Investir dans le quartier Château-Gaillard à Limoges : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Château-Gaillard à Limoges séduit par son charme ancien et sa proximité avec le centre-ville. Avec des prix accessibles et une forte demande locative, il constitue une excellente opportunité pour investir à Limoges. Le calcul du rendement locatif y révèle une bonne rentabilité locative, notamment pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement dans l'ancien ou se lancer dans la location meublée en LMNP. Le quartier offre également des possibilités d’investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 1 593 €

Rentabilité brute: 7%

Pourquoi investir dans le quartier Château-Gaillard ?

• Le quartier Château-Gaillard est un secteur résidentiel calme situé au nord-ouest de Limoges, reconnu pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le centre-ville.
  
• Le prix moyen au m² est compris entre 1 500 € et 2 000 €, légèrement supérieur à la moyenne limougeaude, du fait d’un parc immobilier de qualité mêlant maisons individuelles et appartements récents.
  
• On y trouve majoritairement des maisons individuelles et des appartements T3 à T4, ce qui attire plutôt des familles et des cadres.
  
• Les biens s’achètent en moyenne entre 120 000 € et 220 000 €, avec des loyers moyens compris entre 550 € et 750 € par mois, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,5 % à 5,5 %.
  
• La demande locative est stable et qualifiée, portée par des familles et des professionnels cherchant un cadre de vie agréable proche des commodités et des écoles.
  
• La vacance locative est faible, autour de 3 %, ce qui assure une bonne occupation des logements.
  
• Ce quartier est moins favorable pour les investisseurs cherchant une rentabilité très élevée mais intéressant pour ceux visant la sécurité et la pérennité de l’investissement.
  
• Le régime LMNP peut être envisagé sur certains appartements meublés, notamment pour les étudiants ou jeunes actifs.
  
• En résumé, Château-Gaillard est un quartier prisé pour un investissement locatif stable, avec des prix et loyers modérés et une bonne qualité de vie, adapté à un profil d’investisseur prudent.

Quels types de biens acheter dans le quartier du Château-Gaillard ?

Studios, T2 et appartements anciens rénovés

Les biens anciens rénovés sont particulièrement recherchés, notamment pour la location meublée.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif démontre une bonne rentabilité locative sur les appartements rénovés, adaptés à la demande locale.

Ancien ou rénovation ?

L’investissement dans l'ancien rénové offre des avantages fiscaux, tandis que les projets clés en main facilitent la gestion locative.

Dans quels secteurs du quartier Château-Gaillard investir ?

Secteurs proches du centre-ville

Idéaux pour capter une forte demande locative, notamment étudiante.

Zones calmes et résidentielles

Parfaites pour un investissement patrimonial avec une demande stable.

Quartiers bénéficiant de rénovations urbaines

Les parties en cours de réhabilitation offrent un potentiel de valorisation intéressant.

Quels projets urbains valorisent le quartier Château-Gaillard ?

Rénovation des espaces publics

Les aménagements contribuent à améliorer le cadre de vie et à dynamiser le quartier.

Développement des infrastructures culturelles et commerciales

Ces projets favorisent l’attractivité du quartier et soutiennent la demande locative.

Notre avis sur Château-Gaillard : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Le quartier convient parfaitement pour des biens adaptés à la location meublée en LMNP.

Investisseur patrimonial

Un secteur idéal pour bâtir un patrimoine immobilier rentable avec une bonne rentabilité locative.

Profil rendement et gestion clé en main

Grâce au calcul du rendement locatif favorable, Château-Gaillard est un bon choix pour un investissement locatif clé en main.