13ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 13e arrondissement : Modernité, dynamisme et bonne rentabilité locative

Le 13e arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est une zone en pleine transformation, mêlant patrimoine historique et urbanisme moderne. Connu pour ses quartiers emblématiques comme la Butte-aux-Cailles, la Bibliothèque François-Mitterrand ou encore le quartier asiatique, le 13e offre une excellente opportunité pour investir dans l’ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative grâce à une demande croissante et des prix encore accessibles.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 13e arrondissement est bordé par les 5e, 12e et 14e arrondissements, ainsi que par Ivry-sur-Seine et Gentilly. Avec ses nombreuses lignes de métro (5, 6, 7, 14) et son réseau de RER (C), il est parfaitement connecté aux autres parties de Paris et sa périphérie. Les principaux atouts de l’arrondissement incluent :

• La Bibliothèque François-Mitterrand, pôle culturel et technologique qui attire une population de jeunes professionnels et d’étudiants.
• La Butte-aux-Cailles, un quartier pittoresque au charme villageois, très prisé pour ses rues animées et ses bars.
• Le quartier asiatique, un centre dynamique de commerces, restaurants et vie locale.

Cette diversité de lieux et d’ambiances en fait une zone idéale pour des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des projets d’investissement patrimoniaux adaptés à une clientèle variée.

Un patrimoine architectural varié et en pleine évolution

L’architecture du 13e arrondissement reflète un mélange de bâtiments modernes, de tours résidentielles et de maisons anciennes typiques. Les transformations urbaines, notamment autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, apportent un souffle de modernité à cet arrondissement historique.

Environ 85 % des logements du 13e arrondissement sont des appartements, souvent des studios, T2 et T3, adaptés à des locations meublées sous le régime LMNP. Les opportunités d’investissement dans l’ancien, notamment dans des biens à rénover, permettent de répondre à une demande locative soutenue et d’optimiser la bonne rentabilité locative de ces projets.

Une demande locative soutenue et variée

Le 13e arrondissement attire une clientèle diversifiée :

• Étudiants et jeunes actifs : En quête de logements bien connectés et abordables, proches de pôles universitaires et économiques.
• Familles : Recherchant des appartements spacieux dans des zones calmes comme Maison-Blanche ou la Butte-aux-Cailles.
• Expatriés et professionnels : Appréciant la proximité avec le quartier d’affaires de la Bibliothèque François-Mitterrand et l’accès facile aux transports.

Avec environ 60 % de locataires, le 13e offre une demande locative constante, particulièrement pour les petites surfaces et les logements modernes. Les investisseurs peuvent ainsi maximiser leur rendement locatif grâce à des stratégies comme les locations meublées, les investissements en colocation à Paris. Les locations longues durées sont à privilégier pour les appartements avec moins de travaux pour ne pas impacter la rentabilité locative.

Données du marché immobilier dans le 13e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 9 800 €, un tarif compétitif pour un arrondissement dynamique et en plein développement.
• Fourchette de prix au m² : De 8 500 € dans des zones résidentielles comme Maison-Blanche à 12 000 € autour de la Bibliothèque François-Mitterrand.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5,5 %, les petites surfaces offrant les meilleurs rendements.

Les quartiers du 13e arrondissement : Opportunités et spécificités

La Butte-aux-Cailles : Le charme d’un village au cœur de Paris

Avec ses rues pavées, ses maisons colorées et son ambiance conviviale, la Butte-aux-Cailles est l’un des quartiers les plus recherchés du 13e arrondissement.

• Prix moyen : 10 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Idéal pour des locations meublées, ou la mise en location des maisons atypiques en colocation. Ce quartier attire une clientèle jeune et branchée, à la recherche de logements atypiques et bien situés.

Bibliothèque François-Mitterrand : Le futur au cœur de Paris

Ce secteur moderne regroupe des résidences récentes, des bureaux et des pôles universitaires, attirant une population jeune et dynamique.

• Prix moyen : 11 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 000 € et 12 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Ce quartier est idéal pour des investissements en colocation à Paris ou des locations longues durées, ciblant des étudiants et des jeunes professionnels.

