Investir dans le Centre-ville / Vieille Ville de Limoges : rentabilité, quartiers, perspectives

Le Centre-ville et la Vieille Ville de Limoges représentent un secteur attractif pour investir à Limoges, avec un prix moyen au m² compétitif et une forte tension locative. Ce quartier historique offre une typologie variée de biens, notamment de l’ancien avec beaucoup de charme, idéal pour un investissement locatif clé en main. Le calcul du rendement locatif y révèle une bonne rentabilité locative, notamment pour les petites surfaces prisées des étudiants et jeunes actifs.

Pourquoi investir dans le Centre-ville / Vieille Ville de Limoges ?

• Le prix moyen au m² dans le centre-ville de Limoges oscille entre 1 800 et 2 300 €/m², selon l’emplacement (place Denis-Dussoubs, place de la République, rue Jean-Jaurès…) et l’état du bâti (souvent ancien, parfois avec cachet).
  
• La rentabilité locative brute se situe généralement entre 6 % et 8 %, avec un bon potentiel sur les petites surfaces ou les biens à rénover.
  
• Un studio ou T1 se négocie entre 55 000 et 70 000 €, avec un loyer moyen de 420 à 480 €/mois, soit une rentabilité brute de 7 % à 8 %.
  
• Un T2 ou T3 ancien s’achète entre 80 000 et 120 000 €, avec des loyers allant de 550 à 700 €/mois, soit une rentabilité brute de 6 % à 7 %.
  
• Le centre attire une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires, mais aussi retraités souhaitant rester proches des commodités (bus, commerces, marché central, gare Bénédictins à 10 min à pied).
  
• Les colocations meublées dans de grands appartements haussmanniens rénovés sont une stratégie rentable : pour un T4 de 130 000 €, avec 3 chambres louées 400 €/mois chacune, le loyer cumulé de 1 200 €/mois permet une rentabilité brute de 9 % à 10 %.
  
• Le régime LMNP au réel est idéal sur des petites surfaces meublées ; le déficit foncier est également pertinent pour des biens à rafraîchir, nombreux dans l’ancien centre.
  
• Le quartier est en zone B2, donc pas de dispositif Pinel, mais une forte rentabilité possible grâce à une demande locative soutenue, une offre ancienne à revaloriser, et une vacance faible sur les logements de qualité.
  
• En résumé : le centre-ville de Limoges est un secteur dynamique, à forte valeur patrimoniale, qui permet d’investir dans l’ancien à prix raisonnable, avec des rendements solides (souvent >7 %), tout en bénéficiant d’une demande locative constante.
  

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville / Vieille Ville ?

Studio, T2, appartements anciens rénovés

Les studios et T2 rénovés dans l’ancien sont très prisés, notamment par les étudiants et jeunes travailleurs. La colocation est aussi une option intéressante à envisager pour maximiser le rendement locatif dans ce quartier.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre une bonne rentabilité locative pour les petites surfaces rénovées, tandis que les appartements familiaux plus grands offrent un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme.

Investir dans l'ancien : opportunités et précautions

Investir dans l’ancien à Limoges permet souvent de bénéficier de prix attractifs et d’avantages fiscaux, notamment en LMNP. Cependant, il faut bien analyser l’état du bien et les coûts de rénovation pour assurer un investissement locatif clé en main rentable.

Dans quels secteurs du Centre-ville / Vieille Ville investir ?

Secteur historique proche de la Cathédrale Saint-Étienne

Ce secteur très recherché profite d’une attractivité touristique et culturelle forte, offrant un potentiel locatif important pour les locations courte durée et saisonnières.

Prix moyen au m2: 1 831 €

Rentabilité brute: 8%

Quartier des Halles : dynamique commerciale et vie de quartier

Idéal pour un investissement locatif classique, ce secteur mêle commerces, écoles et transports, attirant une clientèle diverse.

Prix moyen au m2: 1 695 €

Rentabilité brute: 7,3 %

Secteur autour de la Place d’Aine : convivialité et accessibilité

Quartier central et bien desservi, parfait pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant vivre en cœur de ville.

Prix moyen au m2: 1 711 €

Rentabilité brute: 7,4 %

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville / Vieille Ville ?

Rénovation des espaces publics et valorisation du patrimoine

La municipalité poursuit ses efforts pour embellir et moderniser le centre historique, ce qui renforce l’attractivité du quartier.

Développement des infrastructures culturelles et universitaires

La proximité des établissements d’enseignement supérieur et la création de nouveaux équipements contribuent à une demande locative durable.

Notre avis sur le Centre-ville / Vieille Ville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et colocation

Les petites surfaces rénovées sont idéales pour les investisseurs cherchant une rentabilité immédiate via la location à des étudiants ou jeunes actifs, souvent en LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

Pour ceux qui souhaitent bâtir un patrimoine solide dans l’ancien à Limoges, ce quartier offre de belles opportunités avec un bon potentiel de valorisation.

Profil rendement et optimisation fiscale

Grâce au calcul du rendement locatif favorable et aux dispositifs fiscaux liés à l’investissement dans l'ancien (LMNP, déficit foncier), ce secteur est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un investissement locatif clé en main.