1er arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 1er arrondissement : un emplacement d’exception pour un rendement locatif optimisé

S’implanter dans le marché immobilier du 1er arrondissement de Paris, c’est faire le choix d’un secteur prestigieux et central. Sa localisation centrale, associée à un accès aisé aux transports en commun (métro lignes 1, 4, 7, 14 et plusieurs lignes de bus), en fait une adresse privilégiée, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Avec un riche patrimoine architectural, une clientèle locative haut de gamme, et des opportunités fiscales avantageuses, cet arrondissement représente une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien, optimiser leur rendement locatif. L'autofinancement immobilier peut être atteint avec un apport conséquent (environ 40% de la valeur du bien). Ce niveau d'apport permet de réduire significativement les mensualités du crédit et d'équilibrer les revenus locatifs avec les charges financières associées. Dans un marché aussi prisé que le 1er arrondissement, où les prix atteignent souvent entre 13 000 et 15 000 € par m², cette approche offre une sécurité financière et optimise la rentabilité à long terme.

De plus, le choix de la location meublée sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’amortissement des biens et la réduction des impôts sur les revenus locatifs, rendant l’investissement encore plus attractif. En ciblant une clientèle locative haut de gamme, composée notamment d’expatriés, de cadres supérieurs ou de professionnels du luxe, les investisseurs peuvent maximiser leur rendement locatif et assurer une forte stabilité locative.

Enfin, l’attractivité historique et culturelle de cet arrondissement, associée à des emplacements prestigieux et à une forte demande de la part de locataires solvables, garantit une valorisation patrimoniale continue, même dans des contextes économiques incertains.

Une localisation géographique idéale pour investir à Paris

Le 1er arrondissement est au cœur de Paris, bordé par la Seine au sud, le 2e arrondissement au nord, le 4e à l’est et le 8e à l’ouest. Ce secteur regroupe certains des lieux les plus emblématiques de la capitale, comme le Louvre, le Palais Royal, ou encore la Place Vendôme. Sa localisation exceptionnelle attire aussi bien les touristes que les cadres expatriés en quête d’un logement meublé de qualité.

Proche des grandes institutions culturelles et économiques, cet arrondissement est idéal pour des investissements locatifs haut de gamme. Il offre également une forte attractivité pour les projets visant à bénéficier du plafond loueur meublé non professionnel.

Une architecture prestigieuse, un atout pérenne

Le 1er arrondissement se distingue par son patrimoine architectural unique. Ses bâtiments haussmanniens autour de la rue de Rivoli et des Tuileries contrastent avec l’architecture médiévale encore visible dans le quartier des Halles. La Place Vendôme, quant à elle, est le symbole du prestige parisien avec ses hôtels particuliers et immeubles luxueux.

Avec environ 90 % d’appartements dans le parc immobilier, les biens de cet arrondissement sont parfaits pour des stratégies d’investissement locatif. La majorité des logements sont des studios ou des T2, correspondant à la demande croissante pour des locations meublées courtes ou longues durées, notamment auprès des jeunes actifs et des expatriés.

Le profil locatif et résidentiel du 1er arrondissement

Environ 65 % des logements du 1er arrondissement sont des résidences principales, occupées en majorité par des locataires (également 65 %). La clientèle locative est variée : touristes, expatriés, cadres supérieurs, ou encore jeunes actifs cherchant à habiter au cœur de la capitale.

Grâce à des dispositifs fiscaux tels que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), il est possible d’optimiser la rentabilité nette de son investissement tout en respectant le plafond loueur meublé non professionnel. Les revenus locatifs générés peuvent ainsi couvrir la plupart des charges, en essayant d’atteindre un maximum l’autofinancement immobilier.

Données du marché immobilier du 1^er arrondissement

Le 1er arrondissement de Paris est un secteur prisé, avec des prix élevés mais stables. Voici un résumé des données clés :

• Prix moyen au m² : Environ 16 000 €, bien que cela varie selon l'emplacement.
• Fourchette de prix au m² : De 12 500 € à 30 000 €, les quartiers comme Place Vendôme étant plus chers.
• Rentabilité brute : Entre 2 % et 3 %, relativement modeste mais stable grâce à l'emplacement central et la forte demande.

