Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Le business plan d’investissement locatif de Marc a été soigneusement élaboré par Investir dans l'ancien pour garantir une rentabilité optimale. Voici les principaux chiffres du projet :
Budget global :
- Montant acquisition après négociation : 395 000 €
- Travaux : 22 000 € TTC
- Mobilier : 8 990 € TTC
Revenus locatifs :
- Loyer mensuel : 1 420 €
- Loyer annuel : 17 040 €
Marc a ainsi pu optimiser son investissement tout en profitant des conseils et de l’accompagnement d’Investir dans l'ancien.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Un secteur dynamique et recherché
Le 19ème arrondissement est en plein développement, attirant une population diverse qui recherche à la fois une ambiance de quartier et une bonne accessibilité aux transports en commun. C’est un secteur particulièrement populaire auprès des jeunes actifs et des familles, grâce à son atmosphère cosmopolite, ses prix relativement abordables, et ses nombreux équipements de proximité.
Points d’intérêt à proximité
- Parc des Buttes-Chaumont : un des plus beaux parcs de Paris, avec ses paysages verdoyants, ses ponts suspendus et son lac, idéal pour les promenades en plein air.
- Canal de l’Ourcq : un lieu apprécié des Parisiens pour ses balades et activités nautiques.
- Cité des Sciences et de l'Industrie : un incontournable pour les familles et les passionnés de science, à quelques minutes à pied.
Commodités et services
- Une offre de commerces de proximité, avec des boulangeries, supermarchés, restaurants et marchés de quartier.
- Des écoles, crèches et services médicaux accessibles pour les familles.
- Proximité de bibliothèques et centres sportifs pour un cadre de vie agréable.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, offrant une excellente connectivité :
- Métros : Lignes 5, 7bis et 11, offrant une mobilité rapide et facile à travers Paris.
- Trams et bus : Accès à plusieurs lignes de transport en commun pour rejoindre rapidement le centre de la capitale.
- Vélib’ : Plusieurs stations de location de vélos disponibles pour des déplacements flexibles
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et négociation
Le bien en question était un appartement de 49 m² situé au 5ème étage d’un immeuble à Paris 19. Initialement proposé à 410 000 €, Marc a pu bénéficier de la négociation menée par Investir dans l'ancien, et acheter l’appartement pour 395 000 €. Une réduction de 15 000 € qui a permis de financer une partie des travaux.
Travaux réalisés
L’état initial du bien était mauvais, mais son potentiel était indéniable. Avec un budget de 22 000 € TTC, les rénovations suivantes ont été réalisées :
- Cuisine et salle de bain modernisées pour offrir plus de fonctionnalité et de confort.
- Peinture et revêtement de sol pour créer un espace lumineux et agréable.
- Installation d’un ballon thermodynamique et d’un chauffage à inertie pour optimiser la consommation d’énergie et améliorer le confort des futurs locataires.
Ces rénovations ont permis de transformer un appartement vétuste en un logement moderne et prêt à être loué.
Mobilier intégré
Pour compléter la rénovation, l’appartement a été meublé avec soin grâce à un budget de 8 990 € TTC. Cela permet d'attirer une clientèle de jeunes professionnels ou d’expatriés qui préfèrent un logement entièrement équipé et prêt à être habité.
Mise en location
Après la rénovation, l’appartement a été mis en location pour 1 420 € par mois, avec une demande importante dans ce quartier en pleine mutation. L’investissement est rapidement devenu rentable, générant un revenu stable pour Marc.
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