L'investissement d'Antoine
Antoine, une architecte d’intérieur de 42 ans, souhaitait diversifier ses revenus en se lançant dans l’immobilier locatif à Paris. Déjà propriétaire de sa résidence principale, elle ambitionnait d’investir dans un projet clé en main pour se libérer des contraintes de gestion. Antoine a choisi de s’orienter vers Paris 18ème, un secteur en pleine évolution qui attire de plus en plus de locataires, séduits par son ambiance cosmopolite et ses prix encore accessibles comparés à d’autres arrondissements parisiens.
Pour structurer son projet et bénéficier d’un accompagnement de A à Z, elle a fait appel à Investir dans l'ancien, spécialiste de l’immobilier ancien et des investissements locatifs performants. L'objectif : maximiser la rentabilité tout en valorisant son patrimoine.
Le projet
💼 Investissement immobilier à Paris 18 :
Antoine a jeté son dévolu sur un appartement de 40 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, mais nécessitant quelques améliorations.
💸 Prix d’achat : Initialement 320 000 €, négocié à 300 000 € grâce à l’expertise d'Investir dans l'ancien, offrant une réduction de 20 000 € pour un projet plus optimisé 💰.
💰 Budget global pour les travaux : 10 000 € TTC pour transformer l’appartement.
🔨 Travaux réalisés :
🍽️Cuisine et salle de bain entièrement modernisées pour répondre aux attentes des locataires parisiens 🍽️🛁.
🖌️Peinture pour harmoniser l’ensemble et offrir une atmosphère lumineuse et accueillante.
🛋️ Mobilier intégré : L’appartement a été meublé avec goût grâce à un budget de 8 990 € TTC, afin d’attirer jeunes actifs et expatriés à la recherche d’un logement immédiatement habitable.
📈 Mise en location : Après les travaux et l’ameublement, le bien a été mis en location pour 1 660 € par mois, assurant ainsi une belle compétitivité sur le marché locatif du 18ᵉ arrondissement 💼. Rentabilité : L’investissement a été rapidement rentable pour Antoine.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : ligne 4, 12 et 13
- Bus
- Station Vélib'
- Écoles
- Collèges
- Lycées
- Montmartre
- Marché de Clignancourt
- Quartier des Grandes Carrières
- Commerces de quartier
- Restaurants
- Cafés
- Bars branchés
Localisation
Un quartier aux multiples facettes
Le 18ème arrondissement est l’un des secteurs les plus dynamiques de Paris, offrant un mélange unique de traditions populaires et de modernité. Ce quartier séduit une clientèle variée, des jeunes actifs aux familles, grâce à son ambiance vivante et ses prix compétitifs.
Points d’intérêt à proximité
- Montmartre : un lieu emblématique de Paris, connu pour sa basilique du Sacré-Cœur, ses ruelles pittoresques et son esprit bohème.
- Marché de Clignancourt : un des marchés aux puces les plus célèbres au monde, parfait pour les amateurs de découvertes.
- Quartier des Grandes Carrières : un secteur en pleine mutation avec une offre variée de commerces et d’activités culturelles.
Commodités et services
- Proximité immédiate de commerces de quartier, écoles et services médicaux.
- Nombreux restaurants, cafés et bars branchés, reflétant l’ambiance éclectique du quartier.
Transports en commun
Le bien bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Métros : Lignes 4, 12 et 13, facilitant les déplacements dans tout Paris.
- Lignes de bus et stations de Vélib’ pour des trajets flexibles.
- Accès rapide aux grandes gares (Saint-Lazare et Gare du Nord).
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Antoine, en collaboration avec les experts d'Investir dans l'ancien, a conçu un business plan d'investissement locatif méticuleusement détaillé pour maximiser la rentabilité de son projet. Le montant d’acquisition, après négociation, s’élève à 300 000 €, avec un budget de 10 000 € TTC pour les travaux et 8 990 € TTC alloués au mobilier. Cette stratégie a permis à Antoine de créer un bien attractif tout en maîtrisant ses coûts. Le revenu locatif mensuel généré par l’investissement est de 1 660 €, ce qui correspond à un loyer annuel de 20 000 €. Grâce à l’accompagnement clé en main d’Investir dans l'ancien, Antoine a pu réaliser un investissement locatif sécurisé, générant des revenus passifs tout en valorisant son patrimoine. Ce projet démontre l'efficacité d'un investissement bien préparé et optimisé pour un retour sur investissement stable et rentable.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis de transformer cet appartement pour en faire un bien moderne et attractif. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement modernisées, offrant ainsi un confort optimal pour les locataires parisiens. La peinture a été refaite pour harmoniser l’ensemble et créer une ambiance lumineuse et accueillante. Enfin, l’ameublement a été soigneusement sélectionné avec un budget de 8 990 € TTC, afin d'attirer les jeunes actifs et expatriés à la recherche d'un logement clé en main, prêt à emménager
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