Cet arrondissement est idéal pour un investissement patrimonial à long terme, notamment en location meublée sous le statut LMNP, offrant une rentabilité plus intéressante pour les expatriés ou les professionnels en mission.

Les quartiers du 1er arrondissement : caractéristiques et opportunités

Saint-Germain-l'Auxerrois

Saint-Germain-l’Auxerrois est un quartier paisible et historique. Son environnement raffiné, avec une proximité immédiate de la Seine et des Tuileries, attire des locataires à la recherche de calme au cœur de la capitale.

• Prix moyen : 15 000 €/m².
• Fourchette de prix : entre 13 000 € et 20 000 €/m².
• Rentabilité brute : entre 2,5 % et 3 %.
  Ce quartier est idéal pour des investisseurs misant sur la valorisation patrimoniale, avec des biens dont la valeur est stable et en constante demande.

Les Halles

Les Halles est un secteur dynamique, caractérisé par ses nombreux commerces, restaurants, et sa connectivité grâce à la station Châtelet-Les Halles, le plus grand hub de transport parisien.

• Prix moyen : 14 500 €/m².
• Fourchette de prix : entre 12 500 € et 18 000 €/m².
• Rentabilité brute : entre 3 % et 4 %.
  Les studios et T2 sont particulièrement recherchés ici, notamment par les jeunes actifs et expatriés, offrant une belle opportunité pour maximiser son rendement locatif.

Palais-Royal

Ce quartier prestigieux séduit par son élégance et son calme, à deux pas de lieux iconiques comme le théâtre du Palais Royal ou les jardins du même nom.

• Prix moyen : 17 000 €/m².
• Fourchette de prix : entre 15 000 € et 23 000 €/m².
• Rentabilité brute : entre 2 % et 3 %.
  Ce secteur attire une clientèle exigeante, idéale pour des projets d’investissement locatif visant des expatriés ou des cadres supérieurs.

Place Vendôme

La Place Vendôme est un symbole du luxe et de l’élégance parisienne. Les biens immobiliers y sont rares et prisés, souvent composés d’appartements de très haut standing.

• Prix moyen : 25 000 €/m².
• Fourchette de prix : entre 20 000 € et 30 000 €/m².
• Rentabilité brute : environ 2 %.
  Un investissement dans ce secteur s’inscrit dans une démarche patrimoniale, offrant une très forte valorisation à long terme.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 1er arrondissement ?

Le 1er arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, en raison de son emplacement central et de son attractivité internationale. Les biens immobiliers anciens, souvent éligibles à des rénovations ou aménagements, permettent d’augmenter leur rentabilité grâce à des dispositifs fiscaux comme le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),

L’excellente desserte en transports, les atouts culturels et touristiques, et une clientèle locative variée (expatriés, cadres, touristes) assurent une demande constante. De plus, investir en tant qu’expatrié, peut permettre de bénéficier des avantages spécifiques de ce marché grâce à des dispositifs adaptés à leur situation.

• Pour ceux souhaitant maximiser leur investissement, le calcul du rendement locatif

est une étape essentielle. Dans le 1er arrondissement, ce rendement est généralement optimisé par des actifs bien situés, bien rénovés, et proposés en location meublée dans les plafonds du statut LMNP.

En somme, investir dans l’ancien dans cet arrondissement combine valorisation patrimoniale, rentabilité stable, et opportunités fiscales, en plein cœur de la capitale.

