L'investissement locatif de Rajah

Rajah, entrepreneur en ligne, cherchait à diversifier son portefeuille immobilier avec un investissement rentable et flexible. Il a décidé d’investir dans un Airbnb à Menton, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel et son attrait touristique tout au long de l’année.

Pour optimiser son investissement, Rajah a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main. L’équipe a pris en charge la sélection du bien, la rénovation et la gestion de la location saisonnière.

Grâce à cette expertise, Rajah bénéficie désormais de revenus locatifs saisonniers réguliers et d’une valorisation continue de son bien. Son Airbnb à Menton est une source de rentabilité élevée et stable, tout en profitant de la forte demande touristique de la région.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

243 165

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

42

Courte durée

27 000

Loyer annuel

14.3 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Rajah à Menton

Investir à Menton dans un appartement de 42m² idéal pour la location en Airbnb, une opportunité locative clé en main avec un excellent potentiel de rentabilité.

Transports
  • Bus
  • Gare de Menton
Éducation
  • Écoles primaires et secondaires
  • Centres de formation
Points d'intérêt
  • Vieux-Menton
  • Jardin Botanique Exotique de Menton
  • Jardin Serre de la Madone
  • Musée Jean Cocteau
Commerces
  • Commerces locaux, restaurants méditerranéens et cafés

Caractéristiques

Surface42
VilleMenton
TypeCourte durée
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’acquisition stratégique de Rajah à Menton – Un T2 optimisé pour la location courte durée

Rajah a choisi d’investir dans un T2 à Menton, une ville prisée sur la Côte d'Azur, offrant un potentiel de rentabilité élevé grâce à la location courte durée. Son objectif : transformer cet appartement pour maximiser son potentiel locatif tout en optimisant son confort et sa rentabilité.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Menton (06)
💰 Prix d’acquisition : 189 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 €
🪑 Budget ameublement : 9 990 €
💸 Montant global de l’opération : 265 322 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 27 000 € (en moyenne 90€/nuit)
📊 Rentabilité brute : 14,29 %

🔧 Les travaux réalisés

Rajah a réalisé des travaux spécifiques pour valoriser l’appartement et répondre aux exigences de la location courte durée tout en optimisant l’espace disponible :

🎨 Peinture dans l’ensemble de l’appartement pour une ambiance fraîche et moderne
🪚 Sol refait pour offrir un rendu esthétique et agréable
Remise aux normes électriques avec un nouveau tableau électrique pour garantir la sécurité des lieux
🍽️ Cuisine et salle de bain entièrement rénovées pour garantir un confort optimal
🚪 Cloisonnement entre deux pièces pour créer une salle de bain et des WC séparés, optimisant ainsi l’agencement et offrant une meilleure fonctionnalité

💡 Pourquoi cet investissement est une bonne stratégie ?

Emplacement idéal à Menton, une ville touristique avec une forte demande locative, notamment pour la location courte durée
Aménagement optimisé pour la location à court terme, avec des pièces rénovées et fonctionnelles pour attirer les vacanciers
Rentabilité brute de 14,29 %, un excellent rendement pour un T2 dans une ville prisée de la Côte d'Azur
Travaux intelligemment ciblés : création d’une salle de bain et de WC séparés, ce qui augmente l’attractivité du bien pour les locataires
Ameublement moderne et de qualité, pour une mise en location rapide et un confort assuré pour les locataires

🧠 Ce qu’on retient

📍 Ville prisée de Menton, un emplacement de choix pour les investisseurs en location courte durée
🏗️ Travaux ciblés : rénovation de la cuisine, salle de bain et cloisons pour améliorer la fonctionnalité et l’esthétique
💸 Rentabilité brute de 14,29%, avec une forte demande locative et des tarifs intéressants de 90 €/nuit
🔧 Optimisation de l’espace avec un cloisonnement stratégique pour offrir une salle de bain et des WC séparés
🪑 Ameublement de qualité, conçu pour attirer les locataires et garantir une expérience confortable

Rajah a su investir intelligemment en choisissant un bien dans un emplacement stratégique, avec des travaux de rénovation permettant d'optimiser l'espace et d’augmenter la rentabilité en location courte durée. Un choix gagnant pour un rendement performant !

