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Investir à Lorient – Quartier Le Ter

Investir à Lorient – Quartier Le Ter

Découvrez pourquoi investir dans le quartier Le Ter à Lorient offre une bonne rentabilité locative. Analyse des prix au m², types de biens, secteurs porteurs et stratégie LMNP ou déficit foncier.

Investir à Lorient – Quartier Le Ter : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier du Ter, situé à l’ouest de Lorient, est l’un des secteurs les plus résidentiels et verdoyants de la ville. Apprécié pour sa proximité avec la plage du Ter, ses espaces naturels et son cadre de vie familial, il séduit une population en quête de calme sans s’éloigner du centre. Le prix moyen au m² oscille entre 2 200 et 2 600 €, selon l’état et la localisation du bien. Un secteur idéal pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative, notamment en LMNP ou dans une stratégie patrimoniale à long terme.

Pourquoi investir dans le quartier Le Ter à Lorient ?

Un quartier paisible et recherché

Le Ter est un quartier apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec le littoral, ses espaces verts et son ambiance résidentielle. On y trouve principalement des petits immeubles, des résidences calmes et des maisons de ville, avec un accès rapide au centre par les boulevards. Ce cadre de vie attractif renforce l’attrait locatif, notamment pour les familles, les fonctionnaires, et les jeunes actifs.

Une demande locative constante

Même si le Ter attire moins les étudiants, il séduit en revanche des profils stables et solvables, à la recherche de logements confortables en zone calme. Le taux de vacance locative y est très bas, notamment pour les T2/T3 avec extérieurs ou stationnement, ce qui garantit une rentabilité sereine et peu de turnover. Parfait pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter dans le quartier Le Ter à Lorient ?

T2, T3, voire maison de ville

Dans ce quartier, on trouve des T2 et T3 dans de petites copropriétés ou résidences des années 70 à 90. Les biens avec balcon, jardin ou garage sont très prisés par les locataires. Quelques maisons anciennes ou biens avec potentiel d’extension offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant se positionner à long terme.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le Ter est moins tourné vers la performance brute immédiate, mais reste solide :

  • T2 bien situé : 4,5 % à 5,5 % brut
  • T3 : 4,5 % à 6 % brut, selon état
  • Maison ancienne rénovée : 4 % à 5 % brut, mais potentiel de plus-value élevé

La stabilité du quartier permet de sécuriser les loyers sur le long terme.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le Ter présente peu d’opérations neuves. L’essentiel de l’offre se concentre sur des logements anciens, bien entretenus, à rénover partiellement ou entièrement. Investir dans l’ancien permet d’acheter à un prix raisonnable, avec la possibilité de valoriser le bien par des travaux. Idéal dans le cadre d’un LMNP rénové ou d’une stratégie de déficit foncier, avec un investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir dans Le Ter ?

Proximité plage et parc du Ter



Les rues proches de la plage du Ter, du parc paysager, et des sentiers côtiers sont très recherchées. On y trouve des biens plus chers, mais aussi plus faciles à louer à des familles ou couples actifs en recherche de confort et de nature.

Prix moyen au m2: 2 172 €

Rentabilité brute: 6%

Rue de l’Étang / Boulevard Adolphe Pierre : compromis parfait



Dans ces rues, on trouve des résidences calmes, proches des écoles et commerces, avec des biens anciens faciles à rénover et un très bon rapport qualité-prix. Une cible idéale pour le LMNP longue durée.

Prix moyen au m2: 2 690 €

Rentabilité brute: 6%

Secteur boulevard de Normandie : valeur sûre patrimoniale



Situé à la lisière entre Le Ter et le centre, ce secteur combine accès rapide à la ville et calme résidentiel. Il convient parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne valorisation à long terme.

Prix moyen au m2: 2 326 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier Le Ter ?

Valorisation du parc et développement des mobilités douces

Le quartier bénéficie de nombreux aménagements paysagers, avec des sentiers piétons et cyclables en plein développement. Le plan de mobilité douce de Lorient favorise encore l’attractivité résidentielle du secteur.

Réhabilitation de logements anciens et incitations fiscales

Certaines zones du Ter sont intégrées aux périmètres de rénovation énergétique aidée, ce qui ouvre la voie à des projets de réhabilitation à forte valeur ajoutée. Cela rend le modèle d’investissement dans l’ancien particulièrement pertinent, notamment avec des optimisations fiscales en LMNP ou déficit foncier.

Notre avis sur Le Ter : pour quel profil d’investisseur ?

Familles / actifs en meublé longue durée

Le Ter est peu adapté aux petites surfaces ou à la colocation, mais parfait pour un LMNP longue durée ciblant des locataires stables et solvables.

Investisseur patrimonial long terme

Le Ter est avant tout un quartier patrimonial. Idéal pour un investissement sécurisé, dans une logique de capitalisation sur 10 à 20 ans, avec une plus-value probable.

Profil rendement équilibré avec travaux

Pour les investisseurs prêts à faire quelques travaux, le Ter offre un rendement modéré mais sécurisé, avec la possibilité d’optimiser le montage via le déficit foncier. Une approche idéale pour conjuguer valeur immobilière et fiscalité optimisée.

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