Investir dans le quartier Saint-Éloi – Breuil-Mingot à Poitiers : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Saint-Éloi – Breuil-Mingot, situé au sud-ouest de Poitiers, séduit par ses prix attractifs et son cadre de vie agréable. Avec un prix moyen au m² dans l’ancien autour de 1 400 € à 1 800 €, une demande locative en croissance et une diversité de biens accessibles, c’est un secteur prometteur pour investir dans l’ancien.

Ce quartier résidentiel, proche des universités et des zones d’activités, attire étudiants, jeunes actifs et familles, créant ainsi une forte tension locative. Studios, T2 et petits appartements sont les biens les plus recherchés, idéaux pour un investissement locatif clé en main en LMNP, combinant bonne rentabilité locative et potentiel de valorisation.

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Éloi – Breuil-Mingot à Poitiers ?

• Le prix moyen au m² dans le quartier Saint-Éloi – Breuil-Mingot est d’environ 1 500 à 1 700 €/m² pour l’ancien, avec des biens rénovés pouvant atteindre 1 900 €/m².
  
• La rentabilité locative brute se situe généralement entre 7 % et 9 %, l’un des meilleurs rendements de la ville, idéal pour un investissement locatif à budget modéré.
  
• Un studio ou T1 se loue entre 400 et 460 €/mois pour un prix d’achat moyen de 45 000 à 55 000 €, soit une rentabilité brute pouvant atteindre 8 % à 9 %.
  
• Les T2/T3 sont vendus entre 70 000 et 90 000 €, avec des loyers mensuels de 550 à 650 €, offrant une rentabilité brute entre 7 % et 8 %.
  
• Le quartier est très attractif pour les familles et jeunes actifs, avec une bonne offre de transports, écoles, et commerces, assurant une demande locative stable.
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les logements rénovés ou meublés, ce qui sécurise les revenus locatifs.
  
• La colocation est une option intéressante dans ce secteur, avec des T3 pouvant être transformés pour louer chaque chambre autour de 320 à 350 €, ce qui augmente la rentabilité brute jusqu’à 9 %.
  
• Le quartier est situé en zone B2, limitant l’accès au dispositif Pinel, mais le déficit foncier est avantageux pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens.
  
• Le régime LMNP est adapté pour optimiser la fiscalité sur les petites surfaces meublées, particulièrement attractif dans ce quartier.
  
• En résumé : Saint-Éloi – Breuil-Mingot est un quartier avec des prix accessibles, une forte rentabilité locative (7 à 9 %) et une demande locative solide, parfait pour un investissement locatif rentable et sécurisé à Poitiers.
  

Quels types de biens acheter dans Saint-Éloi – Breuil-Mingot ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios restent très prisés par les étudiants grâce à la proximité des facultés. Les T2, avec leur espace supplémentaire, conviennent aussi bien à la colocation qu’aux jeunes couples ou actifs. Ces typologies permettent d’optimiser le calcul du rendement locatif.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios meublés en LMNP : rendement brut moyen de 6 % à 7 %, avec une vacance locative faible.
  
• T2/T3 pour colocation : pouvant atteindre 7,5 % à 8 % brut, un excellent rapport surface/prix pour les investisseurs.
  
• Appartements à rénover : possibilité de déficit foncier intéressant, tout en augmentant la valeur patrimoniale à moyen terme.
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier est majoritairement composé de biens anciens avec du cachet. Investir dans ces logements offre la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux liés à la rénovation et au régime LMNP, tout en garantissant une bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir dans Saint-Éloi – Breuil-Mingot ?

Le secteur Saint-Éloi : proche des universités

Quartier résidentiel recherché pour sa proximité avec les universités, il offre de nombreux appartements anciens adaptés à la location étudiante ou meublée.

Prix moyen au m2: 1 933 €

Rentabilité brute: 7,8 %

Breuil-Mingot : un environnement calme et familial

Idéal pour les investisseurs souhaitant proposer des logements à des familles ou jeunes actifs, avec un bon potentiel pour des T2/T3 fonctionnels.

Prix moyen au m2: 1 933 €

Rentabilité brute: 7,5 %

Les abords du parc de Blossac : cadre vert et valorisant

Proche d’espaces verts, ce secteur valorise les biens grâce à son cadre agréable, renforçant ainsi la demande locative de qualité.

Prix moyen au m2: 2 385 €

Rentabilité brute: 4,4 %

Quels projets urbains valorisent Saint-Éloi – Breuil-Mingot ?

Rénovation urbaine et amélioration des infrastructures

La ville mène des opérations de rénovation ciblées dans ce quartier, visant à moderniser les bâtiments anciens tout en améliorant les espaces publics, renforçant ainsi l’attractivité locative.

Développement des transports et accessibilité

L’amélioration des lignes de bus et la mise en place de pistes cyclables facilitent les déplacements vers le centre-ville et les universités, valorisant les biens immobiliers du secteur.

Notre avis sur Saint-Éloi – Breuil-Mingot : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le quartier est adapté pour les investisseurs cherchant à louer à des étudiants via des studios ou T2 meublés en LMNP, avec une gestion locative souvent facilitée.

Investisseur long terme patrimonial

Grâce à ses prix attractifs et ses projets de rénovation, Saint-Éloi – Breuil-Mingot convient aussi parfaitement aux investisseurs qui souhaitent investir dans l’ancien avec une perspective patrimoniale solide.

Profil rendement / déficit foncier

La présence de biens à rénover ouvre la possibilité d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier, tout en visant une bonne rentabilité locative sur le moyen et long terme.

Conclusion

Investir dans le quartier Saint-Éloi – Breuil-Mingot à Poitiers est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un investissement locatif clé en main dans l’ancien, avec un bon équilibre entre prix, rentabilité et potentiel de valorisation. Ce quartier dynamique et bien situé offre une demande locative soutenue et des perspectives intéressantes, notamment en LMNP.