Investissement locatif à Lourdes : où et pourquoi investir ?

Avec près de 13 000 habitants et plus de 5 millions de visiteurs par an, Lourdes est une ville unique en France, combinant spiritualité, tourisme international et attractivité économique. Le prix moyen dans l’ancien se situe autour de 1 500 €/m², pour un rendement locatif moyen de 6 à 8 %, offrant de belles opportunités pour Investir à Lourdes et maximiser son calcul du rendement locatif.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Lourdes :

• Le prix moyen au m² à Lourdes se situe entre 1 200 et 1 800 €/m², faisant de la cité mariale l’une des villes les plus abordables du Sud-Ouest pour investir dans l’ancien avec un excellent rapport prix/rentabilité.
  
• La rentabilité locative brute se situe généralement entre 6 % et 8 %, selon les quartiers et le type de bien, offrant une bonne rentabilité locative pour les investisseurs cherchant un rendement supérieur à la moyenne nationale.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 40 000 et 60 000 €, avec des loyers mensuels de 300 à 400 €, soit une rentabilité brute de 7 à 8 %, parfaite pour un premier investissement ou une stratégie LMNP.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les actifs, couples et retraités, se négocient entre 70 000 et 110 000 €, avec des loyers de 450 à 600 €, offrant une rentabilité brute d’environ 6 à 7 %.
  
• Le marché de la location saisonnière est particulièrement porteur à Lourdes, qui accueille chaque année plus de 3 millions de visiteurs. Les locations meublées touristiques peuvent atteindre 8 à 10 % de rentabilité brute, idéal pour un calcul du rendement locatif orienté court terme.
  
• Lourdes bénéficie d’une demande locative stable et variée, soutenue par le tourisme religieux international, le secteur hôtelier, les activités de santé et de services, ainsi qu’une population locale fidèle au centre-ville.
  
• La vacance locative reste faible pour les biens bien entretenus, proches du centre, de la gare ou des sites touristiques, notamment lorsqu’ils sont proposés meublés ou rénovés.
  
• Le centre historique et le quartier du Sanctuaire concentrent la majorité des demandes à la fois touristiques et résidentielles, tandis que le nord de la ville et les abords du boulevard de la Grotte offrent des biens à prix plus attractifs et une rentabilité locative plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Lourdes ouvre droit à plusieurs leviers d’optimisation : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les biens meublés, le déficit foncier pour les rénovations, et des opportunités de location saisonnière avantageuses.
  
• Investir à Lourdes représente une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un rendement élevé, un ticket d’entrée bas, et un investissement locatif clés en main dans une ville à forte fréquentation touristique et à marché immobilier stable.

Pourquoi investir à Lourdes ?

Une métropole touristique et spirituelle de renommée mondiale

Lourdes est le deuxième site hôtelier de France après Paris, accueillant chaque année des millions de pèlerins et de touristes venus du monde entier. Cette activité soutient un marché locatif très dynamique, notamment pour les locations saisonnières, meublées et résidences secondaires.
L’économie locale repose sur le tourisme, l’hôtellerie, le commerce et les services, assurant une demande locative constante et des revenus locatifs réguliers tout au long de l’année.

Une ville vivante et en transformation

Lourdes mise sur une modernisation de ses infrastructures et sur la revalorisation du centre-ville pour renforcer son attractivité. Le développement de nouveaux équipements publics, la rénovation de bâtiments anciens et l’amélioration des espaces urbains créent des opportunités intéressantes pour Investir dans l’ancien.

Une population stable et une forte attractivité locative

Bien que de taille moyenne, Lourdes bénéficie d’un tissu économique local solide et d’un flux touristique constant, garantissant une tension locative élevée. Les logements meublés, les studios et les T2 se louent rapidement, offrant une bonne rentabilité locative, notamment dans le centre historique et les zones proches du sanctuaire.

Quel type d’investissement locatif choisir à Lourdes ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : très demandés par les touristes, pèlerins, professionnels de passage et saisonniers.
  
• T2/T3 meublés : attractifs pour les locations saisonnières ou annuelles.
  
• Petits immeubles de rapport : fréquents dans le centre, offrant des rendements bruts de 7 à 8 %.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

L’offre en logements neufs est limitée à Lourdes et les prix élevés réduisent le rendement. À l’inverse, Investir dans l’ancien reste l’option la plus rentable : prix d’achat bas, potentiel de rénovation, et défiscalisation en immobilier via le déficit foncier ou la loi Denormandie. Ces dispositifs permettent de réduire l’imposition tout en optimisant la rentabilité nette.

Quelle fiscalité pour investir à Lourdes ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : parfait pour les locations meublées saisonnières ou à court terme.
  
• Déficit foncier : idéal pour les investisseurs souhaitant rénover un bien ancien.
  
• Loi Denormandie : disponible sur certains périmètres en rénovation urbaine.
  

Ces régimes permettent d’allier rentabilité locative et avantages fiscaux significatifs.

Où investir à Lourdes ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Château fort, Esplanade du Sanctuaire)

Ces secteurs concentrent l’essentiel de l’activité touristique et commerciale. Investir dans l’ancien y garantit une valeur patrimoniale stable et une forte demande locative, notamment pour les meublés touristiques ou les studios.

Les quartiers à fort rendement (Arrouza, Lapacca, La Ribère)

Ces zones offrent des prix accessibles (1 300 à 1 600 €/m²) et un rendement brut de 6 à 8 %. Elles sont parfaites pour les investisseurs à la recherche de rendement, avec un flux locatif constant.

Les quartiers en mutation (Lannedarré, Peyramale, Centre élargi)

Ces secteurs bénéficient de projets de rénovation urbaine et d’aménagements récents qui améliorent la qualité de vie et favorisent la valorisation immobilière à moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché lourdais ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre-ville et modernisation des infrastructures hôtelières.
  
• Valorisation du patrimoine bâti autour du sanctuaire et du château fort.
  
• Création d’espaces piétons et d’aménagements verts pour renforcer l’attractivité touristique.
  

Les infrastructures de transport

• Gare TGV de Lourdes, reliant la ville à Paris, Toulouse, Bordeaux et Bayonne.
  
• Réseau routier performant vers Tarbes et Pau.
  
• Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, facilitant les arrivées internationales.
  

Ces projets soutiennent la croissance du tourisme et renforcent la demande locative, notamment saisonnière.

Investir à Lourdes : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre historique pour sa valeur patrimoniale et sa stabilité à long terme. L’investissement dans un immeuble ancien rénové peut constituer un excellent placement défensif.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Les quartiers Arrouza, Lapacca ou La Ribère offrent les meilleurs rendements bruts du marché local, grâce à des prix d’achat faibles et une demande locative forte.

Les investisseurs en location saisonnière ou meublée

Avec ses 5 millions de visiteurs annuels, Lourdes est un marché idéal pour le LMNP. Les locations meublées touristiques assurent une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé.

En résumé : faut-il investir à Lourdes ?

Ville spirituelle et touristique de renommée mondiale, Lourdes combine prix attractifs, forte demande locative et potentiel de défiscalisation en immobilier. Que ce soit pour un investissement patrimonial, une location saisonnière ou un projet à fort rendement, Investir dans l’ancien à Lourdes offre un excellent équilibre entre rentabilité et sécurité.