Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Sophie et les experts d’Investir dans l'ancien ont élaboré un business plan d’investissement locatif clair et détaillé. Voici les chiffres principaux :
Budget global :
- Montant acquisition après négociation : 445 200 €
- Travaux : 10 000 € TTC
- Mobilier : 8 990 € TTC
Revenus locatifs :
- Loyer mensuel : 1 350 €
- Loyer annuel : 16 200 €
Ce projet démontre qu’un investissement locatif clé en main est un levier efficace pour sécuriser un patrimoine tout en générant des revenus passifs.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Un quartier aux multiples facettes
Le 18ème arrondissement est l’un des secteurs les plus dynamiques de Paris, offrant un mélange unique de traditions populaires et de modernité. Ce quartier séduit une clientèle variée, des jeunes actifs aux familles, grâce à son ambiance vivante et ses prix compétitifs.
Points d’intérêt à proximité
- Montmartre : un lieu emblématique de Paris, connu pour sa basilique du Sacré-Cœur, ses ruelles pittoresques et son esprit bohème.
- Marché de Clignancourt : un des marchés aux puces les plus célèbres au monde, parfait pour les amateurs de découvertes.
- Quartier des Grandes Carrières : un secteur en pleine mutation avec une offre variée de commerces et d’activités culturelles.
Commodités et services
- Proximité immédiate de commerces de quartier, écoles et services médicaux.
- Nombreux restaurants, cafés et bars branchés, reflétant l’ambiance éclectique du quartier.
Transports en commun
Le bien bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Métros : Lignes 4, 12 et 13, facilitant les déplacements dans tout Paris.
- Lignes de bus et stations de Vélib’ pour des trajets flexibles.
- Accès rapide aux grandes gares (Saint-Lazare et Gare du Nord).
[ Quel est le projet ? ]
Sophie a jeté son dévolu sur un appartement de 41 m², situé au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu, mais nécessitant des améliorations. Proposé à 455 200 €, le prix a été négocié à 445 200 € grâce à l’expertise d’Investir dans l'ancien, une réduction bienvenue pour un projet mieux optimisé.
Travaux réalisés
L’état initial du bien était moyen, mais présentait un fort potentiel après quelques rénovations ciblées. Un budget de 10 000 € TTC a permis de réaliser les travaux suivants :
- Cuisine et salle de bain entièrement modernisées pour répondre aux attentes des locataires parisiens.
- Peinture pour harmoniser l’ensemble et donner une atmosphère lumineuse et accueillante.
Ces améliorations ont transformé l’appartement en un logement fonctionnel et séduisant, prêt à accueillir des locataires.
Mobilier intégré
Avec un budget de 8 990 € TTC, l’appartement a été meublé avec goût. Ce choix stratégique permet de cibler un public de jeunes actifs et d’expatriés à la recherche d’un logement immédiatement habitable.
Mise en location
Après les travaux et l’ameublement, le bien a été mis en location pour 1 350 € par mois, assurant une belle compétitivité sur le marché locatif du 18ème arrondissement.
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