L'investissement d'Adam
Adam, un cadre dynamique de 35 ans, a décidé d'investir dans l'immobilier locatif pour diversifier ses revenus et préparer son avenir financier. Après réflexion, il a choisi un projet clé en main dans le 19ème arrondissement de Paris, un quartier en pleine revitalisation avec un fort potentiel de rentabilité.
Recherchant un bien à rénover sans gestion complexe, Adam a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. Leur expertise lui a permis de concrétiser son projet avec succès. Grâce à un accompagnement personnalisé, Adam a pu sélectionner un bien idéal, négocier le prix d'achat, piloter les travaux de rénovation, et mettre en place une stratégie de location efficace.
Cet investissement dans un quartier en pleine mutation a permis à Adam d’optimiser la rentabilité de son bien tout en minimisant les tracas liés à la gestion du projet.
Le projet
💼 Investissement immobilier à Paris 19 :
Adam a acquis un appartement de 35 m², situé au 5ᵉ étage d’un immeuble à Paris 19.
💸 Prix d’achat : Initialement 265 000 €, négocié à 255 000 € grâce à Investir dans l'ancien, permettant une réduction de 10 000 € pour financer une partie des travaux.
💰 Budget global pour les travaux : 22 000 € TTC pour transformer l'appartement 🛠️.
🔨 Travaux réalisés :
🍴Cuisine et salle de bain modernisées pour plus de fonctionnalité et de confort.
🖌️Peinture et revêtement de sol pour un espace lumineux et agréable 🖌️.
🔥Installation d'un ballon thermodynamique et de chauffage à inertie pour optimiser la consommation énergétique et améliorer le confort des locataires.
🛋️ Mobilier intégré : L'appartement a été meublé avec soin pour attirer une clientèle de jeunes professionnels ou expatriés avec un budget de 8 990 € TTC 🏠.📈 Mise en location : Après les rénovations, l’appartement a été mis en location pour 1 250 € par mois, avec une forte demande dans le quartier en pleine mutation.
💸 Rentabilité : L’investissement a rapidement généré un revenu stable pour Adam.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro : ligne 5, 7bis et 11
- Tramway
- Ecoles
- Bibliothèques
- Centres sportifs
- Parc des Buttes-Chaumont
- Canal de l’Ourcq
- Cité des Sciences et de l'Industrie
Localisation
Un secteur dynamique et recherché
Le 19ème arrondissement est en plein développement, attirant une population diverse qui recherche à la fois une ambiance de quartier et une bonne accessibilité aux transports en commun. C’est un secteur particulièrement populaire auprès des jeunes actifs et des familles, grâce à son atmosphère cosmopolite, ses prix relativement abordables, et ses nombreux équipements de proximité.
Points d’intérêt à proximité
- Parc des Buttes-Chaumont : un des plus beaux parcs de Paris, avec ses paysages verdoyants, ses ponts suspendus et son lac, idéal pour les promenades en plein air.
- Canal de l’Ourcq : un lieu apprécié des Parisiens pour ses balades et activités nautiques.
- Cité des Sciences et de l'Industrie : un incontournable pour les familles et les passionnés de science, à quelques minutes à pied.
Commodités et services
- Une offre de commerces de proximité, avec des boulangeries, supermarchés, restaurants et marchés de quartier.
- Des écoles, crèches et services médicaux accessibles pour les familles.
- Proximité de bibliothèques et centres sportifs pour un cadre de vie agréable.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, offrant une excellente connectivité :
- Métros : Lignes 5, 7bis et 11, offrant une mobilité rapide et facile à travers Paris.
- Trams et bus : Accès à plusieurs lignes de transport en commun pour rejoindre rapidement le centre de la capitale.
- Vélib’ : Plusieurs stations de location de vélos disponibles pour des déplacements flexibles
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Le business plan d’investissement locatif d’Adam a été soigneusement élaboré par Investir dans l'Ancien afin de garantir une rentabilité maximale. L’investissement a été réalisé avec un budget global de 395 000 €, incluant l'acquisition après négociation, 22 000 € de travaux, et 8 990 € pour le mobilier. Grâce à cette gestion optimisée, Adam bénéficie d’un loyer mensuel de 1 250 €, soit un revenu locatif annuel de 15 000 €. L'accompagnement personnalisé de Investir dans l'Ancien a permis à Adam de maximiser son investissement, en assurant une rentabilité attractive et une gestion sans tracas. Ce soutien expert a joué un rôle clé dans la réussite de son projet immobilier.
Les travaux
Les travaux réalisés dans cet appartement ont été pensés pour offrir à la fois confort et fonctionnalité. La cuisine et la salle de bain ont été modernisées pour répondre aux attentes des locataires, tandis que des travaux de peinture et de revêtement de sol ont créé un espace lumineux et agréable. Un ballon thermodynamique et un système de chauffage à inertie ont été installés pour optimiser la consommation énergétique et améliorer le confort des locataires. Enfin, l’appartement a été meublé avec soin, pour attirer des jeunes professionnels ou expatriés, avec un budget de 8 990 € TTC.
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