Investir dans le quartier Bellejouanne à Poitiers : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé au sud de Poitiers, à proximité du centre-ville, le quartier Bellejouanne combine accessibilité, potentiel locatif et prix attractifs. Avec un prix moyen au m² dans l’ancien entre 1 300 € et 1 700 €, une offre immobilière variée (studios, T2, T3) et une tension locative croissante, le secteur se distingue pour ceux qui veulent investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Destiné aussi bien aux étudiants, jeunes actifs qu’aux familles modestes, Bellejouanne constitue une opportunité stratégique pour un investissement locatif clé en main, notamment sous le régime LMNP, avec des rendements bruts pouvant dépasser 7 %.

Pourquoi investir dans le quartier Bellejouanne à Poitiers ?

• Le prix moyen au m² à Bellejouanne est compris entre 1 400 et 1 600 €/m², ce qui en fait l’un des quartiers les plus abordables de Poitiers.
  
• La rentabilité brute y est particulièrement attractive, allant de 7 % à 10 %, en fonction de la typologie du bien et de la stratégie locative (colocation, meublé, travaux…).
  
• Un studio ou T1 se vend entre 45 000 et 55 000 € et se loue 400 à 450 €/mois, offrant une rentabilité brute de 8 % à 9,5 %.
  
• Un T3 s’achète entre 65 000 et 85 000 €, pour un loyer moyen de 600 à 700 €/mois, soit une rentabilité brute de 8 % à 10 %, notamment en colocation.
  
• Le quartier est calme, résidentiel et populaire, à proximité des commerces, bus, espaces verts et à 10 minutes en voiture du campus ou du centre-ville.
  
• La vacance locative est faible pour les biens bien positionnés (meublés, rénovés), avec une demande locative constante de la part d’étudiants, jeunes actifs et familles modestes.
  
• Les colocations meublées dans des T3 ou T4 peuvent générer jusqu’à 750 à 850 €/mois, avec des loyers par chambre entre 350 et 400 €, ce qui permet de dépasser 9 % de rendement brut.
  
• Le régime LMNP au réel est parfaitement adapté pour amortir le bien et réduire voire annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
  
• Le quartier est en zone B2 : le dispositif Pinel n’est plus accessible, mais le déficit foncier reste pertinent pour les investisseurs dans l’ancien avec travaux.
  
• En résumé : Bellejouanne est un quartier à fort rendement locatif, avec des prix bas, un risque limité, et des opportunités idéales pour du meublé ou de la colocation étudiante, avec des rentabilités souvent supérieures à 9 % brut.

Quels types de biens acheter dans le quartier Bellejouanne ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios meublés sont particulièrement adaptés à la demande étudiante et jeunes actifs. Les T2 et T3 se prêtent à la colocation ou à la location longue durée familiale. Le parc immobilier ancien du quartier propose de nombreuses opportunités d’acquisition à prix maîtrisé.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios LMNP : rendements bruts entre 6,5 % et 8 %, avec une demande constante.
  
• T2/T3 : entre 5,5 % et 7 %, selon l’aménagement et la gestion locative (location meublée ou colocation).
  
• Biens à rénover : fort potentiel de valorisation et possibilité de déficit foncier.
  

Un bon calcul du rendement locatif permettra d’ajuster le montage fiscal (LMNP ou réel) et d’évaluer les travaux à réaliser pour optimiser la rentabilité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier est largement composé d’immeubles construits dans les années 60 à 80, ce qui permet de trouver de l’ancien bien placé à petit prix. Ces biens, souvent à rénover, offrent une marge de valorisation importante et un positionnement idéal pour un investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir à Bellejouanne ?

Secteur avenue de Nantes / rue de la Jeunesse

Très bien desservi, ce secteur est proche des commerces, écoles et transports. Parfait pour des locations familiales ou des T2 meublés pour jeunes actifs.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Résidences autour du centre commercial de Bellejouanne

Zones calmes, bien entretenues, avec un bon rapport surface/prix. Idéal pour colocation ou investissement LMNP ciblant les jeunes étudiants ou actifs sans véhicule.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Quels projets urbains valorisent le quartier Bellejouanne ?

Réhabilitation des immeubles anciens et espaces publics

Poitiers mène une politique active de rénovation dans ce quartier, incluant l’amélioration des performances énergétiques, la requalification de l’habitat collectif et la modernisation des équipements publics. Ces actions contribuent à rehausser l’image du quartier, tout en augmentant sa valeur à moyen terme.

Accessibilité renforcée et transports en commun

La restructuration du réseau de bus (Vitalis), les aménagements cyclables et la proximité avec les axes routiers majeurs permettent aux habitants de rejoindre rapidement le centre-ville et les zones universitaires, renforçant l’attractivité locative du secteur.

Notre avis sur Bellejouanne : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Idéal pour des studios meublés en LMNP ou des colocations bien pensées, Bellejouanne permet de capter une demande stable, tout en maintenant des loyers accessibles.

Investisseur long terme patrimonial

Grâce à ses prix d’entrée bas et à sa transformation progressive, investir dans l’ancien à Bellejouanne constitue un bon pari pour un investissement patrimonial à moyen terme, avec revalorisation du capital à la clé.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux représentent une opportunité fiscale intéressante pour les investisseurs au régime réel, tout en assurant une bonne rentabilité locative.

Conclusion

Investir dans le quartier Bellejouanne à Poitiers, c’est faire le choix d’un secteur abordable, en mutation, avec une demande locative solide. Que ce soit pour un studio en LMNP, un T2 pour la colocation, ou un appartement ancien à rénover, Bellejouanne offre de bonnes perspectives de rendement, tout en permettant un investissement locatif clé en main dans un quartier en pleine évolution.