L'investissement locatif de Angèle

Angèle, directrice des ressources humaines, souhaitait diversifier ses investissements et sécuriser son avenir financier. Attirée par le potentiel de développement de la ville de Huningue, elle a décidé d’investir dans un immeuble de rapport composé de deux logements. Elle a choisi cette ville en raison de sa proximité avec la frontière suisse et de son marché locatif dynamique.

Pour concrétiser ce projet, Angèle a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clés en main. L’équipe d’experts l’a accompagnée à chaque étape : sélection de l’immeuble, rénovation et mise en location des deux logements. Grâce à une gestion simplifiée et des conseils avisés, Angèle a pu rapidement louer les deux appartements.

Son investissement à Huningue génère aujourd'hui des revenus locatifs réguliers tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme. Angèle bénéficie ainsi d’une rentabilité stable, sans les tracas de la gestion quotidienne. Cet investissement démontre l’efficacité d’un choix bien réfléchi dans une ville en plein essor.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

138 740

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

50

Immeuble de rapport

13 900

Loyer annuel

15.4 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Angèle à Huningue

Investir à Huningue dans un immeuble de rapport de 50m², une opportunité locative clé en main pour un rendement locatif stable et rentable.

Transports
  • Autoroute A35
  • Tramway
Éducation
  • École Supérieure de Technologie
  • Université de Haute-Alsace
Points d'intérêt
  • Forteresse de Huningue
  • Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges
  • Rives du Rhin
Commerces
  • Commerces locaux, restaurants typiques et cafés

Caractéristiques

Surface50
Pièces2 pièces
Nombres de locaux
Chambres1
Nombres d'appartements2
VilleHuningue
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’acquisition d’Angèle à Huningue – Un investissement dans la rénovation et l'amélioration de la rentabilité locative

Angèle a pris la décision d’investir dans un immeuble de rapport à Huningue, une petite commune située dans la région Grand Est, proche de la Suisse. L'immeuble était en bon état, mais nécessitait quelques travaux pour le remettre à neuf et optimiser son rendement locatif.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Huningue (68)
💰 Prix d’acquisition : 90 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 152 768 €
📅 Loyer annuel estimé : 13 900 €
📊 Rentabilité brute : 15,44 %

🎨 Travaux réalisés

Les travaux se sont concentrés sur la rénovation intérieure, ce qui a permis de moderniser les appartements tout en améliorant l’ensemble du bien pour le rendre plus attractif sur le marché locatif :

✔️ Peinture des appartements et des parties communes : Cela a permis de donner un aspect neuf et propre à tout l'immeuble, avec un rendu moderne.
✔️ Réfection de la cour intérieure : La cour a été réaménagée pour offrir un espace agréable et fonctionnel pour les résidents.
✔️ Cuisine et salle de bain refaites : Les cuisines et salles de bains des appartements ont été modernisées pour offrir un meilleur confort aux locataires et répondre aux exigences actuelles du marché.

🪑 Ameublement complet

📦 Chaque appartement a été meublé avec soin, en privilégiant un mobilier simple et pratique mais élégant, pour maximiser l'attractivité des logements et la rentabilité locative. Le budget ameublement a permis de créer des espaces à la fois fonctionnels et confortables pour les futurs locataires.

💡 Pourquoi cet investissement est malin ?

Prix d’acquisition attractif pour un immeuble de rapport dans une petite commune en plein développement.
Travaux de rénovation ciblés (peinture, réfection de la cour, cuisine et salle de bain), permettant de moderniser le bien sans surcharger le budget de rénovation.
Rentabilité brute de 15,44%, très intéressante dans une zone moins tendue comme Huningue.
Ameublement optimisé pour une gestion facile des appartements et une expérience agréable pour les locataires.
Loyer annuel de 13 900 €, avec des appartements bien situés et rénovés, garantissant une forte demande locative.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Investissement dans une commune stratégique, avec un prix d’achat abordable.
🎯 Travaux ciblés pour maximiser le confort des appartements, tout en évitant les rénovations trop coûteuses.
📈 Rentabilité brute correcte de 15,44%, idéale pour un immeuble de taille moyenne.
🪑 Ameublement fonctionnel et moderne, garantissant des loyers compétitifs.
💼 Budget global maîtrisé, assurant un bon retour sur investissement dans un marché en pleine croissance.

