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Appartement T2 à Fontenay-sous-bois
[ Finance ]
Pour un investissement total de 290 383 €, notre cliente parvient à une rentabilité de 5,86%. Avec la stratégie équilibrée, il perçoit un loyer annuel de 13 776€.
Avantage non négligeable de l’investissement locatif, le statut de LMNP permet de déduire une bonne partie de vos frais. En effet, grâce au régime BIC réel, les dépenses liées aux travaux, mobilier, emprunt et gestion locatives sont amorties ! Mais aussi les honoraires et les frais de notaire.
La taxe foncière et l'assurance n’ont pas cette chance et restent imposables à 100%.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Proche du bois de Vincennes et de Paris, Fontenay-sous-Bois est une commune de 52 256 habitants. Cette situation géographique à quelques minutes de Paris attire de nombreuses familles qui souhaitent une certaine tranquillité et de nombreux étudiants parisiens.
La ville profite notamment de la présence deux lignes de RER, une au nord et une au sud de la ville, ainsi que d'un accès direct à l'autoroute.
A l'horizon 2030, Fontenay-sous-Bois bénéficiera d'un réseau de transports en commun plus développé. Les stations continueront à desservir les lignes du RER A et E, mais offriront également des correspondances avec les métros 1 et 15, ainsi qu'avec le tramway 1, actuellement en construction.
Le vivier d'emplois développé à Fontenay-sous-Bois est largement tributaire du secteur de la banque et de l'assurance, qui a vu son importance accrue par l'installation du campus de la Société Générale, mais aussi par la présence d’Axa et de la BNP Paribas. L'activité de la ville s'organise également autour des secteurs du transport et de la santé et est dynamisée par le centre commercial de la ville et ses nombreux commerces qui attirent tous les ans une clientèle de plus en plus nombreuse, tout en assurant de multiples emplois.
La ville ne dispose pas d'établissement d'enseignement supérieur. Mais elle possède plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi que des collèges et lycées, ce qui est idéal pour les familles
Aujourd'hui, Fontenay-sous-Bois propose des prix au mètre carré bien moins élevés que ceux de la capitale avec 5 907€ du mètre carré.
[ Quel est le projet ? ]
Ce bien aura coûté 235 000€ net vendeur à notre investisseur.
Même si cet appartement ne nécessitait pas de gros œuvre, il nous tenait à cœur de réexaminer toutes les prochaines étapes du projet avec la cliente. Ayant chiffré les travaux en amont, il est important d’anticiper chacun des processus de façon à respecter le budget.
Avec une enveloppe de 9 500€, nous avons donc repensé l’espace et redistribué les pièces afin d’améliorer la circulation. La porte d’entrée a été changée et les murs ont été repeints.
8 990€ ont été consacrés à l’ameublement et la décoration.
Nous avons imaginé le séjour de façon à séparer chaque espace : la cuisine, le coin repas et le salon dans une ambiance cosy et chaleureuse.
Ce logement de 40m² propose à présent une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de douche avec WC.
Nous nous sommes ensuite chargés de la gestion locative (publication d’annonces, visites virtuelles et présentielles, étude de dossiers) du bien et avons trouvé preneur en un peu moins de trois semaines.
Une jeune vétérinaire occupe aujourd’hui ce logement.
