Pascal, un responsable marketing, a décidé de diversifier son patrimoine en acquérant une maison à Lille, une ville en forte croissance avec un marché immobilier dynamique. Attiré par la proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun, il cherchait un bien qui combine rentabilité et potentiel de valorisation.
Pour l’accompagner dans son projet, Pascal a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier clé en main. L’équipe l’a soutenu à chaque étape, de la sélection de la maison à la rénovation, en passant par la mise en location.
Grâce à cet accompagnement personnalisé, Pascal génère désormais des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une valorisation continue de son bien à Lille. Un investissement sécurisé, rentable et pérenne.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
378 650 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
48 m²
Maison
19 000 €
Loyer annuel
6.1 %
Rentabilité brute
Investissement locatif clé en main : Pascal a choisi une maison de 53m² à Hellemmes Lille, une opportunité rentable et sereine.
Pascal a fait un choix stratégique en investissant dans une maison à Lille, avec l'objectif de moderniser et valoriser le bien tout en optimisant sa rentabilité. Cette acquisition s’est avérée être une opportunité gagnante après une rénovation complète 🛠️🔑.
Prix d’acquisition : 310 000 € 💸
Montant global (acquisition + travaux + frais annexes) : 404 239 € 🏡
Loyer annuel : 19 000 €, générant une rentabilité nette élevée 💵📈
Budget des travaux : 34 500 € pour des améliorations complètes et la mise aux normes du bien 🛠️💡
✅ Peinture fraîche pour moderniser l’aspect des pièces et apporter luminosité et fraîcheur. 🎨✨
✅ Changement des sols pour un rendu esthétique et pratique, créant un cadre agréable pour les locataires 🪵🏠.
✅ Rénovation de la cuisine, avec l’installation de nouveaux équipements pour plus de fonctionnalité et de confort 🍳👩🍳.
✅ Salle de bain entièrement rénovée, offrant un espace moderne et agréable pour les locataires 🚿🛁.
✅ Isolation des murs pour améliorer la performance énergétique et réduire les coûts de chauffage 🌍💡.
✅ Remise aux normes électriques, avec un nouveau tableau électrique pour garantir la sécurité 🔌⚡.
✅ Installation d’un ballon d’eau chaude neuf pour un confort optimal dans toute la maison 🚰💦.
✅ Chauffage à inertie installé pour garantir une gestion énergétique efficace 🔥🏠.
✅ Installation d’une VMC Hygro A pour améliorer la ventilation et la qualité de l’air tout en optimisant la consommation d’énergie 🌬️💧.
🏠 Maison rénovée avec goût et prête à accueillir des locataires dans des conditions optimales.
📍 Emplacement idéal à Lille, attractif pour les locataires recherchant un cadre de vie agréable et bien situé.
📈 Rentabilité brute annuelle de 4,7 %, assurant un revenu locatif stable et un retour sur investissement efficace 📊💵.
Grâce à cette transformation complète, Pascal a maximisé la valeur locative de son bien, tout en optimisant les coûts énergétiques pour ses futurs locataires. Un investissement judicieux pour garantir rentabilité et confort ! 🚀🏡
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Lille, capitale des Hauts-de-France, offre une large gamme de services et de commerces. La ville dispose de nombreux centres commerciaux, comme Euralille, qui abrite boutiques, restaurants et bureaux. Le centre-ville est animé par ses commerces de proximité, ses marchés locaux et ses grandes enseignes. Côté santé, Lille est dotée de plusieurs hôpitaux renommés, comme le CHU de Lille, ainsi que de nombreuses cliniques privées et cabinets médicaux. L’offre éducative est très riche, avec des écoles primaires, collèges, lycées, et plusieurs établissements supérieurs prestigieux, dont l’Université de Lille, l’EDHEC, et Sciences Po Lille.
Transports
Lille possède un réseau de transports en commun très développé.
Métro : Deux lignes automatiques couvrent la ville et sa métropole, facilitant les déplacements rapides.
Tramway : Deux lignes relient Lille aux communes voisines (Roubaix et Tourcoing).
Bus : Un réseau dense permettant de se déplacer facilement dans toute l’agglomération.
V’Lille : Service de vélos en libre-service pour des trajets écologiques.
Train : Lille est un hub ferroviaire avec ses gares Lille-Flandres et Lille-Europe, offrant des liaisons directes avec Paris (1h), Bruxelles (35 min) et Londres (1h20 en Eurostar).
Aéroport de Lille-Lesquin : Des vols nationaux et internationaux renforcent l’accessibilité de la ville.
Points d'intérêt
Lille est une ville dynamique mêlant patrimoine historique et modernité.
La Grand-Place, cœur de la ville, entourée de bâtiments emblématiques comme la Vieille Bourse.
Le Vieux-Lille, avec ses ruelles pavées, ses boutiques élégantes et ses façades flamandes.
Le Palais des Beaux-Arts, l’un des plus grands musées de France après le Louvre.
La Citadelle de Lille, construite par Vauban, idéale pour les promenades.
Euralille, un quartier d’affaires moderne, symbole du dynamisme économique de la métropole.
Le Stade Pierre-Mauroy, un complexe sportif et événementiel majeur.
Pourquoi investir à Lille ?
Lille est une métropole attractive, idéale pour l’investissement immobilier.
Un marché immobilier dynamique, grâce à sa forte population étudiante et son activité économique.
Une localisation stratégique, au carrefour de l’Europe, reliant rapidement Paris, Bruxelles et Londres.
Une économie en plein essor, avec un pôle d’innovation et de nombreuses entreprises.
De grands projets urbains, comme le développement de Lille-Sud et le renforcement du quartier Euralille.
Éducation
Lille est un pôle universitaire majeur, accueillant plus de 100 000 étudiants chaque année. L’Université de Lille propose une large gamme de formations en droit, sciences, médecine et arts. Des écoles de commerce (EDHEC, IÉSEG), d’ingénieurs (Centrale Lille), et d’administration (Sciences Po Lille) renforcent l’attractivité de la ville pour les étudiants et les investisseurs.
Pascal a fait un choix judicieux en réalisant cette acquisition pour un prix de 310 000 €, avec des travaux d’une valeur de 34 500 €. Après financement par un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt de 3,8 %, cette opération génère un loyer annuel de 19 000 €, offrant une rentabilité brute de 6,13 %.
Avec un montant global de 404 239 €, cette acquisition a été réalisée avec un apport de 75 000 €. En tenant compte des charges annuelles de 460 €, cet investissement montre une gestion optimisée, offrant un excellent retour sur investissement. Cette acquisition constitue ainsi une opportunité immobilière parfaitement maîtrisée, alliant rentabilité et sécurité pour Pascal
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et d’optimiser le logement pour offrir un cadre confortable et fonctionnel. La peinture fraîche a redonné luminosité et fraîcheur aux pièces, tandis que le changement des sols apporte un rendu esthétique et pratique. La cuisine rénovée dispose désormais de nouveaux équipements, améliorant la fonctionnalité et le confort. La salle de bain a été entièrement refaite pour offrir un espace moderne et agréable aux locataires. L’isolation des murs a été renforcée, garantissant une meilleure performance énergétique et une réduction des coûts de chauffage. L’installation électrique a été mise aux normes avec un nouveau tableau, assurant une sécurité optimale. Un ballon d’eau chaude neuf a été installé pour un confort optimal, et un chauffage à inertie performant assure une gestion énergétique efficace. Enfin, la mise en place d’une VMC Hygro A améliore la ventilation et la qualité de l’air, tout en optimisant la consommation d’énergie.
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