19ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 19e arrondissement : Un secteur en pleine mutation avec un fort potentiel locatif

Le 19e arrondissement de Paris, situé au nord-est de la capitale, est un quartier dynamique qui connaît une véritable transformation ces dernières années. Avec des zones en plein développement comme la Villette et la Porte de la Villette, mais aussi des quartiers résidentiels comme le secteur autour du Parc des Buttes-Chaumont, cet arrondissement offre un rendement locatif intéressant et un fort potentiel d’appréciation pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien. La diversité de ses quartiers permet aux investisseurs d’explorer différentes options, de l’achat d’un bien à rénover dans des zones en mutation, à l’achat d’un appartement moderne dans un cadre résidentiel plus calme et recherché.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 19e arrondissement est bien desservi par les transports, avec plusieurs lignes de métro (2, 5, 7, 12) et la Gare du Nord à proximité. Il est également proche du périphérique, ce qui lui permet d’avoir une bonne connectivité avec les autres arrondissements parisiens ainsi qu’avec la banlieue. Ce secteur est particulièrement intéressant grâce à ses nombreux points d’intérêt :

• Le Parc des Buttes-Chaumont, un des plus grands et plus populaires espaces verts de Paris, offrant un cadre de vie agréable avec des vues imprenables sur la ville, attirant ainsi des familles et des promeneurs.
• La Cité des Sciences et de l'Industrie, un centre culturel majeur qui attire des étudiants, des professionnels et des touristes, créant ainsi une forte demande locative.
• La Villette, un pôle d’activités culturelles et scientifiques, où se trouvent la Cité de la Musique et le Zénith. Ce quartier en pleine réhabilitation attire une population jeune et dynamique, avec des logements bien situés et des prix encore compétitifs.

Cette diversité de quartiers fait du 19e un secteur clé pour des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des projets immobiliers à long terme.

Un patrimoine immobilier en pleine réinvention

L’architecture du 19e arrondissement est un mélange de constructions modernes, de bâtiments des années 1970 à 1990 et de logements rénovés dans des quartiers comme la Villette. Ce mélange offre de nombreuses opportunités pour investir dans l’ancien, avec des projets d'amélioration ou de rénovation permettant de réaliser une plus-value importante.

Environ 85 % des logements dans cet arrondissement sont des appartements, souvent de petite taille (studios, T2 et T3), ce qui en fait un secteur prisé pour les investisseurs cherchant des biens à rénover ou à mettre en location. Ces types de biens conviennent parfaitement aux locations meublées sous LMNP, aux investissements en colocation à Paris, ou encore aux locations longues durées. La réhabilitation de certaines zones, comme la Villette, booste encore le potentiel locatif de cet arrondissement.

Une demande locative soutenue et variée

Le 19e arrondissement attire une clientèle diversifiée :

• Jeunes professionnels et étudiants : Cherchant des logements abordables mais bien situés qui ont un potentiel de valorisation à long terme. Particulièrement dans des secteurs comme la Villette et autour du Parc des Buttes-Chaumont.
• Expatriés : Attirés par des prix compétitifs tout en étant proches de la Cité des Sciences et des grands axes de transport.
• Familles : Recherchant des appartements plus grands dans des quartiers résidentiels comme le secteur autour du Parc des Buttes-Chaumont, apprécié pour ses bâtiments anciens et ses espaces verts.

Avec environ 65 % de locataires, le 19e arrondissement offre une forte demande locative, en particulier pour les petites surfaces. Les investisseurs peuvent maximiser leur rendement locatif grâce à des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des locations longues durées.

Données du marché immobilier dans le 19e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 8 500 €, un tarif abordable pour un secteur en plein développement et bien desservi par les transports.
• Fourchette de prix au m² : De 7 000 € dans des secteurs comme la Porte de la Villette à 10 000 € autour du Parc des Buttes-Chaumont.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 6 %, avec des rendements intéressants pour les petites surfaces, en particulier dans les zones en développement.

Les quartiers du 19e arrondissement : Opportunités et spécificités

La Villette : Quartier en pleine transformation

La Villette est l’un des secteurs en plein développement du 19e, avec des projets immobiliers modernes et de nombreux espaces culturels comme la Cité des Sciences et le Zénith. Ce quartier attire une population jeune, professionnelle et étudiante.

• Prix moyen : 9 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5,5 %.

La Villette offre de bonnes opportunités pour des investissements dans l’ancien et des locations meublées, avec une demande locative croissante, notamment pour des appartements rénovés ou neufs.

