Investir dans le quartier Poitiers Sud / Cap Sud : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Poitiers Sud / Cap Sud est un secteur dynamique et en pleine évolution, situé au sud de la ville de Poitiers. Avec des prix dans l’ancien compris entre 1 300 € et 1 600 € le m², ce quartier séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant investir dans l’ancien avec un bon potentiel de rentabilité locative. La demande y est soutenue, portée par une population diverse composée de familles, jeunes actifs et étudiants. Ce secteur est parfaitement adapté à un investissement locatif clé en main, notamment via le régime LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier Poitiers Sud / Cap Sud ?

• Le prix moyen au m² à Poitiers Sud / Cap Sud se situe entre 1 600 et 1 850 €/m², un peu plus élevé que dans certains quartiers périphériques mais toujours accessible.
  
• La rentabilité brute locative tourne autour de 6,5 % à 8 % selon les typologies, avec une demande locative stable, notamment pour les familles et jeunes actifs.
  
• Les T2 et T3 s’achètent généralement entre 90 000 et 120 000 €, avec des loyers mensuels moyens de 600 à 750 €, offrant une rentabilité brute d’environ 7 %.
  
• Les studios et T1 sont moins nombreux, mais proposés entre 50 000 et 65 000 €, avec des loyers autour de 400 à 450 €/mois, soit une rentabilité brute d’environ 7 %.
  
• Le quartier bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (bus et proximité de grands axes routiers), ainsi que d’équipements scolaires, commerces et espaces verts, ce qui assure une demande locative familiale régulière.
  
• La vacance locative est faible, notamment sur les biens rénovés ou récents, avec une forte attractivité pour la location longue durée.
  
• La colocation est moins développée que dans d’autres quartiers étudiants, mais reste possible sur des appartements T3/T4, avec un potentiel de loyers cumulés autour de 800 € à 900 €/mois.
  
• La fiscalité peut être optimisée via le régime LMNP, particulièrement sur les logements meublés. Le déficit foncier est aussi pertinent sur des biens anciens à rénover.
  
• Le quartier est situé en zone B2, ce qui ne permet pas l’éligibilité au dispositif Pinel, mais permet d’envisager des stratégies patrimoniales via la nue-propriété ou le démembrement.
  
• En résumé : Poitiers Sud / Cap Sud est un quartier équilibré, idéal pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative autour de 7 %, avec une demande locative stable et un profil familial prédominant.

Quels types de biens acheter dans le quartier Poitiers Sud / Cap Sud ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le quartier offre un large choix de biens, allant du studio pour étudiants aux T2 et T3 idéaux pour la colocation ou les jeunes couples. La demande pour des logements meublés reste élevée, faisant du secteur un terrain propice au LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios et petits appartements : rendement locatif brut pouvant atteindre 7 à 8 % grâce à des prix d’achat compétitifs.
  
• T2/T3 : souvent entre 6 et 7 %, avec un fort potentiel sur la colocation ou la location familiale.
  
• Biens à rénover : excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant combiner déficit foncier et calcul du rendement locatif optimisé.
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Poitiers Sud est majoritairement constitué d’immeubles anciens et de petites résidences datant des années 60 à 80, avec un parc immobilier nécessitant parfois une rénovation pour maximiser la rentabilité. Investir dans l’ancien y est donc judicieux, notamment avec des travaux permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.

Dans quels secteurs investir à Poitiers Sud / Cap Sud ?

Avenue du 8 Mai / Cap Sud : zone commerçante et résidentielle

Un secteur animé, avec commerces, services et transports, idéal pour des investissements en LMNP destinés aux jeunes actifs ou étudiants.

Prix moyen au m2: 2 292 €

Rentabilité brute: 6,3 %

Proximité du lycée Camille Guérin

Secteur prisé pour la location familiale, avec des appartements de taille moyenne offrant un bon rapport prix / rentabilité.

Prix moyen au m2: 2 292 €

Rentabilité brute: 9,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier Poitiers Sud / Cap Sud ?

Réhabilitation de logements anciens

Des plans de rénovation urbaine sont en cours pour améliorer la qualité du parc immobilier, ce qui valorise les biens et assure une meilleure rentabilité locative.

Développement des infrastructures et des services

Création de nouveaux espaces commerciaux, amélioration des transports en commun et développement d’équipements sportifs renforcent l’attractivité du quartier.

Notre avis sur Poitiers Sud / Cap Sud : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec une forte présence étudiante et de jeunes professionnels, ce quartier est idéal pour un investissement en LMNP sur des petits logements ou en colocation.

Investisseur long terme patrimonial

Grâce aux projets de rénovation et à la demande stable, Poitiers Sud convient parfaitement à un investisseur souhaitant investir dans l’ancien en visant une valorisation patrimoniale.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens à rénover permettent de combiner travaux et avantages fiscaux pour optimiser le calcul du rendement locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Conclusion

Investir dans le quartier Poitiers Sud / Cap Sud, c’est miser sur un secteur en plein développement avec une demande locative stable et une offre immobilière accessible. Le quartier est parfaitement adapté pour un investissement locatif clé en main, que ce soit en LMNP, en déficit foncier, ou pour un projet patrimonial durable.