Investir à Lorient – Quartier Keryado : rentabilité, quartiers, perspectives

Ancienne commune rattachée à Lorient, Keryado est un quartier en mutation, entre héritage populaire, dynamique urbaine et proximité avec le centre-ville. Longtemps considéré comme un secteur secondaire, Keryado attire aujourd’hui les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche d’un excellent rapport qualité-prix. Avec un prix au m² oscillant entre 1 900 € et 2 600 €, Keryado est l’un des quartiers les plus accessibles de Lorient, tout en affichant une bonne rentabilité locative et un fort potentiel de valorisation.

Pourquoi investir dans le quartier Keryado à Lorient ?

Un quartier en pleine transformation

Le quartier de Keryado profite de nouveaux aménagements urbains et d’une requalification progressive du bâti ancien. L’arrivée de nouveaux commerces, de structures scolaires, et l'amélioration des axes de circulation facilitent les déplacements vers le centre-ville et la gare. Cette dynamique attire une population jeune, en quête de logements abordables, tout en gardant un bon niveau de confort.

Une forte demande locative

Keryado se distingue par une demande locative active sur les petites et moyennes surfaces. Les étudiants, les jeunes actifs, mais aussi les familles modestes recherchent des logements bien situés, proches des lignes de bus et des commodités. Le taux de vacance reste bas, notamment pour les T2 et T3 rénovés, avec un fort potentiel de location meublée (LMNP).

Quels types de biens acheter dans le quartier Keryado à Lorient ?

Studio, T2, colocation : l’offre diversifiée du quartier

Keryado regorge de biens anciens, souvent à rénover, dans des immeubles de petite taille ou des maisons divisées en plusieurs lots. On y trouve facilement :

des studios ou T2, parfaits pour le LMNP meublé
des T3 avec travaux, à transformer en colocation
des maisons anciennes avec terrain, idéales pour des projets patrimoniaux

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Keryado est particulièrement attractif :

Studio / T1 bis : 6 % à 7 % brut
T2 meublé : 5,5 % à 6,5 % brut
Colocation dans un T3/T4 : 7 % à 8 % brut
Maison ancienne rénovée : 5 % à 6 % brut avec potentiel de plus-value important

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve reste quasi inexistante dans le quartier. Le marché est dominé par de l’ancien, souvent accessible, avec un fort potentiel de revalorisation. Investir dans l'ancien permet ici d’optimiser les coûts d’achat et de travaux, avec une vraie stratégie de déficit foncier ou de location meublée LMNP. C’est un excellent terrain pour un investissement locatif clé en main à forte rentabilité.

Dans quels secteurs investir dans Keryado ?

Rue de Belgique / rue Paul Bert : bonne accessibilité et tension locative

Ces artères principales sont bien desservies par les transports en commun et proches des commerces. On y trouve des immeubles anciens, où les T2 et T3 rénovés se louent rapidement à un loyer stable.

Prix moyen au m2: 2 310 €

Rentabilité brute: 5,2%

Proximité Stade du Moustoir et zone de Frébault : rentabilité maximale

Le secteur situé entre Keryado et la zone Frébault propose des biens à prix encore très abordables, avec de fortes rentabilités locatives, notamment en colocation. Idéal pour un profil rendement.

Prix moyen au m2: 2 680 €

Rentabilité brute: 6,3%

Quels projets urbains valorisent le quartier Keryado ?

Requalification des voiries et nouvelles dessertes

La ville de Lorient poursuit des travaux d’embellissement et de circulation douce dans ce quartier. Les lignes de bus ont été renforcées et des pistes cyclables sont en cours de développement, ce qui valorise les biens à proximité.

Aides à la rénovation de l’ancien

Keryado fait partie des secteurs identifiés pour des subventions à la rénovation énergétique, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’aides pour les travaux de performance thermique, dans une logique de déficit foncier ou de valorisation LMNP.

Notre avis sur Keryado : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le quartier est idéal pour de petites surfaces meublées, louées à des jeunes actifs ou étudiants. Un T2 bien situé ou un T3 transformé en colocation affiche une excellente rentabilité.

Investisseur long terme patrimonial

Pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou un immeuble à rénover, Keryado est une zone montante, avec une valorisation à prévoir dans les années à venir.

Profil rendement / déficit foncier

Le quartier est parfait pour les investisseurs à la recherche de biens anciens à rénover, avec forte rentabilité locative et optimisation fiscale. En LMNP ou en location nue avec travaux, le rendement est au rendez-vous.