Parc des Buttes-Chaumont : Calme et recherche

Le quartier autour du Parc des Buttes-Chaumont est prisé pour son ambiance résidentielle et verdoyante. Il attire principalement des familles, des jeunes couples et des retraités, en quête d’un environnement paisible et verdoyant, tout en étant bien connecté au reste de Paris.

• Prix moyen : 10 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.

Ce secteur est idéal pour des locations longues durées ou des investissements locatifs clés en main, avec une demande stable pour des biens spacieux et de qualité.

Porte de la Villette / Crimée : Quartier en pleine réhabilitation

La Porte de la Villette, à la frontière du périphérique, est en pleine transformation grâce à de nouveaux projets immobiliers. Ce secteur, autrefois un peu délaissé, devient de plus en plus recherché grâce à ses prix abordables et à sa proximité avec les grands axes de transport.

• Prix moyen : 8 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 500 € et 9 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  

Ce quartier est parfait pour des investissements locatifs, avec un potentiel de valorisation élevé, notamment pour des locations meublées ou des colocations.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 19e arrondissement ?

Le 19e arrondissement offre une combinaison unique de quartiers en plein renouveau et de zones résidentielles paisibles. Son potentiel de transformation, combiné à des prix encore abordables, fait de cet arrondissement un choix judicieux pour investir à Paris.

Que ce soit dans des quartiers en développement comme la Villette, ou dans des zones plus établies comme le secteur du Parc des Buttes-Chaumont, investir dans l’ancien dans le 19e permet de bénéficier d'une bonne rentabilité locative grâce à des locations meublées et des investissements en colocation à Paris. La diversité de ce quartier permet de répondre à différents types de besoins locatifs, assurant ainsi une demande locative constante et une valorisation continue à long terme.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 395 000€

Négociation : 15 000 €

Budget global : 482 952 €

Loyer : 1420€/mois

Surface : 49

Étage : 5^ème

Taux brut : 4,31% et nette 3,5%

Travaux : 22000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : Cuisine, salle de bain, peinture, sol, ballon thermodynamique, chauffage à inertie

État initial : Mauvais

Marc, un jeune cadre dynamique de 35 ans, cherchait à diversifier ses sources de revenus et à préparer son avenir financier. Passionné par l'immobilier, il a longtemps réfléchi à la manière d'investir de manière rentable et efficace, mais il hésitait entre plusieurs projets. Après avoir étudié le marché, Marc a finalement décidé de se lancer dans un investissement locatif clé en main à Paris, et plus précisément dans le 19ᵉ arrondissement. Ce secteur, en pleine revitalisation, lui semblait être une excellente opportunité. L’idée de trouver un bien à rénover, avec un potentiel de rentabilité intéressant, tout en bénéficiant d’un accompagnement complet, était exactement ce qu’il recherchait. Ainsi, il a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’immobilier ancien et l’accompagnement d’investissements locatifs performants.

Marc souhaitait un projet où la gestion locative serait simplifiée. L’objectif était de maximiser la rentabilité tout en valorisant le bien pour attirer des locataires à la recherche d'un logement moderne, confortable et bien situé. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l'Ancien, Marc a pu structurer son projet de manière efficace et sans tracas.

Il a trouvé un appartement de 49 m², situé au 5ᵉ étage d’un immeuble dans le 19ᵉ arrondissement de Paris. Ce bien, bien que nécessitant des travaux, présentait un grand potentiel en raison de son emplacement stratégique. L’appartement était initialement proposé à 410 000 €, mais grâce à l’expertise de négociation de Investir dans l'Ancien, Marc a réussi à l’acquérir pour 395 000 €, soit une réduction de 15 000 € sur le prix initial. Cette économie a permis de financer une partie des travaux nécessaires, un excellent moyen d’optimiser son investissement dès le départ.

Les travaux de rénovation ont été planifiés et exécutés avec soin, en tenant compte des spécificités du marché locatif parisien. Avec un budget de 22 000 € TTC, plusieurs améliorations ont été apportées à l’appartement pour le rendre attrayant et fonctionnel. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement modernisées pour offrir plus de confort et de fonctionnalité aux futurs locataires. Des équipements modernes ont été installés, créant ainsi un espace agréable et pratique. Les sols ont été rénovés et les murs repeints afin de donner une atmosphère lumineuse et accueillante. L’objectif était de créer un espace optimisé, séduisant pour les jeunes actifs et les expatriés qui recherchent un bien prêt à être occupé sans avoir à réaliser des travaux eux-mêmes.

