Sabine, directrice marketing, a décidé de se lancer dans l’investissement immobilier pour diversifier ses sources de revenus et sécuriser son avenir financier. Après avoir analysé plusieurs opportunités, elle a choisi d’investir dans un T2 à Strasbourg, une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à son statut de métropole européenne et à son marché locatif attractif.
Pour optimiser son investissement, Sabine a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la négociation du prix, ainsi que la mise en location, assurant ainsi un bien prêt à générer des revenus réguliers sans gestion complexe.
Aujourd’hui, Sabine bénéficie de revenus locatifs stables et profite de l’appréciation de la valeur de son bien, prouvant la rentabilité et la sécurité de son investissement à Strasbourg.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
191 165 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
32 m²
Appartement T2
12 000 €
Loyer annuel
7.3 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à Strasbourg. Un magnifique deux pièces situé à en plein centre de Strasbourg avec une rentabilité de 4,5 %.
L’acquisition de Sabine dans un T2 à Strasbourg – Un investissement rentable dans une belle ville 🏙️
Sabine a fait le choix d’investir dans un T2 à Strasbourg, une ville dynamique et bien située, qui allie patrimoine historique et modernité, tout en étant un centre économique important de l’Est de la France. 🌍
Les chiffres clés de l’opération 💰
Le prix d’acquisition de ce bien est de 165 000 €, avec un budget travaux de 4 800 € pour rénover la cuisine. Le montant global de l’investissement s’élève à 209 980 €, incluant un ameublement de 8 990 € pour garantir le confort des locataires. Le loyer annuel généré par cet investissement est de 12 000 €. 💸
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux ont principalement concerné la cuisine, qui a été refaite pour offrir une installation moderne et fonctionnelle à moindre coût, tout en garantissant un bon rendement locatif. 🍳✨
Ameublement 🛋️
Pour un ameublement de 8 990 €, Sabine a aménagé l'appartement de manière à le rendre attractif et pratique pour les locataires. Ce montant a permis de créer un espace confortable et moderne, prêt à accueillir les futurs occupants. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
Strasbourg est une ville très recherchée, notamment pour son attractivité étudiante et sa proximité avec l’Allemagne. Ce T2 bénéficie d’un fort potentiel locatif, avec un loyer annuel de 12 000 €, et un rendement attractif pour un investissement de 165 000 €. 📊
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un T2 à Strasbourg, une ville dynamique et très recherchée, avec un bon potentiel locatif. 🛠️ Une cuisine rénovée pour un investissement modéré de 4 800 €. 💸 Un loyer annuel de 12 000 €, garantissant une rentabilité intéressante. 🌟
Une acquisition judicieuse pour Sabine, qui a su optimiser son investissement avec des travaux ciblés, tout en assurant un ameublement moderne et fonctionnel pour attirer des locataires de qualité. 🚀
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Strasbourg est une ville dynamique qui offre une large gamme de commerces, de restaurants et de services. Le centre-ville regorge de boutiques, de marchés locaux et de restaurants servant une cuisine alsacienne traditionnelle. La ville dispose également de nombreux espaces verts, comme le Parc de l'Orangerie, idéal pour se détendre ou faire du sport. Strasbourg est bien équipée en matière de santé, avec plusieurs hôpitaux, cliniques et centres médicaux.
Transports
Strasbourg bénéficie d’un réseau de transports en commun efficace, incluant des tramways, des bus et des stations de vélos en libre-service. Le tramway permet de se déplacer facilement dans la ville et ses alentours. La ville est également bien desservie par le train avec la Gare de Strasbourg, qui offre des connexions directes avec Paris, Colmar, et d’autres grandes villes françaises. Strasbourg est proche de la frontière allemande, facilitant les déplacements internationaux. L'Aéroport de Strasbourg permet des vols vers des destinations européennes.
Points d’intérêt
Strasbourg est une ville riche en patrimoine historique et culturel. La célèbre Cathédrale Notre-Dame est un chef-d'œuvre de l'architecture gothique et un site incontournable. Le Quartier de la Petite France, avec ses maisons à colombages et ses canaux pittoresques, est un lieu charmant à explorer. Le Musée Alsacien et le Musée d'Art Moderne et Contemporain offrent des collections impressionnantes. La ville est aussi le siège du Parlement européen, ce qui ajoute une dimension internationale à son identité.
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Strasbourg est une ville avec un marché immobilier attractif. Grâce à sa proximité avec l’Allemagne et son statut de capitale européenne, la ville attire de nombreux travailleurs internationaux, étudiants et entreprises. Les prix de l'immobilier restent relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes européennes. La ville bénéficie de projets d’aménagement et d’infrastructures qui assurent un bon potentiel de valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
Éducation
Strasbourg offre une large offre éducative avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées. La ville abrite également des établissements d’enseignement supérieur de renom, comme l’Université de Strasbourg, qui est l'une des plus grandes de France. Elle attire de nombreux étudiants internationaux, notamment grâce à son statut de capitale européenne.
L’acquisition porte sur un bien immobilier d’un prix de 165 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, ce qui porte le montant global à 209 980 €. Les revenus annuels générés par la location du bien sont de 12 000 €, tandis que les charges annuelles sont de 1 200 €.
L’emprunt est contracté sur une période de 25 ans avec un taux d'intérêt de 2 %. La renta brute s’élève à 7,27 %, indiquant le rendement brut de l’investissement avant charges. Après déduction des charges, la renta nette est de 4,58 %, représentant le rendement net.
Cet investissement présente une renta brute de 7,27 % et une renta nette de 4,58 % après toutes les dépenses.
Les travaux réalisés ont principalement porté sur la rénovation de la cuisine, qui a été entièrement refaite pour offrir un espace moderne et fonctionnel. Cette amélioration a été réalisée à moindre coût, tout en garantissant un bon rendement locatif grâce à une installation pratique et attrayante pour les futurs locataires.
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