Investir dans le quartier des Couronneries à Poitiers

Investir dans le quartier des Couronneries à Poitiers : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à l’est du centre-ville de Poitiers, le quartier des Couronneries est l’un des plus grands secteurs résidentiels de la ville. Avec un prix au m² très attractif, entre 1 100 € et 1 500 € dans l’ancien, une offre locative très large et une population dense, le quartier offre un fort potentiel de rentabilité, notamment pour les investisseurs cherchant à investir dans l’ancien avec un objectif de bonne rentabilité locative.

Studios, T2, logements familiaux ou biens à rénover : le secteur s’adresse à des profils variés, avec une forte tension locative. Le régime LMNP et les stratégies de déficit foncier y trouvent toute leur pertinence pour un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier des Couronneries à Poitiers ?

• Le prix moyen au m² dans le quartier des Couronneries est situé entre 1 300 et 1 500 €/m², ce qui en fait l’un des secteurs les plus accessibles de Poitiers.
  
• La rentabilité brute y est élevée, allant de 8 % à 10 %, avec une bonne profondeur de marché sur les petites et moyennes surfaces.
  
• Un studio ou T1 s’achète autour de 45 000 à 55 000 € et se loue entre 400 et 450 €/mois, soit une rentabilité brute de 9 % à 10 %.
  
• Un T2/T3 coûte entre 60 000 et 85 000 €, avec des loyers compris entre 550 et 650 €/mois, offrant une rentabilité brute de 8 % à 9 %.
  
• Le quartier est populaire, bien desservi (bus, rocade) et dispose de nombreux commerces, écoles et équipements publics (bibliothèque, salle de sport, médiathèque…).
  
• La vacance locative est faible pour les logements bien entretenus, meublés ou rénovés. Le rapport prix/loyer est excellent.
  
• Les colocations dans des T3/T4 fonctionnent bien, notamment pour des profils étudiants ou jeunes salariés. Deux chambres à 350 € chacune permettent de générer jusqu’à 700 €/mois, avec un rendement brut supérieur à 9 %.
  
• Le régime LMNP au réel est très avantageux ici, permettant d’optimiser la fiscalité sur les loyers meublés tout en maintenant un cashflow net positif.
  
• Le quartier est en zone B2 : non éligible au Pinel, mais le déficit foncier est particulièrement pertinent pour les investisseurs dans des appartements anciens à rénover.
  
• En résumé : les Couronneries offrent un fort potentiel locatif avec des tickets d’entrée très bas, des rentabilités nettes souvent supérieures à 7 %, et une demande stable. Idéal pour les investisseurs visant du meublé rentable ou de la colocation optimisée.

Quels types de biens acheter dans le quartier des Couronneries ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le quartier regorge de petits logements accessibles, souvent dans des copropriétés anciennes avec ascenseur. Les studios meublés sont recherchés par les étudiants ou jeunes travailleurs. Les T2/T3 conviennent aux colocations ou à la location longue durée familiale.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios LMNP : jusqu’à 8 % brut, grâce à un prix d’achat faible et une bonne demande.
  
• T2/T3 : 6 % à 7,5 % selon la qualité de rénovation et le mode de location.
  
• Immeubles ou lots à rénover : excellente base pour une stratégie déficit foncier, avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
  

Un calcul de rendement locatif précis est indispensable pour arbitrer entre une gestion LMNP simplifiée ou un montage en régime réel avec travaux.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Les Couronneries sont quasi exclusivement composées de biens anciens : grandes copropriétés des années 60-70, résidences collectives à moderniser. Investir dans l'ancien ici permet de profiter d’un prix au m² imbattable, souvent inférieur à 1 400 €, et de viser une rénovation optimisée avec à la clé une très bonne rentabilité locative.

Dans quels secteurs investir aux Couronneries ?

Avenue de la Fraternité / Place de Provence : cœur du quartier

Zone vivante avec commerces, écoles et lignes de bus. Forte densité locative, idéale pour des studios en LMNP ou des colocations bien situées.

Prix moyen au m2: 1 712 €

Rentabilité brute: 8,4 %

Périphérie Est (rue de la Devinière, etc.) : calme et familial

Un peu plus résidentielle, cette zone est adaptée aux investissements familiaux ou colocations étudiantes proches de Beaulieu.

Prix moyen au m2: 2 354 €

Rentabilité brute: 6,1 %

Quels projets urbains valorisent le quartier des Couronneries ?

Rénovation des immeubles collectifs

La ville de Poitiers, via les plans de rénovation ANRU, accompagne la réhabilitation énergétique et esthétique de nombreuses résidences. Cela permet d’envisager des achats à rénover avec un fort potentiel de valorisation.

Amélioration de la mobilité et du cadre de vie

L’ajout de nouvelles lignes de bus, de pistes cyclables, la rénovation des écoles et la création d’espaces verts renforcent l’attractivité du quartier, notamment pour des locataires long terme.

Notre avis sur les Couronneries : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Grâce à ses prix bas et sa proximité avec le campus de Beaulieu, le quartier est parfaitement adapté à un investissement en LMNP, avec des rendements élevés sur studios ou T2.

Investisseur long terme patrimonial

Malgré son image populaire, le quartier offre un potentiel de revalorisation à moyen terme grâce aux projets de rénovation. Un bon choix pour investir dans l’ancien à bas coût avec une vision patrimoniale intelligente.

Profil rendement / déficit foncier

Idéal pour les investisseurs en quête de biens à travaux, les Couronneries offrent un large choix d’appartements anciens permettant de mettre en place une stratégie de déficit foncier, sans sacrifier la rentabilité locative.

Conclusion

Investir dans le quartier des Couronneries à Poitiers, c’est faire le choix d’un secteur abordable, à fort potentiel locatif, avec des rendements élevés possibles en LMNP. Grâce à une population dense, une demande continue et des opportunités dans l'ancien à rénover, ce quartier est parfait pour un investissement locatif clé en main. Pour les investisseurs orientés rendement, fiscalité ou patrimonial, les Couronneries méritent une attention particulière.