En plus de ces travaux de rénovation, un ballon thermodynamique et un chauffage à inertie ont été installés pour améliorer l'efficacité énergétique de l’appartement. Ces choix ont permis de réduire les coûts de consommation énergétique, tout en offrant un confort accru aux futurs locataires. Ces améliorations ont transformé un appartement vétuste en un bien moderne, attractif et économe en énergie, un critère essentiel pour de nombreux locataires à la recherche de solutions durables.

Une fois les travaux terminés, Marc a opté pour un meublé clé en main, une option très prisée par les jeunes professionnels et les expatriés. Un budget de 8 990 € TTC a été alloué à l’ameublement de l’appartement, ce qui a permis de meubler chaque pièce avec goût et fonctionnalité. Le mobilier choisi répondait aux attentes des locataires, alliant confort et design moderne. Cela a permis à Marc de se positionner sur un marché locatif attractif, où les biens meublés sont très recherchés.

L’appartement a été mis en location pour 1 420 € par mois, un loyer compétitif pour ce secteur en pleine mutation. L’investissement s’est rapidement rentabilisé, générant des revenus mensuels réguliers pour Marc, qui n’avait plus à se soucier de la gestion du bien, puisqu’il avait opté pour un investissement locatif clé en main. Le calcul de rentabilité locative a révélé que l’appartement allait non seulement générer un revenu stable, mais qu’il serait également rentable sur le long terme. Grâce à un loyer annuel de 17 040 €, Marc a su maximiser son investissement tout en minimisant les risques liés à la gestion.

Le business plan élaboré par Investir dans l'Ancien a permis de structurer chaque étape de l’opération de manière optimale. Le budget total du projet s’est élevé à environ 490 000 €, répartis entre l’acquisition du bien, les travaux de rénovation, l’ameublement et les frais annexes (notaires, taxes, etc.). Ce plan détaillé a permis à Marc de suivre son projet en toute sérénité, sans surprise, et de se concentrer sur l’essentiel : la rentabilité de son investissement. En calculant la rentabilité locative, Investir dans l'Ancien a également veillé à maximiser le potentiel de l’appartement tout en respectant le budget prévu. Grâce à cette approche rigoureuse, Marc a pu s’assurer que son investissement serait non seulement rentable, mais également bien géré, sans les tracas de la gestion quotidienne.

La localisation de l’appartement, dans un quartier dynamique en plein développement, a été un atout majeur pour la réussite du projet. Le 19ᵉ arrondissement est un secteur recherché par de nombreux locataires, en particulier les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Ce quartier offre une atmosphère cosmopolite, avec une grande diversité culturelle et une belle qualité de vie. De plus, les prix restent relativement abordables comparés à d'autres quartiers parisiens, ce qui en fait un secteur attractif pour l’immobilier locatif.

Le quartier abrite également de nombreux points d’intérêt, tels que le Parc des Buttes-Chaumont, un des plus beaux parcs de Paris, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Le Canal de l’Ourcq est également un lieu populaire pour les balades et les activités nautiques, et la Cité des Sciences et de l'Industrie est un centre incontournable pour les familles et les passionnés de science. Ces attractions contribuent à l'attractivité du quartier et à la demande locative.

En matière de commodités, le secteur est bien équipé. Les commerces de proximité, les écoles, les crèches et les services médicaux répondent aux besoins des habitants. Les transports en commun, avec les lignes de métro 5, 7bis et 11, ainsi que les lignes de tramway et de bus, assurent une excellente accessibilité à tout Paris. Cela renforce la demande pour les logements situés dans ce secteur, augmentant ainsi la rentabilité locative du bien.

En conclusion, grâce à l’accompagnement d’Investir dans l'Ancien, Marc a pu transformer un appartement vieillissant en un bien locatif moderne, optimisé pour la rentabilité.

Ce projet démontre que, même dans un secteur en pleine évolution comme le 19ᵉ arrondissement, il est possible de réaliser un investissement locatif clé en main qui génère des revenus passifs tout en sécurisant son capital. Le calcul de rentabilité locative réalisé tout au long du projet a permis à Marc de maximiser son investissement, et l’accompagnement d’Investir dans l'Ancien lui a permis de concrétiser son projet immobilier à Paris dans les meilleures conditions.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.