John, pilote de ligne, cherchait à diversifier ses revenus avec un projet immobilier pérenne et rentable. Attiré par les opportunités du marché à Calais, il a choisi d’y investir dans un immeuble de rapport, séduit par les prix attractifs et la forte demande locative.
Pour sécuriser son investissement, il a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert de l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné sur toute la ligne : recherche du bien, optimisation des surfaces, travaux et mise en location. L’immeuble a été entièrement réhabilité, offrant plusieurs logements modernes et rentables.
Aujourd’hui, John perçoit des revenus locatifs réguliers sans se soucier de la gestion, tout en profitant d’un bien qui se valorise. Son projet à Calais combine sécurité, rentabilité et liberté de temps, parfaitement adapté à son style de vie nomade.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
167 515 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
90 m²
Immeuble de rapport
18 360 €
Loyer annuel
13.6 %
Rentabilité brute
Investir à Calais dans un immeuble de 90m² composé de 4 logements, une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement attractif et sécurisé.
🏢 L’acquisition de John à Calais – Un investissement rapide et rentable dans l’ancien
John a misé sur un immeuble de rapport à Calais, une ville portuaire stratégique avec une belle dynamique de rénovation urbaine. Sa stratégie : une rénovation légère mais ciblée pour une mise en location rapide et une rentabilité immédiate.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Calais (62)
💰 Prix d’acquisition : 135 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 400 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 184 517 €
📅 Loyer annuel estimé : 18 360 €
📊 Rentabilité brute : 13,60 %
🎨 Travaux réalisés
John a opté pour une remise en état rapide et efficace :
✔️ Peintures intérieures dans l’ensemble des logements pour rafraîchir les lieux sans alourdir le budget
✔️ Aucun gros œuvre nécessaire, ce qui a permis de limiter le coût des travaux et d’accélérer la mise en location
✔️ Des appartements fonctionnels et lumineux prêts à accueillir des locataires dès la fin du chantier
🪑 Ameublement complet
📦 Chaque logement a été entièrement meublé, avec des équipements modernes et pensés pour une location meublée optimisée :
→ cuisine équipée, literie confortable, coin bureau, décoration légère et chaleureuse
💡 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Prix d’achat bas dans une ville en pleine revalorisation
✅ Travaux limités = mise en location rapide
✅ Bonne rentabilité brute de près de 13,60 %, très intéressante dans un marché accessible
✅ Stratégie meublée pour optimiser les loyers et bénéficier d’un régime fiscal avantageux (LMNP)
✅ Gestion simplifiée avec des logements rénovés, peu de charges à prévoir dans les premières années
🧠 Ce qu’on retient
📍 Investissement pragmatique et rentable dans une ville à potentiel
🎯 Stratégie "peinture + ameublement" = efficacité + gain de temps
📈 Rentabilité brute proche de 13,60 %
🪑 Meublés adaptés à la demande locative
💼 Budget global maîtrisé, parfait pour un investisseur en phase de croissance
John a su transformer un immeuble ancien à petit prix en une source de revenus immédiate et durable. Un bel exemple de rentabilité sans complexité. 👏
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Calais, située dans le Pas-de-Calais, est une ville qui offre une qualité de vie agréable tout en étant à la croisée des chemins entre la France et le Royaume-Uni. Le centre-ville dispose de nombreux commerces, restaurants et cafés où l’on peut profiter de l’authenticité locale. La ville dispose de plusieurs établissements de santé, y compris l’Hôpital de Calais et des cliniques privées. Côté culture, Calais propose des musées tels que le Musée des Beaux-Arts et le Musée de la Dentelle, ainsi qu'un théâtre, des salles de concert, et une médiathèque. Pour les loisirs, la ville est équipée de stades, de piscines, de salles de sport, et offre également des espaces verts comme le Parc Richelieu pour se détendre.
Transports
Calais bénéficie d’une connexion exceptionnelle grâce à sa proximité avec le détroit de la Manche et le Royaume-Uni. La gare de Calais-Ville permet d’accéder à des liaisons ferroviaires vers Paris et d'autres grandes villes françaises. De plus, la ville est bien desservie par des lignes de bus locaux et régionaux. Pour ceux qui préfèrent la voiture, Calais est accessible via l’autoroute A16, qui la relie à Dunkerque et à la Région parisienne. L’un des atouts majeurs de Calais reste le Ferry reliant la ville à Douvres au Royaume-Uni, un passage stratégique pour les voyageurs et les échanges commerciaux. L'Aéroport de Lille-Lesquin est à environ 1h30 en voiture, offrant des vols nationaux et internationaux.
Points d’intérêt
Calais possède un riche patrimoine historique et architectural, avec des sites incontournables tels que le Belfry de Calais (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), et la porte de France, un témoignage de son passé médiéval. La ville est également célèbre pour sa plage, qui attire de nombreux touristes, ainsi que pour ses dunes et ses espaces naturels protégés. Le Musée de la Dentelle et le Musée des Beaux-Arts sont des lieux à découvrir pour les passionnés d'art et d'histoire. Calais est également un point de passage stratégique avec son port de ferries, permettant des échanges avec le Royaume-Uni, et la Côte d'Opale, offrant une vue imprenable sur la mer et des possibilités d'activités nautiques.
Pourquoi investir à Calais ?
Calais présente un marché immobilier attractif, avec des prix bien plus abordables que dans d’autres grandes villes de la région. Son marché locatif est soutenu, en particulier pour les locations saisonnières, en raison du tourisme et de la proximité avec Douvres. La ville bénéficie également d’une bonne dynamique économique, notamment grâce à son port, son rôle commercial avec l'Angleterre, et sa proximité avec des centres économiques comme Lille. De plus, le développement d’infrastructures et d’espaces commerciaux en fait une ville idéale pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur son projet de revitalisation. L’immobilier dans le centre-ville ou autour des quartiers proches de la mer reste accessible et promet un bon retour sur investissement.
Éducation
Calais propose une offre scolaire complète, avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. La ville dispose également d’un IUT (Institut Universitaire de Technologie), rendant l’enseignement supérieur accessible aux étudiants dans des domaines tels que l'informatique, le commerce, la gestion et le tourisme. À proximité, Lille propose des établissements universitaires supplémentaires pour ceux souhaitant poursuivre leurs études dans des disciplines spécialisées.
Ce bien immobilier est acquis pour 135 000 €, avec 10 400 € de travaux, portant le montant global de l’opération à 184 517 €. Il dégage un loyer annuel de 18 360 €, avec seulement 1 200 € de charges annuelles.
Il affiche une rentabilité brute de 13,60 % et une rentabilité nette très attractive de 8,37 %, en faisant un investissement idéal pour générer du cashflow dès les premières années. John, avec cette acquisition clé en main, a valorisé son patrimoine.
John a opté pour une rénovation ciblée, rapide et économique pour remettre en état les logements. Les travaux ont principalement consisté en un rafraîchissement des peintures intérieures dans l'ensemble des appartements, apportant ainsi une touche de modernité et de luminosité, sans alourdir le budget. Aucun gros œuvre n'a été nécessaire, ce qui a permis de limiter les coûts tout en accélérant le processus de mise en location. Grâce à ces améliorations, les appartements sont devenus des espaces fonctionnels, agréables et prêts à accueillir des locataires dès la fin des travaux, tout en optimisant la rentabilité du bien
Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.