Investir dans le quartier Le Vigenal à Limoges : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Le Vigenal à Limoges est une zone résidentielle qui séduit les investisseurs souhaitant investir à Limoges dans un secteur calme et en développement. Avec des prix immobiliers accessibles et une demande locative régulière, ce quartier propose un bon équilibre entre confort de vie et opportunités d’investissement dans l'ancien. Le calcul du rendement locatif y démontre une bonne rentabilité locative, notamment pour les investisseurs cherchant un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 1 385 €

Rentabilité brute: 9 %

Pourquoi investir dans le quartier Le Vigenal ?

• Le quartier Le Vigenal est un secteur résidentiel et populaire situé au sud-ouest de Limoges, proche des axes routiers importants (A20, N21) et de zones commerciales.
  
• Le prix moyen au m² est situé entre 1 600 € et 2 200 €, avec une majorité de maisons individuelles anciennes et quelques petits appartements en copropriété.
  
• Ce quartier attire principalement des familles modestes et des locataires à revenus moyens, ce qui garantit une demande locative stable.
  
• Les maisons 3-4 pièces se vendent entre 120 000 € et 180 000 €, et se louent autour de 700 à 900 € par mois, soit une rentabilité brute moyenne de 5,5 % à 6,5 %.
  
• Les appartements T2/T3, plus rares, sont généralement situés dans des résidences des années 70-80 et s’achètent autour de 90 000 € à 120 000 €, avec des loyers de 450 à 600 €, pour une rentabilité brute entre 5 % et 6 %.
  
• Le quartier bénéficie d’une vacance locative faible (environ 3-4 %), avec une bonne stabilité des locataires, souvent salariés d’entreprises locales ou familles.
  
• Le profil du locataire favorise la location longue durée, avec une faible rotation, ce qui sécurise l'investissement.
  
• Sur le plan fiscal, le LMNP est envisageable sur les petites surfaces meublées, notamment pour des studios ou T2 à rénover, permettant d’optimiser la fiscalité.
  
• Le Vigenal ne présente pas des rendements exceptionnels mais offre un équilibre intéressant entre prix d’achat attractifs et loyers stables, ce qui permet un autofinancement immobilier possible avec un bon levier bancaire.
  
• En résumé, Le Vigenal est un quartier adapté à un investisseur cherchant une bonne rentabilité locative modérée, avec un risque faible et un potentiel de valorisation moyen terme.

Quels types de biens acheter dans le quartier Le Vigenal ?

Maisons familiales, T2 et T3

Les biens principalement disponibles sont des maisons individuelles et des appartements de taille moyenne, adaptés à la demande locale.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre que les logements familiaux offrent une bonne rentabilité locative, avec un potentiel intéressant pour la location longue durée.

Ancien rénové ou constructions récentes ?

L’investissement dans l'ancien rénové permet de bénéficier d’avantages fiscaux, tandis que les constructions plus récentes séduisent par leur confort et facilité de gestion pour un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains valorisent le quartier Le Vigenal ?

Modernisation des voiries et transports

Les améliorations des infrastructures routières facilitent les déplacements vers le centre de Limoges.

Développement des équipements scolaires et sportifs

La création et rénovation d’équipements contribuent à renforcer l’attractivité familiale du quartier.

Notre avis sur Le Vigenal : pour quel profil d’investisseur ?

Familles et location longue durée

Les maisons et appartements T3 répondent parfaitement à une demande locative familiale stable.

Investisseur patrimonial dans l’ancien

Le quartier est adapté à un investissement sur le long terme avec une bonne rentabilité locative.

Profil rendement et gestion simplifiée

Le calcul du rendement locatif favorable et les dispositifs comme le LMNP font de Le Vigenal un secteur intéressant pour un investissement locatif clé en main.