Investir à Lorient – Quartier Merville : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à deux pas du centre-ville et du port de plaisance, le quartier Merville séduit par son cadre résidentiel, les immeubles anciens à taille humaine et sa proximité avec les transports et les écoles. Avec un prix moyen au m² autour de 2 300 €, une demande locative soutenue et des opportunités d'achat dans l'ancien avec ou sans travaux, investir dans le quartier Merville à Lorient permet de viser une bonne rentabilité locative, tout en profitant d’un environnement calme et central. C’est un secteur de choix pour un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier Merville à Lorient ?

Un quartier résidentiel en pleine transformation

Historiquement quartier de garnison, Merville évolue rapidement. Ses nombreux immeubles des années 50-60, souvent bien entretenus, sont prisés pour leur prix abordable et leur potentiel de rénovation. À proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des zones d’activité, Merville bénéficie d’une position stratégique. La revalorisation des espaces publics, la modernisation de certains bâtiments et l’amélioration des mobilités renforcent encore son attractivité pour les investisseurs immobiliers à Lorient.

Une forte demande locative

Le quartier Merville attire une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires ou encore seniors à la recherche de calme sans s’éloigner des commodités. Ce profil mixte permet de sécuriser le taux d’occupation et d’envisager plusieurs stratégies : colocation, meublé en LMNP, ou encore location nue à long terme. Cette tension locative stable est un gage de bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Merville à Lorient ?

Studio étudiant, T2, colocation : les biens les plus demandés

Le quartier propose principalement des immeubles anciens avec des studios et T2 bien agencés, parfaits pour la location étudiante ou jeune actif. Les surfaces plus grandes peuvent être divisées ou proposées en colocation meublée, notamment autour de l’avenue de la Perrière ou de la rue Jean Jaurès.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans Merville offre des perspectives attractives :

Studio : 5,5 % à 6,5 % brut
T2 : 5 % à 6 % brut
Colocation : jusqu’à 7 % brut, selon l’état et l’optimisation du bien

Les biens à rénover dans l'ancien permettent une stratégie à haute rentabilité, particulièrement intéressante via le LMNP ou le déficit foncier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier Merville est essentiellement constitué de bâti ancien, avec peu d’opportunités dans le neuf. Investir dans l’ancien est donc la meilleure stratégie ici, d’autant plus que ces biens peuvent être rénovés et optimisés, tout en offrant une meilleure rentabilité locative. Les montages en LMNP ou en déficit foncier permettent de valoriser ce type de projet tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Dans quels secteurs investir dans Merville ?

Proximité gare : attractivité et mobilité

Les rues situées à proximité de la gare de Lorient offrent une excellente connectivité. On y trouve des petits immeubles anciens, parfaits pour des investissements locatifs clé en main, avec un fort potentiel en LMNP pour les professionnels en mobilité ou les étudiants.

Prix moyen au m2: 2 761 €

Rentabilité brute: 8%

Rue Paul Guieysse / avenue Anatole France : cœur du quartier

Zone calme, bien desservie et proche de tous les services, cette partie de Merville offre un bon équilibre entre cadre résidentiel et proximité urbaine. Les T2 rénovés s’y louent facilement, assurant une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 2 326 €

Rentabilité brute: 7%

Rue Jean Jaurès et alentours : potentiel de revalorisation

Cette zone encore sous-cotée bénéficie de projets d’aménagement urbain. Les prix y sont compétitifs, permettant de viser un rendement élevé à condition d’investir dans des biens à rénover, idéal pour un montage en déficit foncier.

Prix moyen au m2: 2 773 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier Merville ?

Modernisation des infrastructures et du cadre de vie

Merville bénéficie des réaménagements portés par la Ville de Lorient : rénovation des voies, embellissement des espaces publics, développement des mobilités douces. Ces investissements renforcent la valeur patrimoniale des biens situés dans le quartier.

Montée en puissance des services et de l’attractivité

L’arrivée de nouveaux commerces, d’un tissu associatif actif et la proximité de pôles universitaires et d’entreprises assurent un renouvellement du quartier. De plus en plus de jeunes actifs et familles s’y installent, alimentant la demande locative.

Notre avis sur Merville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec sa proximité des transports et des écoles, Merville est idéal pour l’investissement en colocation ou en studio meublé LMNP. Le rendement locatif est optimisé et le taux d’occupation élevé.

Investisseur long terme patrimonial

Le quartier offre une bonne stabilité, une valorisation progressive du foncier et une clientèle fidèle. L’investisseur patrimonial y trouvera des biens accessibles, avec une rentabilité maîtrisée et une vraie valeur de revente à moyen/long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Pour les investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité tout en maximisant la rentabilité, Merville propose de nombreux biens anciens à rénover. Le déficit foncier permet de défiscaliser efficacement les loyers, tout en améliorant le bien.