Investir à Lorient – Quartier Keroman : rentabilité, quartiers, perspectives

Niché entre le port de pêche, la base de sous-marins et le centre-ville, Keroman est un quartier singulier de Lorient, à la fois industriel, résidentiel et en mutation. Porté par la valorisation du pôle maritime et touristique, il attire désormais les investisseurs à la recherche d’un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité locative. Les prix y sont encore modérés, avec une moyenne de 2 000 € à 2 400 € du m², idéale pour investir dans l'ancien et cibler un public mixte : jeunes actifs, étudiants, professionnels de passage.

Pourquoi investir dans le quartier Keroman à Lorient ?

Un quartier en pleine transformation

Keroman bénéficie d’un environnement maritime exceptionnel, mais aussi d’un renouveau urbain. La reconversion de l’ancienne base de sous-marins en pôle culturel, technologique et touristique (Cité de la Voile, Ifremer, salles de concert…) crée une nouvelle dynamique. Le quartier est aussi bien desservi et relié aux autres pôles de la ville, ce qui accentue son attractivité pour la location meublée (LMNP).

Une forte demande locative

La proximité immédiate de la mer, du port de plaisance et des zones d’activité attire des profils variés :

Étudiants et stagiaires du pôle universitaire maritime
Jeunes actifs de la tech et de l’industrie navale
Travailleurs saisonniers
Familles cherchant à se loger dans un secteur paisible et proche du centre

La demande locative est donc soutenue, notamment pour les T2 meublés, studios rénovés, ou maisons de ville.

Quels types de biens acheter dans le quartier Keroman à Lorient ?

Studio, T2, colocation : des formats adaptés à un public mobile

Le parc immobilier est principalement composé de maisons des années 50–60, d'immeubles collectifs modestes et de logements anciens proches des quais. Les typologies à fort potentiel locatif sont :

Studios pour étudiants et jeunes actifs en LMNP
T2 meublés avec prestations modernes
T3 ou maisons divisibles pour la colocation courte durée

La rentabilité selon le type de bien

Grâce à des prix d’acquisition modérés et une demande locative stable, les rendements sont attractifs :

Studio : 6 % à 7 % brut
T2 : 6 % à 7,5 % brut
Maison ou T3 en colocation : 7 % à 8 % brut

Le calcul du rendement locatif devient encore plus intéressant dans l'ancien, surtout si des travaux de rénovation énergétique ou d’aménagement sont envisagés.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est quasi inexistante à Keroman. En revanche, investir dans l’ancien y est une stratégie gagnante : les maisons typiques du quartier, avec jardin ou potentiel d’aménagement, offrent une belle rentabilité après rénovation, notamment en investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir dans Keroman ?

Secteur autour du port de pêche : entre dynamisme et accessibilité

À deux pas du port de pêche et de la Cité de la Voile, ce secteur mixte accueille de nombreux professionnels et dispose d’une bonne accessibilité par bus et vélo. Les petites surfaces y sont très demandées.

Prix moyen au m2: 3 125 €

Rentabilité brute: 6,7%

Rues proches du Boulevard Léon Blum : résidentiel et calme

Ces rues calmes concentrent une demande familiale et de jeunes actifs. On y trouve des maisons mitoyennes et des petits immeubles anciens, parfaits pour une location longue durée ou de la colocation meublée.

Prix moyen au m2: 2 661 €

Rentabilité brute: 5,3%

Quels projets urbains valorisent le quartier Keroman ?

Transformation du port et développement du pôle maritime

L’aménagement continu du port de Keroman et de la base de sous-marins en pôle d’innovation maritime et culturelle attire entreprises, étudiants et visiteurs. C’est un facteur majeur de valorisation immobilière à moyen terme.

Mobilités et cadre de vie améliorés

Le quartier est progressivement connecté au reste de la ville via des aménagements cyclables, navettes maritimes, et le renforcement des lignes de bus. Ces projets contribuent à un environnement attractif pour les locataires, sans renchérir excessivement les prix d’achat.

Notre avis sur Keroman : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec son positionnement entre mer et pôles universitaires/industriels, Keroman est idéal pour des locations meublées courtes ou saisonnières, voire pour de la colocation optimisée dans de petites maisons anciennes.

Investisseur long terme patrimonial

Ceux qui souhaitent investir dans l’ancien et constituer un patrimoine durable peuvent viser des maisons mitoyennes ou petits immeubles de rapport, bien situés et à rénover.

Profil rendement / déficit foncier

Pour les investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative tout en optimisant leur fiscalité, le couple ancien + travaux est ici particulièrement performant : déficit foncier, LMNP, valorisation progressive et marché encore abordable. Un combo idéal pour un investissement locatif clé en main.