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Appartement
Asnières-sur-Seine (92600)

Projet investissement locatif : Appartement deux pièces à Asnières-sur-Seine

36 m² Surface
2 Pièces
1 Chambres

Prix d'achat

200 000 €

Loyer annuel

11 400 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,70 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Asnières-sur-Seine

Qui investi ?

Audit Manager à Neuilly sur Seine, notre investisseur âgé d'une trentaine d'années, désire développer son patrimoine immobilier avec un projet clé en main !

Quel est le projet ?

La première étape d’un investissement clé en main consiste à établir la stratégie d’investissement avec notre client. Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher un deux pièces de 36 m² situé à Asnières-sur-Seine au prix de 200 000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.

Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. Le logement a été rénové pour 12 000€ et aménagé pour 3 000€.

Par ailleurs, le contrôle des travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui tient le propriétaire au courant de l'avancement du projet, de manière régulière. Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.

Avec une surface de 36 m², ce logement totalement rénové a rapidement été loué à un jeune couple.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Asnières-sur-Seine est une commune du département des Hauts-de-Seine qui compte près de 87 000 habitants. Elle bénéficie d’une excellente situation géographique entre Paris et Colombes.

La localisation d’Asnière-sur-Seine permet aux habitants d'accéder rapidement aux autres communes limitrophes grâce à son excellent réseau de transports. La ville est desservie par une ligne de métro, deux lignes de transilien, une ligne de RER ainsi que le tramway. Par ailleurs, grâce au développement du projet Grand Paris, l’ouest de la ville sera couverte et reliée aux communes voisines.

La ville est aussi en train de vivre de grands changements en entamant un grand projet de rénovation urbaine, de nouveaux complexes immobiliers sont développés et les berges de la Seine s'embellissent.

L’économie de Asnière-sur-Seine est quant à elle dynamisée par ses nombreuses entreprises, dont l’Oréal, Louis Vuitton, PSA qui ont décidé d'y installer leur siège social. Un noyau économique qui offre de multiples emplois et attire de nombreux jeunes sortis d’École, rendant le secteur locatif très attractif.

La ville présente de multiples établissements dont 20 écoles maternelles et élémentaires, ce qui est idéal pour les jeunes couples avec enfants.

Alors que les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux villes d’Île-de-France, Asnières-sur-Seine est idéale pour faire de l’investissement locatif avec un prix moyen du m² de 6 547€.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Bénéficiant du statut LMNP que nous lui avons recommandé, notre client a pu bénéficier de la déduction de divers frais engagés pour l'utilisation du bien locatif (travaux, frais de gestion et de notaire, frais d'agence, mobilier et intérêts d'emprunt), ce qui lui a permit d’augmenter sa rentabilité.

Avec un prix d'achat de 200 000 €, additionné aux travaux, aux meubles et aux différents frais, le coût total est de 248 950€ avec une rentabilité de 5,70 %.

Ce projet clé en main est idéal pour démarrer dans l’investissement locatif !

Acquisition

Prix d'acquisition
200 000 €
Travaux
12 000 €
Mobiliers
3 000 €
Frais de notaire
15 000 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 10 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 5 000 €
TVA (20 %) 3 000 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
11 400
Charges annuelles
420
Taxe foncière
318
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

39 000 €
25 ans
1,59 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,70 %
Rentabilité nette
4,10 %
Autofinancement
98,21 %
Mensualité
866
Annuité
10 393
Coût emprunt
49 871

Bilan du projet

Montant total du projet
248 950
Rentabilité nette
4,10 %
Revenu annuel
Effort financier
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