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Menton, petite perle de la Côte d'Azur, offre un cadre de vie exceptionnel avec une qualité de vie réputée pour sa douceur. Le centre-ville est agréable avec des commerces locaux, des restaurants méditerranéens et des cafés sur les places ensoleillées. Les services de santé sont bien représentés avec l’Hôpital de Menton, des cliniques privées, des médecins généralistes et spécialisés ainsi que des pharmacies facilement accessibles. La ville propose aussi de nombreuses activités culturelles, comme des musiques et des expositions, ainsi que des cinémas et des médiathèques. Pour les sports, Menton met à disposition des infrastructures modernes avec des stades, des piscines, des gymnases et des clubs de sports.

Transports
Menton est bien connectée grâce à son réseau de transports. La ville dispose d’une gare, la Gare de Menton, qui la relie facilement à Nice et à Monaco via le train, permettant d'accéder rapidement aux grandes villes de la Côte d'Azur. L’aéroport le plus proche est l’Aéroport de Nice Côte d’Azur, à seulement 40 minutes en voiture. Les déplacements au sein de la ville sont facilités par un bon réseau de bus, et la ville est bien desservie par des pistes cyclables pour les trajets à vélo. De plus, la proximité avec l’Italie rend la ville d’autant plus attractive, avec des possibilités de voyages fréquents en train ou en voiture.

Points d’intérêt
Menton est une ville riche en patrimoine historique et naturel. Le Vieux-Menton est un véritable délice pour les yeux, avec ses ruelles colorées, ses maisons typiques et ses places pittoresques. Le Jardin Serre de la Madone, la Villa Maria Serena et le Jardin Botanique Exotique de Menton sont des lieux incontournables pour les amateurs de nature et de paysages. Le Musée Jean Cocteau et le Musée de Préhistoire offrent une belle immersion dans la culture locale. Menton est également renommée pour son Festival des Citronniers, qui attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à ses parades colorées et ses œuvres sculptées en agrumes. La ville bénéficie d’une situation privilégiée entre mer et montagnes, avec des plages de sable fin et de nombreuses possibilités de randonnée dans les collines environnantes.

Pourquoi investir à Menton ?
Menton est une ville prisée des investisseurs en raison de son emplacement privilégié sur la Côte d'Azur, à proximité de Monaco et de Nice, avec un marché immobilier plus accessible que celui de ses grandes voisines. La ville attire une clientèle internationale, particulièrement pour des résidences secondaires et des investissements locatifs dans le secteur touristique. Le climat méditerranéen et les événements culturels comme le Festival des Citrons ou le Marché de Noël attirent également de nombreux visiteurs, créant un marché locatif saisonnier attractif. Les prix de l’immobilier, bien que plus élevés que dans d’autres villes de la région, restent compétitifs par rapport à Monaco ou Nice, ce qui en fait une valeur sûre pour l’investissement.

Éducation
Menton propose un système éducatif complet avec des écoles primaires et secondaires publiques et privées. La ville accueille également des écoles internationales, attirant une population d’expatriés et de familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des programmes internationaux. Bien que la ville n’héberge pas d'université, elle bénéficie de la proximité de Nice et de Monaco, où l’on trouve des institutions supérieures de renom. Menton dispose également de centres de formation et d'instituts spécialisés qui offrent un large éventail de cursus dans des domaines variés.

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Finance

Ce bien immobilier est acquis pour 189 000 €, avec des travaux prévus de 30 000 €, portant le montant global de l’investissement à 265 322 €. Il génère un revenu locatif annuel de 27 000 € et des charges annuelles de 2 040 €.

Le financement est prévu sur 25 ans. L’investissement présente une rentabilité brute de 14,29 % et une rentabilité nette de 7,07 %, assurant un rendement attractif pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de profits.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont permis de moderniser et améliorer considérablement l’appartement. La peinture a été refaite dans l’ensemble de l’espace, apportant une ambiance fraîche et contemporaine. Le sol a été entièrement refait pour offrir un rendu esthétique et agréable. La remise aux normes électriques, avec un nouveau tableau, garantit la sécurité des lieux. La cuisine et la salle de bain ont été complètement rénovées, assurant ainsi un confort optimal. Enfin, un cloisonnement a été ajouté pour créer une salle de bain et des WC séparés, optimisant l’agencement et la fonctionnalité de l'appartement.

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