Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Ce projet a été conçu sur un business plan investissement locatif solide, avec un suivi précis des coûts et des rendements :
Budgets :
- Prix d’acquisition négocié : 510 000 €
- Travaux de rénovation : 32 000 €
Revenu locatif :
- Loyer de 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.
Ces chiffres démontrent que Julien a su maximiser son calcul du rendement locatif, grâce à une approche méthodique et optimisée.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement est situé au cœur du 1er arrondissement de Paris, un quartier emblématique qui combine histoire, culture et modernité. Cette localisation premium assure une forte demande locative et une valorisation patrimoniale durable.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 1er arrondissement est riche en sites culturels prestigieux :
- Le Louvre, à quelques minutes à pied, attire des millions de visiteurs chaque année.
- Les jardins des Tuileries offrent un espace de verdure prisé pour les promenades.
- Le Palais-Royal, avec ses célèbres colonnes de Buren, ajoute une touche de raffinement au quartier.
Commerces et services de proximité
Les résidents bénéficient d’une offre complète :
- Commerces variés : Boutiques de luxe, épiceries fines et commerces de quartier.
- Services pratiques : Pharmacies, banques, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate.
Transports en commun
Parfaitement connecté, le 1er arrondissement dispose de plusieurs lignes de métro et RER :
- Métro : Lignes 1, 7, 14, qui desservent les principaux points de la capitale.
- RER A et B : Accès rapide aux pôles majeurs tels que La Défense ou l’aéroport Charles-de-Gaulle.
Vie de quartier
Le quartier est également réputé pour sa sécurité et sa convivialité. Avec de nombreux restaurants, cafés et espaces de coworking, il attire autant les jeunes professionnels que les familles.
[ Quel est le projet ? ]
Le bien sélectionné était un appartement de 33 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien typiquement parisien. Classé F sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), il nécessitait une rénovation totale pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Après une négociation stratégique, Julien a pu acquérir le bien pour 510 000 €, réalisant une économie de 20 000 € par rapport au prix initial de 530 000 €.
Travaux réalisés
Un budget de 32 000 € TTC a été alloué à la rénovation, avec une gestion rigoureuse permettant une transformation complète :
- Isolation thermique : Amélioration des performances énergétiques pour réduire les charges.
- Installation d’une VMC Hydro A : Optimisation de la ventilation pour un meilleur confort.
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : Espaces modernisés et fonctionnels.
- Peinture et sol : Finitions contemporaines pour un rendu lumineux et attractif.
- Mise aux normes électriques : Installation sécurisée et conforme à la réglementation.
Une fois les travaux terminés, l’appartement s’est transformé en un deux-pièces élégant, moderne et prêt à être loué à 1 650 €/mois.
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