameublement et tient le propriétaire régulièrement informé de la progression du projet. Lorsque les travaux sont finis et le mobilier posé, nous assumons toute la gestion locative dans le but de dégager du temps à l'investisseur. Nous assurons la présentation du bien, la sélection du locataire et les formalités administratives.

Avec sa superficie de 32 m², ce logement entièrement a pu être loué rapidement à un jeune étudiant.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Préfecture du Bas-Rhin, Strasbourg occupe la septième place parmi les villes françaises avec ses 281 000 habitants et possède de multiples avantages tant sur le plan touristique que culturel et économique.

Située à la frontière orientale de la France avec l'Allemagne, dans la région historique de l'Alsace et du "Grand Est", Strasbourg est une ville véritablement européenne, avec des caractéristiques à la fois françaises et allemandes.

Elle est un lieu de passage historique majeur en raison de sa position centrale au centre de l'Europe. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Strasbourg bénéficie sur son territoire de richesses architecturales remarquables, notamment grâce à sa somptueuse cathédrale Notre-Dame.

Avec ses ruelles sinueuses et ses maisons à colombages, la ville a conservé son histoire médiévale, avec les vieilles tavernes alsaciennes ou "winstubs", qui ne sont pas sans rappeler celles des contes de fées traditionnels.

La ville de Strasbourg est bien desservie par les transports avec ses 3 gares, son réseau urbain et ses pistes cyclables de plus de 560 km.

À Strasbourg, la fourchette de prix peut varier du simple au double, allant de 2 200€ à 5 000€ par m² pour un appartement et de 2 100€ à 5 050€ pour une maison. Mais cela reste nettement inférieur à la capitale, et idéal à l’investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Le propriétaire, en optant pour la stratégie Core +, touche à présent un loyer annuel de 12 480 €.

En bénéficiant du régime BIC réel par le statut LMNP, le propriétaire était en mesure de réduire les frais d'acquisition, les frais de travaux de rénovation, les frais de mobiliers, les frais de gestion locative et les frais du prêt.

Acquisition

Prix d'acquisition
185 000 €
Travaux
4 800 €
Mobiliers
3 200 €
Frais de notaire
13 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 5 550 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 8 325 €
TVA (20 %) 2 775 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
8 640
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
720
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

36 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,67 %
Rentabilité nette
2,86 %
Autofinancement
72,44 %
Mensualité
734
Annuité
8 812
Coût emprunt
32 766

Bilan du projet

Montant total du projet
223 525
Rentabilité nette
2,86 %
Revenu annuel
Effort financier
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