Appartement T2 à Paris

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33 m2
2 pièces
0 chambre
Prix d'achat510,000 €
Loyer annuel19,800 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité3.9 %

[ Finance ]

Ce projet a été conçu sur un business plan investissement locatif solide, avec un suivi précis des coûts et des rendements :

  1. Budgets :

    • Prix d’acquisition négocié : 510 000 €
    • Travaux de rénovation : 32 000 €
  2. Revenu locatif :

    • Loyer de 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an.

Ces chiffres démontrent que Julien a su maximiser son calcul du rendement locatif, grâce à une approche méthodique et optimisée.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI510,000
Travaux32,000
Mobilier8,990
Frais de notaire38,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC19,800
Charges annuelles1,200
Taxe foncière1,600

LES FINANCES

Rentabilité brute3.88 %
Rentabilité nette2.58%
Autofinancement48.9 %
Mensualité2,766
Annuité33,186
Coût d'emprunt277,239
76,500
25 ans
3.5 %
19,800
628,911
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :628,911
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

L’appartement est situé au cœur du 1er arrondissement de Paris, un quartier emblématique qui combine histoire, culture et modernité. Cette localisation premium assure une forte demande locative et une valorisation patrimoniale durable.

Points d’intérêt et attraits culturels

Le 1er arrondissement est riche en sites culturels prestigieux :

  • Le Louvre, à quelques minutes à pied, attire des millions de visiteurs chaque année.
  • Les jardins des Tuileries offrent un espace de verdure prisé pour les promenades.
  • Le Palais-Royal, avec ses célèbres colonnes de Buren, ajoute une touche de raffinement au quartier.

Commerces et services de proximité

Les résidents bénéficient d’une offre complète :

  • Commerces variés : Boutiques de luxe, épiceries fines et commerces de quartier.
  • Services pratiques : Pharmacies, banques, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate.

Transports en commun

Parfaitement connecté, le 1er arrondissement dispose de plusieurs lignes de métro et RER :

  • Métro : Lignes 1, 7, 14, qui desservent les principaux points de la capitale.
  • RER A et B : Accès rapide aux pôles majeurs tels que La Défense ou l’aéroport Charles-de-Gaulle.

Vie de quartier

Le quartier est également réputé pour sa sécurité et sa convivialité. Avec de nombreux restaurants, cafés et espaces de coworking, il attire autant les jeunes professionnels que les familles.

[ Quel est le projet ? ]

Le bien sélectionné était un appartement de 33 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien typiquement parisien. Classé F sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), il nécessitait une rénovation totale pour répondre aux attentes des locataires modernes.

Après une négociation stratégique, Julien a pu acquérir le bien pour 510 000 €, réalisant une économie de 20 000 € par rapport au prix initial de 530 000 €.

Travaux réalisés

Un budget de 32 000 € TTC a été alloué à la rénovation, avec une gestion rigoureuse permettant une transformation complète :

  • Isolation thermique : Amélioration des performances énergétiques pour réduire les charges.
  • Installation d’une VMC Hydro A : Optimisation de la ventilation pour un meilleur confort.
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : Espaces modernisés et fonctionnels.
  • Peinture et sol : Finitions contemporaines pour un rendu lumineux et attractif.
  • Mise aux normes électriques : Installation sécurisée et conforme à la réglementation.

Une fois les travaux terminés, l’appartement s’est transformé en un deux-pièces élégant, moderne et prêt à être loué à 1 650 €/mois.



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