Quartier asiatique : Dynamisme et diversité culturelle

Le quartier asiatique est connu pour sa vie locale animée, ses commerces et ses restaurants, offrant une ambiance cosmopolite et active.

• Prix moyen : 9 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  Les petites surfaces et les appartements rénovés dans ce secteur sont parfaits pour des investissements locatifs clés en main, garantissant une bonne rentabilité locative. La demande locative est au rendez-vous grâce au dépaysement qu’apporte ce quartier.

Maison-Blanche : Résidentiel et calme

Ce quartier familial et tranquille séduit par son ambiance résidentielle et ses prix encore abordables.

• Prix moyen : 9 200 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  Maison-Blanche est idéal pour des locations longue durée ou des logements spacieux adaptés aux familles.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 13e arrondissement ?

Le 13e arrondissement est une zone en plein essor, offrant un équilibre parfait entre accessibilité, dynamisme et opportunités patrimoniales. Grâce à des prix encore compétitifs par rapport au reste de la capitale, et une demande locative variée, c’est un secteur stratégique pour investir à Paris.

Avec des quartiers emblématiques comme la Butte-aux-Cailles, la Bibliothèque François-Mitterrand et le quartier asiatique, investir dans l’ancien dans le 13e permet de maximiser son rendement locatif tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. Les stratégies adaptées, telles que les locations meublées sous LMNP, les investissements en colocation à Paris, ou les projets patrimoniaux, garantissent un investissement pérenne et performant dans un arrondissement en constante évolution.

Nos réalisations :

Localisation : Paris 13

Montant acquisition initial : 635 000€

Négociation : 10 000 €

Montant acquisition final : 625 000€

Budget global : Environ 800 000€

Loyer : 2270€/mois

Surface : 71

Étage : 1^er

Taux brut : 4,36% et nette 3,42%

Travaux : 675 00€ TTC

Mobilier : 11 990€ TTC

3 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, salle de bain, VMC hydro A, chaudière.

État initial : Mauvais

Julien, un investisseur parisien de 40 ans, souhaitait diversifier ses placements immobiliers en explorant des secteurs de Paris moins prisés mais avec un fort potentiel de valorisation. Passionné par l’immobilier, il savait qu'il était possible de réaliser un investissement rentable en ciblant des quartiers en développement tout en obtenant une bonne rentabilité locative. Après plusieurs mois de recherches et d’analyse de différents secteurs, il a décidé d’investir dans un appartement de 71 m² situé dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, un secteur en pleine mutation, attractif pour les jeunes professionnels, étudiants, et familles.

Pour l’accompagner dans ce projet ambitieux, Julien a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. Cette équipe d'experts l’a aidé à chaque étape de son investissement, de l’achat à la mise en location, en lui fournissant un service clé en main qui lui a permis de se concentrer sur l’essentiel tout en assurant la rentabilité de son investissement.

Acquisition et négociation

L’appartement choisi par Julien était un 3 pièces de 71 m², situé au premier étage d’un immeuble dans le 13ᵉ arrondissement de Paris. Bien qu’il fût en mauvais état, le bien présentait un fort potentiel grâce à son espace généreux et à son emplacement stratégique, dans un quartier en pleine évolution. Le prix initial demandé était de 635 000 €, mais grâce à la négociation effectuée par l’équipe d’Investir dans l'Ancien, Julien a pu obtenir une réduction de 10 000 €, ramenant le prix d’acquisition à 625 000 €. Cette négociation judicieuse a permis à Julien de réallouer une partie de son budget pour les travaux de rénovation nécessaires, tout en respectant l’ensemble de son business plan.

Les travaux de rénovation

L’appartement nécessitait des travaux conséquents pour répondre aux attentes des futurs locataires et offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel. Julien a ainsi alloué un budget de 67 500 € TTC pour ces travaux, comprenant notamment la mise à jour des installations, la rénovation des sols et des murs, ainsi que l’amélioration des espaces de vie. La remise à neuf de l’ensemble des sols et des murs a permis de créer une ambiance moderne et épurée, idéale pour attirer des locataires.

La cuisine a été complètement refaite, avec un agencement optimisé et des équipements modernes. Un espace de vie fonctionnel et agréable a été conçu, ce qui a permis de valoriser l’appartement tout en répondant aux besoins d’un public recherchant un logement pratique et confortable. La salle de bain a été rénovée de fond en comble avec des équipements modernes, permettant d’optimiser l’agencement de cet espace et d’offrir un confort optimal aux locataires.

