Investissement locatif à Strasbourg - Appartement T2 de 32 m²
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Appartement T2 à Strasbourg

32 m2
2 pièces
1 chambre
Salon
chambre
salle de bain
Prix d'achat185,000 €
Loyer annuel8,640 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité4.7 %

[ Finance ]

Le propriétaire, en optant pour la stratégie équilibrée, touche à présent un loyer annuel de 8 480 €.

En bénéficiant du régime BIC réel par le statut LMNP, le propriétaire était en mesure de réduire les frais d'acquisition, les frais de travaux de rénovation, les frais de mobiliers, les frais de gestion locative et les frais du prêt.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI191,660
Travaux4,800
Mobilier3,200
Frais de notaire13,875

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC8,640
Charges annuelles1,200
Taxe foncière720

LES FINANCES

Rentabilité brute4.67 %
Rentabilité nette2.87 %
Autofinancement73.01 %
Mensualité729
Annuité8,743
Coût d'emprunt32,512
36,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :222,068
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Préfecture du Bas-Rhin, Strasbourg occupe la septième place parmi les villes françaises avec ses 281 000 habitants et possède de multiples avantages tant sur le plan touristique que culturel et économique.

Située à la frontière orientale de la France avec l'Allemagne, dans la région historique de l'Alsace et du "Grand Est", Strasbourg est une ville véritablement européenne, avec des caractéristiques à la fois françaises et allemandes.

Elle est un lieu de passage historique majeur en raison de sa position centrale au centre de l'Europe. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Strasbourg bénéficie sur son territoire de richesses architecturales remarquables, notamment grâce à sa somptueuse cathédrale Notre-Dame.

Avec ses ruelles sinueuses et ses maisons à colombages, la ville a conservé son histoire médiévale, avec les vieilles tavernes alsaciennes ou "winstubs", qui ne sont pas sans rappeler celles des contes de fées traditionnels.

La ville de Strasbourg est bien desservie par les transports avec ses 3 gares, son réseau urbain et ses pistes cyclables de plus de 560 km.

À Strasbourg, la fourchette de prix peut varier du simple au double, allant de 2 200€ à 5 000€ par m² pour un appartement et de 2 100€ à 5 050€ pour une maison. Mais cela reste nettement inférieur à la capitale, et idéal à l’investissement locatif.

[ Quel est le projet ? ]

Pour réaliser un investissement immobilier clé en main, il convient tout d'abord d'établir avec notre client la stratégie d'investissement. Disposant ainsi d'un important réseau et suite à une étude du marché pour dénicher le logement idéal, notre chasseur immobilier a réussi à repérer un appartement de deux pièces de 32 m² situé à Strasbourg à un prix de 185 000€ net vendeur. Le bien bénéficie d'un très bon emplacement proche des trams E et B (Contades) et du lycée Kléber.

Il faut maintenant échanger avec notre client pour que celui-ci nous expose ses souhaits et ses objectifs futurs. Notre mission, à ce moment-là, consiste à accompagner et à conseiller notre client pour la suite de son projet.

Notre équipe a ensuite analysé tous les éléments financiers et juridiques du bien, de manière à en tirer le meilleur parti et à déterminer la meilleure rentabilité. Il n'a pas été nécessaire d'entreprendre de grands travaux dans le cadre de ce projet, seuls des travaux de remise en état ont été réalisés : peinture, équipement et finition. Le logement a ainsi été rénové pour 4 800 € et aménagé pour 3 200 €. Grâce à cette rénovation, l'appartement de deux pièces est désormais fonctionnel et moderne.

Parallèlement, notre équipe contrôle les travaux de rénovation et d'ameublement et tient le propriétaire régulièrement informé de la progression du projet. Lorsque les travaux sont finis et le mobilier posé, nous assumons toute la gestion locative dans le but de dégager du temps à l'investisseur. Nous assurons la présentation du bien, la sélection du locataire et les formalités administratives.

Avec sa superficie de 32 m², ce logement entièrement a pu être loué rapidement à un jeune étudiant.

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