Ce projet a été conçu sur un business plan investissement locatif solide, avec un suivi précis des coûts et des rendements :
Budgets :
Revenu locatif :
Ces chiffres démontrent que Julien a su maximiser son calcul du rendement locatif, grâce à une approche méthodique et optimisée.
L’appartement est situé au cœur du 1er arrondissement de Paris, un quartier emblématique qui combine histoire, culture et modernité. Cette localisation premium assure une forte demande locative et une valorisation patrimoniale durable.
Le 1er arrondissement est riche en sites culturels prestigieux :
Les résidents bénéficient d’une offre complète :
Parfaitement connecté, le 1er arrondissement dispose de plusieurs lignes de métro et RER :
Le quartier est également réputé pour sa sécurité et sa convivialité. Avec de nombreux restaurants, cafés et espaces de coworking, il attire autant les jeunes professionnels que les familles.
Le bien sélectionné était un appartement de 33 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien typiquement parisien. Classé F sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), il nécessitait une rénovation totale pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Après une négociation stratégique, Julien a pu acquérir le bien pour 510 000 €, réalisant une économie de 20 000 € par rapport au prix initial de 530 000 €.
Un budget de 32 000 € TTC a été alloué à la rénovation, avec une gestion rigoureuse permettant une transformation complète :
Une fois les travaux terminés, l’appartement s’est transformé en un deux-pièces élégant, moderne et prêt à être loué à 1 650 €/mois.
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