Investir à Lorient – Quartier Kerentrech : rentabilité, quartiers, perspectives

Kerentrech est un quartier bien connu des Lorientais pour son ambiance populaire, sa proximité avec la gare, et son potentiel de valorisation important. Avec un prix moyen au m² autour de 2 000 à 2 200 €, une offre de logements anciens accessibles et une demande locative active, investir dans le quartier Kerentrech à Lorient permet d’allier rentabilité et vision long terme. C’est un secteur en devenir, idéal pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou en déficit foncier.

Pourquoi investir dans le quartier Kerentrech à Lorient ?

Un quartier en mutation stratégique

Kerentrech bénéficie d’une localisation privilégiée, entre la gare de Lorient et les quartiers centraux. Longtemps perçu comme un secteur de passage, il connaît aujourd’hui une dynamique de requalification. Des friches industrielles réhabilitées, des axes routiers fluidifiés, et une amélioration globale du cadre de vie le placent parmi les quartiers montants de Lorient. L’urbanisme y évolue, et avec lui, le potentiel pour les investisseurs immobiliers.

Une forte demande locative

Proche de la gare, de l’université, et bien desservi par les transports, Kerentrech attire une population variée : étudiants, jeunes actifs en mobilité, mais aussi travailleurs du rail ou de la base navale. Ce mélange assure une demande locative constante, avec des durées de location souvent longues. Résultat : un taux de vacance faible et une bonne rentabilité locative pour les biens bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Kerentrech à Lorient ?

Studio, T2, colocation : la diversité locative

Kerentrech propose un large choix de logements anciens, du studio de gare au T3 familial, en passant par des petits immeubles de rapport. Les T2 avec balcon ou parking sont très demandés. Les grandes surfaces peuvent facilement être réaménagées en colocation meublée, très recherchée dans le secteur.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Kerentrech est particulièrement favorable :

Studio : 6 % à 7 % brut, selon état et emplacement
T2 : 5,5 % à 6,5 % brut
Colocation : jusqu’à 8 % brut avec optimisation

Les biens à rénover permettent une montée en gamme rapide, idéale pour un investissement dans l’ancien, valorisé par le LMNP ou le déficit foncier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Kerentrech est dominé par l’habitat ancien, notamment des immeubles des années 50 à 70. Très peu de programmes neufs sont disponibles, sauf rares opérations ponctuelles. Investir dans l’ancien est donc la stratégie privilégiée. Ces logements offrent un meilleur rapport qualité/prix, une plus grande marge de manœuvre pour la rénovation, et donc un rendement optimisé via un investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir dans Kerentrech ?

Proximité gare : pour le LMNP ou les actifs mobiles

Les rues proches de la gare (rue du Général Dubail, rue de la Ville-en-Bois) sont idéales pour des locations meublées courtes ou moyennes durées, parfaites pour le LMNP. Très bien desservies, elles garantissent un fort taux d’occupation.

Prix moyen au m2: 2 890 €

Rentabilité brute: 7%

Rue Monistrol / rue Vauban : cœur résidentiel du quartier

Ce secteur offre des immeubles anciens bien tenus, des T2 lumineux ou des T3 à réagencer. La demande y est stable, notamment pour les locations longue durée, avec un excellent rapport prix/rendement.

Prix moyen au m2: 2 673 €

Rentabilité brute: 7%

Zone du Scorff et alentours : potentiel de transformation

Quartier un peu plus brut, mais en pleine mutation. On y trouve des petits immeubles de rapport, parfois à rénover, parfaits pour une stratégie déficit foncier. À suivre de près pour les investisseurs souhaitant anticiper la valorisation.

Prix moyen au m2: 2 322 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier Kerentrech ?

Modernisation de la gare et des abords

La gare de Lorient, récemment modernisée, devient un véritable pôle multimodal. Les projets d’embellissement des abords, de verdissement des rues et de connexion douce avec le centre-ville améliorent l’attractivité du quartier pour les usagers quotidiens.

Requalification des friches et montée en gamme du quartier

Plusieurs friches industrielles autour du quartier sont en cours de reconversion (espaces artisanaux, logements, services). Ces projets redessinent Kerentrech comme un quartier de transit devenu résidentiel, avec une montée en gamme progressive.

Notre avis sur Kerentrech : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les prix accessibles, la proximité de la gare et des transports en commun en font un secteur parfait pour les studios meublés ou les colocations, avec un bon rendement locatif, notamment en LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

Kerentrech est une opportunité de valorisation à moyen terme, dans un quartier en cours de renouvellement urbain. L’achat d’un bien à rénover ou d’un immeuble de rapport ancien peut générer de la plus-value patrimoniale.

Profil rendement / déficit foncier

Kerentrech regorge de biens anciens avec travaux, parfaits pour une stratégie de rendement fiscalisé. Le déficit foncier y est particulièrement pertinent pour les investisseurs imposés, avec une rentabilité brute dépassant souvent les 6 %.