Angèle a parfaitement équilibré ses investissements pour maximiser les retours locatifs, en améliorant l'aspect extérieur et intérieur de l'immeuble tout en maintenant des coûts raisonnables. Une opération rentable et intelligente ! 👏💡

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Huningue, située dans le département du Haut-Rhin, en Alsace, est une ville agréable à vivre, bénéficiant d'une qualité de vie élevée grâce à ses nombreux services de proximité. Le centre-ville offre une variété de commerces locaux, de restaurants typiques, et des cafés où les habitants peuvent se retrouver. En matière de santé, la ville dispose d'un centre médical et est à proximité de l’hôpital de Mulhouse. Les espaces verts sont nombreux, notamment le Parc de l'Hotel de Ville et la Rive Sud du Rhin, permettant de profiter d’activités de plein air. De plus, Huningue est bien équipée en termes d'équipements culturels, avec des salles de concerts, des cinémas et des médias locaux.

Transports
Huningue bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa situation géographique proche de la Suisse et de l'Allemagne. La ville est desservie par une gare ferroviaire qui relie Huningue à Mulhouse, Bâle et d’autres grandes villes de la région. La ligne de tramway reliant Huningue à Mulhouse et Bâle permet de se déplacer facilement à travers la région. En voiture, la ville est directement connectée par l'autoroute A35, offrant un accès facile à Colmar et à Strasbourg. La frontière suisse est à quelques minutes, ce qui facilite les déplacements internationaux. De plus, la proximité de l'aéroport de Bâle-Mulhouse permet de rejoindre facilement de nombreuses destinations européennes.

Points d’intérêt
Huningue possède un riche patrimoine historique, notamment avec des sites comme la Forteresse de Huningue, vestige des guerres du XVIIIe siècle. La ville est également un point stratégique à la frontière trinational entre la France, l'Allemagne et la Suisse, avec une vue imprenable sur le Rhin. Les amoureux de la nature apprécieront les rives du Rhin et la proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges pour des activités de plein air telles que la randonnée ou le vélo. Le Kunsthalle de Bâle, situé juste de l'autre côté de la frontière, permet d'accéder à un centre d'art contemporain de renommée internationale. Huningue est également connue pour son centre historique et ses places animées, où se déroulent régulièrement des événements culturels.

Pourquoi investir à Huningue ?
Huningue est une ville très attrayante pour l’investissement immobilier, notamment en raison de sa proximité avec Bâle et son accès facilité à la Suisse et à l’Allemagne, des atouts pour les expatriés et les professionnels travaillant dans la région frontalière. Le marché immobilier reste encore abordable par rapport aux grandes villes voisines comme Mulhouse et Bâle, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes pour des résidences principales ou des locations saisonnières. Huningue bénéficie aussi du dynamisme économique de la zone frontalière, avec un grand nombre de travailleurs transfrontaliers et une forte demande locative. La ville est également un pôle d'attractivité touristique, notamment grâce à son patrimoine historique et ses nombreux événements culturels, ce qui renforce encore son potentiel immobilier.

Éducation
Huningue propose une offre éducative complète, avec plusieurs écoles primaires, collèges, et lycées publics et privés. La ville est à proximité de Mulhouse, où se trouvent de nombreux établissements d’enseignement supérieur, notamment l’Université de Haute-Alsace et l'École Supérieure de Technologie. Huningue est également bien reliée à Bâle, où l’on retrouve plusieurs écoles internationales et établissements universitaires, offrant ainsi une formation diversifiée pour les étudiants.

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Finance

Ce bien immobilier a été acquis pour 90 000 €, avec des travaux de rénovation estimés à 30 000 €, portant ainsi le coût total de l’opération à 152 768 €. Le bien génère un loyer annuel de 13 900 €, avec des charges annuelles de 720 €.

En supposant une vacance locative nulle, cet investissement affiche une rentabilité brute de 15,44 %, un taux attractif dans le domaine de l'immobilier. Même après prise en compte des charges, la rentabilité nette reste très intéressante, à 8,04 %.

Ce rendement est possible grâce à une acquisition à un prix raisonnable, des travaux bien maîtrisés, et des loyers attractifs par rapport à l’investissement initial. Cette opération présente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à générer des revenus passifs solides, tout en bénéficiant d’une valorisation rapide du bien après rénovation.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés se sont concentrés sur la rénovation intérieure de l’immeuble, avec pour objectif de moderniser les appartements et de rendre l’ensemble du bien plus attractif sur le marché locatif. Les peintures des appartements et des parties communes ont été refaites, apportant une touche de fraîcheur et un aspect neuf à l’immeuble, tout en lui donnant un style moderne. La cour intérieure a été réaménagée pour offrir un espace fonctionnel et agréable pour les résidents. Enfin, les cuisines et salles de bains des appartements ont été entièrement rénovées, offrant ainsi un meilleur confort et répondant aux exigences actuelles du marché locatif.

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