De plus, pour répondre aux attentes d'un public soucieux de leur consommation énergétique, l’appartement a bénéficié de la mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC Hydro A), ainsi que d’une nouvelle chaudière. Ces travaux ont non seulement amélioré le confort thermique de l’appartement, mais aussi optimisé sa gestion énergétique, une caractéristique particulièrement appréciée par les locataires dans un marché de plus en plus tourné vers la réduction des dépenses énergétiques.

Meubler l’appartement pour une rentabilité immédiate

Conformément aux conseils d'Investir dans l'Ancien, Julien a décidé d’opter pour un appartement meublé, une option qui connaît un grand succès dans le marché locatif parisien, surtout auprès des jeunes professionnels et étudiants. Avec un budget de 11 990 € TTC, l’appartement a été meublé et équipé de manière moderne et fonctionnelle, offrant ainsi une solution clé en main aux futurs locataires. L'appartement meublé permet une mise en location rapide et assure une rentabilité locative immédiate, une priorité pour Julien qui souhaitait optimiser la rentabilité de son investissement.

Cette décision s’inscrivait dans une tendance croissante à Paris, où les logements meublés sont très recherchés. Un appartement prêt à l'emploi, entièrement équipé et fonctionnel, permet non seulement de louer plus rapidement, mais aussi de générer un loyer plus élevé, offrant ainsi une rentabilité supérieure à celle d’un bien non meublé. La demande pour ce type de biens est particulièrement forte dans les quartiers en développement, comme le 13ᵉ, qui attire une clientèle dynamique à la recherche de confort et de praticité.

Mise en location et rentabilité locative

Une fois les travaux terminés et l’appartement meublé, ce dernier a été mis en location pour un loyer mensuel de 2 270 €, un tarif compétitif pour un bien de cette taille et situé dans un quartier en pleine évolution. Ce loyer mensuel génère un revenu locatif annuel de 27 240 €, ce qui permet à Julien de commencer à rentabiliser son investissement de manière immédiate. Le calcul de rentabilité locative a été effectué avec soin par l’équipe d’Investir dans l'Ancien pour optimiser les retours sur investissement.

Le budget global pour cet investissement était d’environ 800 000 €, comprenant l’acquisition du bien (625 000 €), les travaux de rénovation (67 500 €), le mobilier (11 990 €) et les frais annexes (environ 95 000 €). Avec des revenus locatifs annuels de 27 240 €, Julien peut espérer une rentabilité brute de plus de 3,4 % par an, ce qui est un excellent rendement pour un investissement à Paris, où les prix sont souvent élevés. Cette rentabilité brute montre clairement que l’investissement est rentable et que l’appartement génère une source de revenus stable et durable pour Julien.

Le 13ᵉ arrondissement : un secteur stratégique pour l'investissement immobilier

Le 13ᵉ arrondissement est un secteur dynamique et en pleine mutation, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs à la recherche de rentabilité locative à Paris. Moins cher que certains autres arrondissements de la capitale, il offre néanmoins un excellent potentiel de valorisation à long terme, grâce à sa situation géographique, ses nombreux projets de développement urbain et sa forte demande locative.

Ce quartier attire une clientèle variée, notamment des jeunes professionnels, des étudiants et des familles. Son attractivité est renforcée par la présence de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, mais aussi par des espaces verts comme les Buttes-aux-Cailles et les quais de la Seine. De plus, la Bibliothèque François-Mitterrand, un centre culturel majeur, ajoute au charme et à l’intérêt de ce secteur. Le 13ᵉ est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de tramway qui assurent une excellente connectivité avec le reste de Paris.

Conclusion

L’accompagnement d’Investir dans l'Ancien a permis à Julien de transformer un appartement vétuste en un bien moderne, entièrement rénové et prêt à être loué. Grâce à une rentabilité locative optimisée, cet investissement dans le 13ᵉ arrondissement de Paris illustre parfaitement comment il est possible de réussir un investissement locatif clé en main à Paris, même dans des quartiers moins prisés mais en pleine mutation.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.