Exemple d’une réalisation dans le 1^er arrondissement :

Investir dans l’ancien pour une bonne rentabilité locative
Julien, un investisseur particulier, a fait le choix stratégique d’investir dans l’ancien afin de diversifier son portefeuille immobilier tout en recherchant une bonne rentabilité locative. Son objectif : profiter des opportunités qu’offre le marché immobilier ancien, reconnu pour son potentiel de valorisation patrimoniale, tout en s’assurant une gestion simplifiée. Séduit par l’idée d’investir à Paris, et plus précisément dans le prestigieux 1ᵉʳ arrondissement, il a confié son projet à une société spécialisée en investissement locatif clé en main. Ce type d’accompagnement lui a permis de déléguer les étapes complexes du processus, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à sa mise en location. Le bien sélectionné était un appartement de 33 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble typiquement parisien, mais classé F sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Julien a négocié son prix d’achat à 490 000 €, économisant 20 000 € sur le prix initial de 510 000 €. Un budget de 32 000 € TTC a ensuite été dédié à une rénovation complète, comprenant des améliorations énergétiques (isolation et installation d’une VMC Hydro A), la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, des travaux de peinture et de sols, ainsi que la mise aux normes électriques. Ces transformations ont permis de transformer l’appartement en un élégant deux-pièces moderne, prêt à séduire les locataires parisiens exigeants. Loué pour 1 650 €/mois, le bien répond désormais pleinement à l’objectif de rentabilité fixé par Julien.

Un business plan investissement locatif solide et bien structuré
Julien a fondé son projet sur un business plan investissement locatif rigoureux, structuré autour de la maîtrise des coûts et d’une évaluation précise du rendement attendu. Le coût global du projet, incluant le prix d’acquisition, les travaux et les frais annexes tels que les frais de notaire, s’élève à 625 429 €. Avec un loyer annuel de 19 800 €, Julien a pu réaliser un calcul du rendement locatif favorable, avec une rentabilité brute de 4,88 % et une rentabilité nette après charges de 3,2 %. Ces chiffres témoignent de la viabilité et de l’efficacité de son investissement. L’approche clé en main a été décisive dans cette réussite, en garantissant une sélection du bien adaptée, une négociation maîtrisée et une gestion optimale des travaux. Ce modèle d’investissement permet de maximiser le rendement tout en réduisant les imprévus liés aux chantiers ou aux démarches administratives. En délégant ces aspects à des experts, Julien s’est concentré sur l’essentiel : obtenir une bonne rentabilité locative dans un marché parisien exigeant, sans compromettre la qualité de vie des futurs locataires ni sa tranquillité d’esprit.

Investir à Paris : une localisation premium pour une forte valorisation patrimoniale
En choisissant d’investir à Paris, Julien a capitalisé sur l’attractivité incomparable du 1ᵉʳ arrondissement, un quartier historique et très recherché. Cette localisation premium garantit non seulement une forte demande locative mais aussi une valorisation patrimoniale durable. Le quartier offre un cadre de vie prestigieux, avec des attractions culturelles majeures comme le Louvre, les jardins des Tuileries et le Palais-Royal, qui renforcent son attractivité. En parallèle, il dispose d’une offre commerciale variée, incluant des boutiques de luxe, des commerces de proximité et des services essentiels. Parfaitement desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (1, 7, 14) et les RER A et B, il permet de relier rapidement les principaux pôles économiques et touristiques, tels que La Défense ou l’aéroport Charles-de-Gaulle. Ce cadre de vie, qui allie sécurité, dynamisme et convivialité, attire une population diversifiée, composée notamment de jeunes professionnels et de familles. En misant sur l’investissement locatif clé en main, Julien a su conjuguer stratégie patrimoniale et rentabilité locative. Ce projet exemplaire démontre que l’alliance entre un bien rénové, une gestion professionnelle et une localisation exceptionnelle est la clé pour réussir son calcul du rendement locatif, même sur un marché immobilier aussi compétitif que celui de Paris.

• Montant acquisition initial : 530 000 €
• Négociation : 20 000€
• Prix après négociation : 510 000€
• Loyer : 1650€/mois
• Budget global : 625 429€
• Surface : 33
• étage : 3^ème
• Taux brut : 4,88% et nette 3,2%
• Travaux : 32 000€ TTC
• 2 pièces

Travaux : isolation, VMC Hydro A, cuisine, salle de bain, sol, peinture, tableau électrique, remise au norme électrique

Etat initial : Mauvais (DPE F)

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.